Projekty remodelowe i majsterkowicze to inwestycje . Kogo zatrudniasz, ma wpływ na to, jak dobrze się sprawdzi i jakie będą twoje wrażenia z budowy. To może być stresujące, gdy szukasz kogoś, kto jest niezawodny i komunikuje się dobrze. Nie poddawaj się i zadowalaj pierwszą reklamą typu pop-up, która pojawia się po Twojej myśli. Wskazówki dotyczące zatrudniania kontrahenta mogą pomóc w znalezieniu odpowiedniej osoby do pracy.
Weź głęboki oddech, zacznij od pierwszej wskazówki i, zanim się zorientujesz, będziesz negocjował oferty z pewnością.
Mieć plan
Zanim zadzwonisz, dowiedz się, czego chcesz i jaki wykonawca może to zrobić. Nie chcesz tracić czasu na szukanie specjalistycznych wykonawców, gdy twój projekt wymaga architekta. Im bardziej konkretny jesteś, tym lepsze odpowiedzi uzyskasz ze swoich badań. Jak duży jest twój projekt i jakie jest twoje pożądane ramy czasowe? Być może najważniejsze, jaki jest twój budżet ?
Użyj Word-of-Mouth
Skontaktuj się z osobami, które znasz lub które są w Twojej okolicy, które wykonały podobną pracę. Dowiedz się, z kim pracowali i jakie były ich doświadczenia. Czy poleciliby firmę, którą wynajęli? Przed podjęciem decyzji osoby te prawdopodobnie przeprowadziły wiele własnych badań i uzyskały przydatne informacje na temat wiarygodności i reputacji firm.
Zadaj ważne pytania
Teraz, gdy masz sugestie znajomych i wykonałeś własne badania, czas zacząć dzwonić.
Sugerujemy posiadanie listy 10 do 12 firm do kontaktu. Poniższe pytania, wraz z oceną postawy wykonawcy i stylu komunikacji, pomogą ci zawęzić najlepsze opcje:
- Czy mają doświadczenie w pracy, której potrzebujesz i ile?
- Jak długo są w biznesie?
- Czy oni mają ubezpieczenie?
- Czy są one licencjonowane zgodnie z prawem twojego stanu?
- Kiedy mogli zacząć?
- Skąd biorą swoje materiały?
- Czy mogą dać ci listę referencji?
Po tych telefonicznych rozmowach i dalszych badaniach, powinieneś być w stanie zmniejszyć swoją listę do pięciu lub mniej osób. Zaplanuj czas, aby spotkać się z nimi osobiście. Spotkanie osobiście jest lepszym sposobem na nawiązanie pozytywnej, komunikatywnej współpracy. Podczas wizyty przejdź do następnej serii pytań.
- Czy możesz odwiedzić bieżącą witrynę, aby zobaczyć, jak działają?
- Jakie pozwolenia są potrzebne do podjęcia pracy?
- Ile pracy wykonają podwykonawcy?
- Czy mają dobre relacje z podwykonawcami?
- Czy mogą dać ci szczegółową ofertę?
- Czy ich oferta jest ceną szacunkową lub stałą ceną? (Będziesz potrzebować stałej ceny przed rozpoczęciem pracy).
- Jaki będzie harmonogram płatności?
Uzyskaj szczegółowy plan licytacji, umowy i płatności
Twoja ostateczna oferta i umowa będą niezwykle ważne dla twojego projektu. W ten sposób upewniasz się, że dostajesz to, za co płacisz, i że nic nie zostaje pominięte.
Szczegółowa oferta powinna określać, ile kosztują czynniki, takie jak materiały, robocizna i sprzęt. Zaleca się, aby stawka była o co najmniej 10% do 15% poniżej dostępnego budżetu.
W ten sposób możesz sobie poradzić z każdą przeszkodą w planie.
Umowa powinna zawierać absolutnie wszystko, co chcesz zrobić. Powinien również zawierać ramy czasowe i harmonogram, dane kontaktowe firmy i informacje ubezpieczeniowe, nazwiska wszystkich pracowników, którzy będą zaangażowani, wszystkie materiały, które będą używane, oraz uzgodniony plan płatności. Należy również stwierdzić, że wykonawca jest odpowiedzialny za uzyskiwanie zezwoleń.
Harmonogram płatności należy ustalić z góry. Zazwyczaj harmonogram zaczyna się od płatności w wysokości 10% z okresowymi płatnościami w wysokości 25% w całym zadaniu. Gdy wszystkie prace zostaną zakończone, zapłacisz pozostałą część. Nie powinieneś oczekiwać, że zapłaci 50%, aby rozpocząć, a 50% do końca.
W sumie ten proces może wydawać się zniechęcający. Jednak czas spędzony na wyszukiwaniu i szczegóły, które umieścisz w umowie, znajdą odzwierciedlenie w produkcie końcowym.
Byłoby bólem głowy pracować z kimś, na kim nie można polegać. Możesz znaleźć się z niedokończoną przebudową lub maksymalnym budżetem. Daj sobie czas na przeprowadzenie badań i zadaj niezbędne pytania.