Wykonawca jest powszechnie używanym terminem w branży budowlanej i przez właścicieli domów zatrudniających profesjonalistów do pracy w ich domach. Większość profesjonalistów, którzy świadczą swoje usługi w ramach kontraktu (lub z podobną wzajemną umową) technicznie są wykonawcami, ale nie wszyscy wykonawcy mają takie same role w odniesieniu do danego projektu. Oto krótkie spojrzenie na to, kto jest kim i co oznaczają różne nazwy kontrahentów.
Wcześniejsze
wykonawcy
Zasadniczo każdy wykonawca, który zawiera umowy bezpośrednio z klientami w celu wykonania określonej pracy, jest wykonawcą. Są to wykonawcy elektryczni, wykonawcy prac malarskich, wykonawcy kanalizacji, wykonawcy dachów, wykonawcy betonu itp. Kontrahenci zwykle specjalizują się w jednym zawodzie lub rodzaju pracy. Możesz wynająć wykonawcę tarasu, aby zbudować talię lub wykonawcę krajobrazu, aby stworzyć staw na swoim podwórku. Wykonawca zazwyczaj jest właścicielem firmy i może lub nie może być osobą wykonującą pracę.
Zwykle osoba, z którą podpisujesz umowę, jest odpowiedzialna za świadczenie usług określonych w umowie; nie ma oddzielnego wykonawcy zarządzającego, takiego jak generalny wykonawca , który dba o to, aby praca została wykonana. Jednakże wykonawca może czasami pracować dla generalnego wykonawcy, w którym to przypadku wykonawcę określa się jako podwykonawcę.
Generalne wykonawców i podwykonawców
Generalny wykonawca jest wykonawcą, który zarządza i nadzoruje duży projekt budowy domu lub przebudowy .
Znany w pracy jako "GC" lub po prostu "generalny", generalny wykonawca może, ale nie musi, wykonać część pracy fizycznej. GC zazwyczaj zatrudnia konkretnych wykonawców handlowych dla różnych aspektów projektu, takich jak hydraulika, elektryczne, płyty gipsowo-kartonowe, malarstwo, dywan i wiele innych specjalności. W tym kontekście ci kontrahenci pracują dla GC i są znani jako podwykonawcy lub "podwładni". GC zatrudnia bezpośrednio podwykonawców, są oni opłacani przez GC, a nie przez właściciela domu.
Właściciel domu zazwyczaj ma jedną umowę z GC na wykonanie całej pracy.
Co robi Generalny Wykonawca
Właściciele domów zwykle zatrudniają generalnego wykonawcę dużych projektów, które wymagają pracy wielu transakcji. Ale GC robią znacznie więcej niż zatrudnianie różnych podwykonawców. Uzyskują pozwolenia, kupują materiały i materiały, zapewniają udogodnienia dla wszystkich pracowników oraz tworzą i zarządzają przepływem pracy, tak aby różne zadania zostały wykonane w logiczny i skuteczny sposób. GC jest także dobrym facetem dla wszystkich uczestników projektu. On (lub ona) odpowiada na skargi i obawy właściciela domu, rozstrzyga spory między podwładnymi i wzywa okręty podwodne, gdy są potrzebne na stronie lub nie pojawiają się, gdy mają. Bez GC właściciel domu jest odpowiedzialny za wszystkie te prace.
Niektóre OW są aktywnie zaangażowane w codzienną pracę nad projektem. Na przykład GC może być stolarzem lub remodeler, który zajmuje się wyburzaniem, budową nowych ścian i instalacją różnych materiałów. Inne GC to przede wszystkim menedżerowie, którzy używają subs dla całej pracy. Wiele GC ma małe załogi robotników, którzy pomagają w różnych pracach w miejscu pracy.