01 z 05
Renowacja piwnicy to świetny sposób na dodanie przestrzeni życiowej
Profesjonalista z branży nieruchomości potwierdza, że ze wszystkich większych ulepszeń w domu, żaden nie jest bardziej wydajny w dodawaniu rzeczywistej wartości do twojej nieruchomości niż przekształcaniu niedokończonej przestrzeni w gotową wygodną przestrzeń życiową. Jest to jedna z niewielu poprawek w domu, które nie tylko zwrócą koszty remontu, ale mogą w rzeczywistości dodać więcej wartości do domu, niż wydajesz na projekt.
Żaden obszar nie jest lepszym celem dla tego rodzaju projektu majsterkowania niż piwnica, która w wielu domach oferuje kuszącą przestrzeń, którą można przeobrazić w dowolny sposób, jaki uznasz za stosowny. Jednak koszty takiego projektu mogą się znacznie różnić w zależności od tego, jak podejmiesz się do projektu i jakie funkcje chcesz dodać. Jeśli jesteś przydatny i możesz wykonać większość pracy samemu, możliwe jest wykonanie podstawowej pracy wykończeniowej za 6000 lub 7 000 USD. Ale jest także całkiem proste, gdy zatrudniamy profesjonalistów, aby wydali 100 000 USD na projekt przebudowy z wszystkimi dzwonkami i gwizdkami. Na samym szczycie najwyższej, profesjonalnie skonstruowanej i wykończonej piwnicy o powierzchni 3,000 stóp kwadratowych może wynosić nawet 150 000 dolarów.
Nie ma prawdziwej zgody co do "przeciętnej" przebudowy piwnicy i jej kosztów.
- Niedawny raport "Koszt vs. Wartość" z magazynu Remodeling wskazał, że średni koszt pracy konwersji piwnicy średniego wynosił nieco ponad 71 000 USD. Szacunki te pochodzą od generalnych wykonawców (GC), którzy zatrudniają podwykonawców do wykonywania różnych zadań.
- Jednak podobna ankieta na liście Angie dała średni koszt około 32 000 USD na profesjonalną instalację. Typowym użytkownikiem listy Angie jest zatrudnianie indywidualnych wykonawców do pracy, zamiast korzystania z generalnego wykonawcy (GC).
- Ankieta HGTV, w międzyczasie okazało się, że typowe majsterkowicze modyfikacje piwnic przebiegają od 10 000 do 27 000 USD.
W tym artykule omówimy kilka alternatyw do konwersji przestrzeni piwnicy, w tym:
- Podstawowa opcja wykańczania
- Opcja pełnego przebudowy
- Szacowanie "Ala Carte"
02 z 05
Podstawowa opcja wykańczania
Ta opcja odnosi się do wzięcia piwnicy, która jest całkowicie nieukończona, a następnie dodania kadrowania, sheetrocku i innych elementów, aby przekształcić go w skończoną przestrzeń życiową. Zaskakuje wielu ludzi, aby dowiedzieć się, że jest to w rzeczywistości tańsza opcja, która polega na przebudowie piwnicy na pełną skalę. Powodem tego jest to, że kosztują więcej, aby wyburzyć i odbudować, niż zacząć od zera.
Renowacja piwnicy polega na oprawianiu, uruchamianiu wszelkich niezbędnych urządzeń mechanicznych, instalowaniu ścian, sufitów i podłóg oraz malowaniu lub tapetowaniu. Średnio koszt podstawowej pracy wykończeniowej wynosi od 6 500 USD za robotę budowlaną do 20 000 USD, jeśli zatrudnisz stolarza do pomocy, ale koszty mogą wzrosnąć znacznie w przypadku większych powierzchni. Należy pamiętać, że te średnie koszty nie obejmują większych instalacji wodno-kanalizacyjnych lub elektrycznych. Jeśli twoja przestrzeń będzie zawierała nową łazienkę lub inne cechy specjalne, koszty te będą musiały zostać dodane osobno (patrz cennik ala , poniżej).
- Praca w renowacji może obejmować niektóre lub wszystkie z następujących czynności:
- Obramowanie ścian i izolacja zagłębień
- Oprawianie okien wychodzących, jeśli pokoje będą używane jako miejsca do spania
- Wiszące i wykończeniowe płyty gipsowo-kartonowe
- Modernizacja usługi elektrycznej w zakresie oświetlenia i gniazdek
- Boksowanie w kanale lub kierowanie nowych kanałów
- Instalowanie sufitu wykończeniowego
- Wykonanie jakiejkolwiek izolacji przeciwwilgociowej na podłodze płyty
- Duże prace hydrauliczne, jeśli do łazienki zostanie dodana łazienka
03 z 05
Opcja pełnego remodelowania
Ta opcja odnosi się do projektu, który obejmuje wykonanie przestrzeni piwnicznej, która jest już ukończona, oraz zmianę układu przestrzeni i zakończenia prac wykończeniowych. Ten rodzaj projektu przebudowy zazwyczaj kosztuje od 20 000 do 30 000 dolarów za podstawowe koszty pracy i materiałów, nie licząc żadnych dodatków. Mogą obejmować tworzenie przestrzeni takich jak pokoje zabaw, pokoje rekreacyjne, dodatkowe sypialnie lub biura domowe.
Jeśli chcesz rozebrać istniejące mury przed wezwaniem wykonawców do wykonania prac wykończeniowych, możesz zaoszczędzić nawet 2000 $ na ogólnych kosztach.
Remodeling w piwnicy zwykle wymaga modernizacji okablowania i systemów HVAC w ramach podstawowego pakietu kosztów. Dodanie nowej instalacji hydraulicznej - na przykład podczas instalowania nowej łazienki lub mokrego pręta - zwiększy jednak podstawowy koszt (patrz cennik Ala Carte, poniżej)
Apartament gościnny : Ta specjalna wersja przebudowy piwnicy polega na dodaniu lub przebudowie łazienki i zainstalowaniu aneksu kuchennego wraz z szafkami i niezbędnymi ulepszeniami elektrycznymi. Oczekuj, że za ten poziom projektu przebudowy zapłacisz od 20 000 do 60 000 USD.
04 z 05
Opcja "System wykończeniowy"
Projekt " System wykończeniowy " oznacza zatrudnianie specjalistów do montażu prefabrykowanych paneli ściennych i innych elementów. Wadą jest to, że nie ma sposobu, aby samodzielnie wykonać tę pracę z tego typu projektem, ponieważ materiały do systemów wykończenia piwnicy są sprzedawane tylko instalatorom franczyzowym, którzy używają zastrzeżonych materiałów i kładą duży nacisk na kontrolowanie wilgoci. Zaletą jest to, że masz gwarancję ciasnej, suchej, ciepłej przestrzeni, a Twoja piwnica zostanie ukończona dość szybko.
Koszt zainstalowania takiego systemu wynosi około 40 do 50 USD za metr kwadratowy, co oznacza, że piwnica o powierzchni 1500 stóp kwadratowych może cię kosztować nawet 75 000 USD za system najwyższej jakości. Koszty mogą oczywiście wzrosnąć, jeśli okaże się, że inni wykonawcy wykonują znaczne prace związane z okablowaniem w ramach całego projektu.
Jest to zazwyczaj jedna z najdroższych opcji, jeśli chodzi o przebudowę piwnicy, ale także jedna z najwygodniejszych.
05 z 05
Szacowanie Ala Carte
Jeśli chcesz oszacować z większą precyzją, możliwe jest oszacowanie w sposób liniowy, wykorzystując te szacunkowe koszty stadionu dla różnych elementów projektu wykończenia piwnicy. Szacunki te zakładają profesjonalną instalację w regionie o średnich kosztach pracy.
- Pozwolenia różnią się znacznie w zależności od regionu, a typowe koszty wynoszą od 100 do 1500 USD za przebudowę piwnicy.
- Framing kosztuje około 1 $ za stopę kwadratową.
- Instalacja i wykończenie płyt kartonowo-gipsowych kosztuje około 1,50 USD za metr kwadratowy
- Sufity wahają się od 1 $ do 6 $ za stopę kwadratową, w zależności od złożoności. Na niższym końcu znajdują się sufity, które po prostu muszą być pokryte płytą ścienną i wykończone. Ale zbyt często nie ma pracy ramowej, która również musi zostać wykonana w celu umieszczenia w przewodach cieplnych lub obniżenia sufitu do uruchamiania urządzeń mechanicznych.
- Podłogi są często dziką kartą, jeśli chodzi o przebudowę piwnicy. Koszty mogą wahać się od 300 do 5000 USD. Podłogi winylowe można układać za 300- 500 USD; wykładziny podłogowe średnio około 1500 dolarów; posadzki z płytek ceramicznych kosztują od 1500 do 2000 USD; a podłogi drewniane wynoszą od 4000 do 5000 USD za piwnicę.
- Dodanie łazienki może łatwo dodać od 10 000 do 20 000 USD. Koszt ten można zmniejszyć o połowę, jeśli sam jesteś w stanie wykonać pracę.
- Prace fundacyjne mogą kosztować około 10 000 USD, jeśli potrzebne są znaczne naprawy, takie jak zmiana przesuniętej podstawy.
- Uszczelnienie piwnicy i fundamentów pod infiltrację wody kosztuje średnio 4.100 USD w skali kraju.
- Zainstalowanie pompy ściekowej, aby utrzymać piwnicę w stanie suchym, kosztuje średnio 1100 USD.
- Okno wyjściowe , w którym jest wymagane, kosztuje średnio 3500 USD. Okna wychodzące mogą być wymagane, jeśli w sypialni znajduje się jakikolwiek pokój w piwnicy.
- Mokry / bar lub aneks kuchenny o niewielkich rozmiarach może kosztować od 1000 do 5000 USD. Aby uzyskać w pełni funkcjonalną kuchnię dla gości, zaplanuj od 12 000 do 20 000 USD.
- Szafa, która jest niezbędna, jeśli pomieszczenie w piwnicy ma oficjalnie kwalifikować się jako sypialnia, kosztuje od 1200 do 1900 dolarów.
- Kominek gazowy kosztuje średnio około 2000 USD do zainstalowania.