Jeśli jesteś jak większość lokatorów, gdy zbliżasz się do końca okresu najmu, prawdopodobnie zaczniesz myśleć o tym, co musisz zrobić, aby odzyskać swój depozyt. Pierwsze miejsce, w którym możesz szukać odpowiedzi, to najmu, ale prawdopodobnie okaże się, że nie jest zbyt pouczające. Szanse są takie, że twoja dzierżawa mówi niewiele więcej niż to, że musisz opuścić swoje mieszkanie w stanie "broom clean". Co to oznacza i czy musisz wyjść i kupić miotłę?
Miotła czysta oznacza więcej niż podłogi
Termin "szczotka do czyszczenia" stał się standardowym żargonem dotyczącym nieruchomości pod względem warunku, w którym właściciel oczekuje, że lokator opuści swoje mieszkanie. Nie ma uniwersalnej definicji tego pojęcia, która określa specyfikę, ale oto kilka wskazówek, co należy zrobić, gdy nadszedł czas, aby się wyprowadzić:
- Rozsądne zużycie i łzy są w porządku. Nie czas zacząć naprawiać, a to prawdopodobnie nie jest twoja odpowiedzialność. Miejmy nadzieję, że brzydkie lub wadliwe części Twojego mieszkania, takie jak pęknięcia w suficie lub uszkodzone profile okienne, są przedmiotami, które zwróciłeś uwagę właściciela, kiedy się wprowadziłeś. Jeśli nie zgłosiłeś obrażeń, gdy się wprowadziłeś lub jeśli uszkodzenie doszło do tego, że mieszkałeś w tym miejscu i nie powiadomiłeś w tym czasie właściciela, możesz mieć problem. W tym momencie najlepiej jest wskazać wszystkie obrażenia właścicielowi i wyjaśnić, kiedy to nastąpiło. Jeśli zostawisz to właścicielowi, który odkryje podczas jego przeglądu, prawdopodobnie ponosisz odpowiedzialność za szkody.
- Nie odświeżaj mieszkania. Twój lokator może przekazać Twojemu mieszkaniu świeży odcień farby pomiędzy Twoim wyprowadzeniem a wejściem kolejnego najemcy. Ale nie musisz tego robić. Jednakże, jeśli pomalowałeś ścianę swojego mieszkania - z pozwoleniem lub bez niego - podczas okresu najmu, powinieneś go pomalować (chyba, że wynajmujący powiedział ci inaczej). Co najwyżej możesz chcieć potraktować małe obszary lakierem zaprawkowym lub produktami takimi jak Pan Clean Magic Eraser (porównaj ceny). Chociaż może to nie być wymagane, czasami drobne poprawki estetyczne mogą znacznie przyczynić się do ogólnego wrażenia mieszkania.
- Usuń paznokcie ze ścian. Sprawdź swoje ściany, aby upewnić się, że nie ma żadnych gwoździ, haczyków ani innych urządzeń używanych do wieszania ramek i innych przedmiotów. Wykonaj dodatkowy krok i spakuj obszar, aby wypełnić małe dziury, które pozostały.
- Postaw się w butach właściciela. Pomyśl o tym, co by cię usatysfakcjonowało, gdybyś był wynajmującym, który przeprowadził inspekcję mieszkania po wyprowadzce twojego lokatora. Inną strategią jest udawanie, że wynajmujesz mieszkanie za darmo od swojego najlepszego przyjaciela i chcesz, aby wyglądał tak prezentacyjnie, jak to tylko możliwe dla powrotu twojego przyjaciela.
- Rozważ wynajęcie usługi sprzątania. Jeśli masz już usługę sprzątania regularnie czyszczenie swojego mieszkania, zaplanuj ostatnie sprzątanie na dzień lub dwa przed wyjazdem. Jeśli sam zajmowałeś się czyszczeniem, wykonaj gruntowną robotę, zanim odejdziesz na dobre, lub skorzystaj z usług, które pomogą ci w tym ostatnim czasie. Usługi sprzątania zwykle mają specjalną stawkę za sprzątanie przed przeprowadzką lub wyprowadzką, z cenami zależnymi od wielkości mieszkania i od tego, czy będą puste.
Jeśli zastosujesz się do tych wskazówek, powinieneś spełnić warunki umowy najmu, aby odzyskać swój depozyt zabezpieczający - nawet jeśli nie masz miotły.