Po pierwsze, kiedy to zbadałem, nie znalazłem ani jednej strony internetowej ani guru renowacji domów, którzy zalecali, by właściciele domów byli ich własnymi kontrahentami. Niektóre artykuły mają obiecujące tytuły ("Bądź swoim własnym wykonawcą! Zaoszczędź pieniądze!"), Ale szybko zmieniają się w rant przeciwko właścicielom domów, którzy mają poczucie, że mogą być ich własnym wykonawcą. Po drugie, opierając się na własnych doświadczeniach, mam zastrzeżenia do pełnego poparcia, że właściciele domów działają jak ich własny kontrahent.
Dlaczego powinieneś
1. Jest tańszy
Oszczędzać pieniądze. Duże pieniądze. Ogromne pieniądze. Ten punkt wymaga głębokiej refleksji.
Kiedy podejmujesz inne zadania typu "zrób to sam", oszczędzasz zdrową część pieniędzy - ale całkowita wartość dolara za pracę często nie jest zbyt duża. Na przykład, jeśli szlifujesz własne podłogi zamiast zatrudniać załogę, możesz zaoszczędzić kilkaset dolarów, w zależności od wielkości podłóg.
Nic do kichania. Ale ilość pieniędzy, którą oszczędzasz, działając jak twój własny kontrahent, jest oszałamiająca. Obliczając 20% prowizji kontrahenta (która nie jest górną częścią widma) na dodatek o wartości 200 000 $, zaoszczędzisz 40 000 $ , działając jako własny kontrahent. Wygraj prowizję do 30%, a otrzymasz 60 000 $ . To kupuje dużo drewna liściastego i granitu do tego dodatku lub wysyła jednego z twoich dzieci na studia.
2. Masz większą kontrolę
Bez względu na to, ile zleceniobiorca twierdzi, że jest narzędziem Twoich pragnień, stracisz pewną kontrolę.
Faceci z fundacji pojawią się w sobotę, a konkretnie poprosiliście o "dzień przerwy w pracy", ponieważ tego dnia wrzucacie prysznic dla dzieci. Lub okna nie są całkiem w porządku. Koszty wzrosły, a Ty nie wiesz, dlaczego. Działając jako własny kontrahent, masz całkowitą kontrolę - na lepsze lub na gorsze.
3. Zdobądź swoją listę subskrybentów
Jedną z korzyści wynikających z wypłacenia gigantycznej prowizji wykonawcy jest to, że izoluje od niektórych mniej przyjemnych aspektów przebudowy domu. Ale oznacza to również, że jesteś odizolowany od niektórych transakcji, których możesz potrzebować później. Działając jako własny kontrahent, tworzysz firmę Rolodex z nazwami i liczbami firm i osób, które mogą pomóc ci w układaniu podłóg, instalowaniu okien lub malowaniu po zakończeniu początkowego projektu.
Dlaczego nie powinieneś
Czy szaleństwo dla majsterkowiczów posunęło się za daleko? Chyba tak. Po 2000 roku, wraz z falą rzeczywistych pokazów DIY, każdy właściciel domu wydaje się mieć pomysł, że może zrobić wszystko.
Uwielbiam zachęcać właścicieli domów do rozciągania się przy projektach przebudowy. Wysoce satysfakcjonujące jest chodzenie po wyłożonej płytkami podłodze, na której się położyłeś lub cieszenie się piękną farbą zewnętrzną, którą spryskałeś sobie ostatniego lata.
Osobiście miałem przyjemność zapalać światła i podłączać urządzenia w wyniku projektu zmyślnego okablowania w całej kuchni. Chociaż było zabawnie, zajęło mi to około 10 razy dłużej, niż gdybym zapłacił elektrykowi, bez żartów. Czy czasem wystarczy ?
Chyba tak. Zajęcie się rolą wykonawcy może oznaczać odgryźć więcej niż możesz przeżuć.
1. Wykonawcy robią więcej niż nawiązują połączenia telefoniczne
Jasne, wygląda na to, że wszystko, co robią, to zaplanować subskrypcje. Nawet jeśli to prawda, ich doświadczenie w planowaniu jest nieocenione. Ale wykonawcy mają bogate doświadczenie, które często jest ciężko wygrane. Zamiast samemu podejmować trudne decyzje, możesz wykupić doświadczenie za zwykły koszt jego prowizji. Które będziesz miał?
2. Wykonawcy mogą mieć wartościowe połączenia
Idziesz do biura pozwolenia i nie możesz nikogo zobaczyć. Wykonawca udaje się do biura pozwolenia i otwierają się dla niego drzwi. Chociaż nie dotyczy to każdego wykonawcy i regulatora, prawdą jest, że pomagają w tym związki społeczne. Nie oznacza to, że w dalszym ciągu trwają operacje na zapleczu; wystarczy powiedzieć, że regulatorzy i kontrahenci mówią tym samym językiem.
3. Jest to projekt czasowy
Każdy projekt, bez względu na to, jak duży lub mały, może stać się nerwowy w momencie, gdy nakładasz na niego ograniczenia czasowe.
Na przykład, jeśli przebudowujesz swoją drugą kuchnię znajdującą się w piwnicy, prawdopodobnie masz dużo czasu, aby ją oderwać. Ale jeśli przebudujesz swoją jedyną kuchnię , potrzebujesz jej jak najszybciej. Każdego dnia, kiedy twoja kuchnia jest nieczynna, oznacza kolejny posiłek u Denny'ego. W twoim najlepszym interesie jest ścisłe zaplanowanie przebudowy, tak aby zajmowało jak najmniej czasu.