To, czy projekt przebudowy jest "inteligentny", zależy w dużej mierze od tego, kiedy planujesz sprzedać swój dom. Renowacja w sposób, który sprawia, że dom jest bardziej funkcjonalny i przyjemny przez następne 20 lat, jest zwykle wart wydatku i wysiłku. Ale co powiesz, jeśli planujesz wkrótce sprzedać?
Faktem jest, że większość projektów przebudowy nie dodaje do domu wystarczającej wartości kapitału własnego, aby zapłacić za swoje koszty, gdy sprzedajesz.
Możliwe jest oczywiście, że niektóre projekty będą musiały zostać wykonane, aby skłonić kupujących do złożenia oferty na dom.
Generalnie rzecz biorąc, lepiej jest brać niższe oferty, niż inwestujesz w renowację - ponieważ rzadko będziesz odzyskiwał koszty tych remontów poprzez wyższą cenę sprzedaży.
Tak więc renowacja w celu sprzedaży jest zupełnie innym zwierzęciem z renowacji, aby poprawić jakość życia. Właściciel domu, który szuka ulepszeń na najbliższe 20 lat, może uznać, że przebudowa kuchenki za 75 000 USD jest uzasadnionym wydatkiem. Nie, jeśli po prostu spoglądasz na usprawnienia przed sprzedażą swojego domu - to bardzo rzadko zdarza się, że kuchnia o wartości 75 000 USD przekłada się na wyższą o 75 000 dolarów cenę sprzedaży.
Pamiętaj jednak, że nie mówimy o tzw. "Inscenizacji" domu na sprzedaż, który może obejmować małe kosmetyki lub naprawy. Zajmujemy się intensywniejszym rodzajem remontu domu, który wykracza poza warstwę farby i może obejmować koszty w tysiącach lub dziesiątkach tysięcy dolarów.
Kiedy takie wydatki są dobrym pomysłem?
Siedem zasad naziemnych
- NIGDY nie wydawaj więcej, niż możesz odzyskać. Wydaje się to oczywiste, ale będziesz zaskoczony, jak wiele osób decyduje się na wrzucenie ogromnych kwot do domu, do którego już nigdy nie wejdą do końca życia. Po co wydawać 4 000 USD na nowe podłogi, jeśli wartość odsprzedaży jest mniejsza od tej? O ile, oczywiście, nikt nawet nie złoży oferty w twoim domu bez jakichś kosmetycznych ulepszeń.
- Szukaj potencjału zysku. Ta reguła jest bardziej do rzeczy. Niektórzy sprzedawcy domu uważają za sukces wydać 7500 USD na przebudowę łazienki, jeśli odzyskają 7 500 USD ze sprzedaży. Ale czy to ma jakiś sens? Zainwestowałeś czas, ból głowy, wysiłek. . . bez zysku netto. Po co się męczyć?
- Priorytetem jest przebudowa kuchni i łazienki. Wszelkie duże wydatki powinny trafić do kuchni i łazienek w innych pomieszczeniach. Są to ulepszenia, które najprawdopodobniej zwrócą swoje koszty i stworzą faktyczny kapitał własny.
- Ogranicz twarde koszty na rzecz kosztów DIY. Układanie nowego litego drewna twardego za 19,99 USD za stopę kwadratową to trudny koszt - bardzo trudny. Ale pożyczenie orbitalnej szlifierki do podłóg i szlifowanie podłóg jest kosztem miękkim.
- Odbudowuj zamiast zastępuj. Tak jak poprzednia zasada kardynalna, nie dawaj kupującemu domu żadnych nowych materiałów, jeśli możesz tego uniknąć. Po co oddawać 1200 metrów kwadratowych brazylijskiej wiśni, kiedy można jedynie odnowić istniejące podłogi?
- Wygląd stresu, nie funkcja. Smutno to powiedzieć, ale lepiej umieścić te 800 $ w farbie lub podłodze, zamiast nowego podgrzewacza wody. Dopóki podgrzewacz działa, zachowaj go. Nowy podgrzewacz wody nie zrobi wrażenia na kupujących. Jeśli inspektor w domu w końcu powie, że podgrzewacz wody musi zostać wymieniony, zawsze możesz go wymienić, lub zrzucić równoważną kwotę z ceny sprzedaży. Ale wygląd jest czymś, co nie podlega negocjacjom, a w rzeczywistości jest czymś, co można zarejestrować tylko u nabywców domów na poziomie podświadomości.
- Farba działa cuda. Nowa farba, szczególnie dobrze dobrane i współczesne barwy, przekształcą dom. Uważaj na głębokie odcienie.
Odwołanie od krawężnika: kiedy fasady są dobre
W ramach całej kategorii "odwołania do krawężnika" skupmy się na jednej rzeczy: nowej fasadzie.
Generalny wykonawca może zbudować nową elewację, która sprawi, że Twój dom będzie wyglądał fantastycznie, odwracając uwagę od rzeczy takich jak siding winylowy , który jest wyłączony dla niektórych osób.
Porozmawiaj z lokalnymi wykonawcami. Ale jeśli nie jesteś architektem lub nie masz doświadczenia w takich sprawach, nie wymuszaj tego na kontrahentach, którzy nie mają pojęcia, o czym mówisz. Rozpraw się tylko z wykonawcami, którzy wcześniej wykonywali tego typu prace przedsprzedażowe.
Następne zamówienie firmy: Kuchnie i łazienki
Większość pośredników w handlu nieruchomościami powie Ci, że kuchnia i łazienka są najważniejszymi częściami domu.
Skup się na tych elementach:
Liczniki kuchenne. Blaty są bardzo widoczne, więc jeśli masz zamiar wykonać jakąkolwiek pracę z rip-and-replace, to jest to miejsce. Stare blaty laminowane powinny być zastąpione co najmniej Corian lub Silestone. Blaty z płytek ceramicznych są dyskusyjne pod względem jakości, ale większość potencjalnych właścicieli domów nie szuka płytek ceramicznych - zastąp je.
Szafki kuchenne. Szafki są również dobrze widoczne, ponieważ znajdują się na wysokości oczu. Wymiana szafek kuchennych może z łatwością uruchomić 25 000 USD lub więcej. Jeśli twoje kuchenne szafki są w fatalnym stanie lub są wykonane z melaminy lub MDF, być może trzeba po prostu ugryźć bullet i dostać nowe szafki kuchenne. W przypadku innych rodzajów szafek można ponownie malować lub odmalowywać.
Szybka aktualizacja urządzeń i sprzętu. Lampy i sprzęt są zaskakująco skutecznymi ulepszeniami kuchennymi. Nie zakładaj, że zastąpienie całego sprzętu kuchennego będzie tanie. Zastąpienie całego sprzętu (tj. Pozbycie się tego fałszywego pozłacanego materiału) może z łatwością trafić w setki dolarów.
Usuwanie i wymiana zlewozmywaków. Zlewozmywaki kuchenne są łatwe do usunięcia i wymiany. Większość majsterkowiczów może to zrobić samodzielnie.
Remonty podłóg
Remonty domowe wykonywane w celu sprzedaży niekoniecznie muszą być wykonywane w sposób, który odpowiada Twoim gustom. Są to remodelki, które robisz, aby pasowały do gustów większości właścicieli domów. Twój agent nieruchomości może być dobrym źródłem informacji na temat odnawiania podłóg.
Czy podoba Ci się wykładzina w łazience? Większość kupujących w domu tego nie robi. Ogólnie rzecz biorąc, wykładziny od ściany do ściany w całym domu to zły pomysł, ponieważ sprawia wrażenie, że próbujesz ukryć coś pod spodem. Podłoga laminowana byłaby minimalnym rodzajem podłogi typu "cover up", chociaż kupujący w domu również uznali laminat za kolejny rodzaj podejrzanego materiału.
Jeśli masz prawdziwe drewniane podłogi, masz szczęście. Poważnie zużyte podłogi należy przeszlifować za pomocą szlifierki bębnowej . Jeśli twoje podłogi mają tylko drobne zadrapania, wystarczy zwykła szlifierka tarczowa.
Należy pamiętać, że wielu potencjalnych nabywców domu podniesie krawędź wykładziny dywanowej, aby sprawdzić, czy podłoga pod spodem jest twardym drewnem.
Unikaj jak ognia
- Obszary, które nie mają dobrej wartości odsprzedaży: pokoje medialne, teatry, biura, piwnice, remodele strychowe, tylne pokłady, większość prac przydomowych itp.
- Dążenie do rozpaczliwych długości, aby dodać więcej miejsca (np. Przekształcenie garażu w salon).
- Windows. Te są świetne do zastąpienia, jeśli planujesz pozostać w domu, ale nie dostaniesz zwrot pieniędzy na te, jeśli zrobione tylko w celach sprzedaży.
- Usuwanie szczegółów okresu, które mogą mieć jakąś wartość. Usunięcie zielonego shaga może być dobrym pomysłem, ale zlikwidowanie ok. 1911 postów, które wymagają "trochę pracy", nie jest dobrym pomysłem. Chociaż stanowisko newel może być nieatrakcyjne, jego wartość wewnętrzna ma wartość dla wielu kupujących.
- Usuwanie oświetlenia, chyba że zostanie ono zastąpione przez inne urządzenia. Nawet złe oświetlenie jest lepsze niż brak oświetlenia.