W połowie lat 2000-tych przerzucanie domów zaczęło symbolizować erę źle osiągniętych zysków i późniejszego załamania na rynku nieruchomości. Czy dom jest zły?
Etyka rzutu
Kiedy dom zostanie przebudowany na tyle, aby przejść test zapachowy od kupujących i inspektorów, ale nie jest wystarczająco dobry, aby przetrwać długoterminowo, jest uważany za zły dom-flip. Przykłady: użycie chińskiej płyty gipsowo-kartonowej, która nie będzie zła na kilka lat lub niedozwolona, nietypowa praca elektryczna.
Ale kiedy lekko przemodelujesz dom i wszystko stanie się przejrzyste dla kupującego, powraca ono do tego, czym zawsze było: kupowanie, utrwalanie i sprzedawanie domów dla zysku. Tak długo, jak twoje rekonstrukcje kosztów są jasne i oczywiste, nie jest to nieuczciwa domówka.
Skoncentruj się na tych obszarach:
1. Skoncentruj się na kuchniach i łazienkach
Ponieważ: Kuchnie i wanny są tym, na co wszyscy patrzą.
Po otwarciu skrytki i otwarciu drzwi pierwsze miejsce, do którego kupują grawitacja, to kuchnia. Potem łazienki. Gdybyś musiał wybrać tylko dwa pokoje do przebudowy, byłyby one kuchnią i główną łazienką.
2. Popraw oświetlenie swojej kuchni
Ponieważ: słabe oświetlenie w kuchni nie tylko niewiele pokazuje na temat nowych remodelków, ale jest przygnębiające. Poza tym kupujący uważają, że próbujesz coś ukryć.
Najlepsze jest to, że nie musi wiele kosztować.
- Przejdź super-tanio, zwiększając moc żarówek w istniejących oprawach (bezpiecznie i zgodnie ze specyfikacjami producentów) z żarówkami LED.
- Zmienia te nudne lampy sufitowe pośrodku z wbudowanymi światłami .
- Oświetlenie wiszące zawsze będzie popularne w kuchni, ponieważ przybliża źródło światła do powierzchni roboczej.
3. Odnowić lub odnieść Szafki kuchenne
Ponieważ: Szafki mogą składać się z co najmniej 50% powierzchni ściany Twojej kuchni, dzięki czemu wyglądają dobrze.
W otwartych domach agenci nieruchomości spędzają czas w kuchni. Kupujący zaczynają w kuchni, krążą po domu i znów trafiają do kuchni.
Poza wieloletnią miłością właścicieli do kuchni, oznacza to, że powinieneś skoncentrować się na tym kluczowym obszarze. Bez upuszczania 50 000 $ na nowe szafki, przejdź niedrogo przez:
- Odnawianie istniejących szafek .
- Zachowaj równowagę pomiędzy atrakcyjnymi i tandetnymi tanimi produktami z zainstalowanymi samodzielnie szafami gotowymi do montażu (RTA) lub szafkami IKEA .
4. Odetnij dywan i wyeksponuj drewno liściaste
Ponieważ: Twarde podłogi, zwłaszcza twarde drewno, to trend, który nigdy nie zniknie.
Jeśli rzucisz róg dywanu na płetwę i odkryjesz solidne drewniane podłogi , masz szczęście. Usuń dywan i piaskuj podłogi.
Nie masz twardego drewna pod spodem? Zainstaluj zaprojektowane drewniane podłogi, podłogi laminowane, ceramiczne / porcelanowe lub luksusowe podłogi winylowe (LVF).
Kuchnie powinny zawsze mieć twardą podłogę, najlepiej ceramiczną / porcelanową lub wykonane z drewna. Łazienki powinny zawsze mieć wodoodporną twardą podłogę, taką jak LVF lub dachówka.
5. Spiff Up Your Home's Curb Appeal
Ponieważ: Kupujący nie chcą nawet, aby ich agent otworzył tę skrzynkę i wszedł do środka, jeśli nie przyciąga ich na zewnątrz.
Wszystko, co mówi się o atrakcyjności za krawężnik, jest 100% spot-on. Uczciwi czy nie, psychologowie stwierdzili, że ludzką naturą jest przypisywanie wyższych wartości osobie o pięknej twarzy.
Działa to tak samo z twoim domem: jeśli jego fasada (lub twarz) jest oszałamiająca, potencjalni nabywcy będą o wiele bardziej wyrozumiali dla niedociągnięć w domu - do pewnego stopnia. Farba zewnętrzna nie może nadrobić zwichrowanych podłóg i połamanych okien, ale zmiękczy krawędzie słabej farby do wnętrz lub przestarzałych urządzeń.
Co najważniejsze, oszałamiający - lub przynajmniej akceptowalny - urok przyciąga kupujących przez drzwi wejściowe.
Zapomnij o tych Remodels House-Flip
- Slab Granite : Koszt kostki granitowej nie tylko podnosi całkowity koszt domu, ale projektanci mówią, że to moda, która już dawno zniknęła.
- Wykończenie fortepianu : Wykończenie podłogi z pianki, wykończenie o wysokim połysku, nie przemawia do szerokiego grona nabywców domów. Trzymaj się konwencjonalnych wykończeń o niższym połysku.
- Podłogi z desek Podłogi z drewna o szerokich deskach są piękne, ale ich wysoki koszt zwykle nie będzie zwracany przy sprzedaży.