Ustaw etap na szybką wyprzedaż
Proces pokazania i sprzedaży domu może przebiegać znacznie sprawniej, jeśli wszystko będzie gotowe. Dowiedz się, jak przygotować swój dom, aby przekonać kupujących do najlepszych ofert i najwyższej ceny dla Twojego domu.
Przygotowanie domu do sprzedaży przypomina projektowanie sceny . Wszystko jest w odpowiednim miejscu, doskonale ustawione i wygodnie ustawione.
Są takie programy telewizyjne, jak Designed to Sell, które koncentrują się wyłącznie na dekorowaniu domu, ale stają się szarej, zagraconej, nudnej, przygotowanej na szybką i opłacalną sprzedaż.
Domy, które są odpowiednio przygotowane, sprzedają się szybciej i po wyższej cenie niż podobne, nieprzygotowane domy.
Profesjonalna organizacja, Staged Homes, szkoli specjalistów z branży nieruchomości i inne zainteresowane osoby w sztuce "Home Staging" i wydaje certyfikat jako "Accredited Staging Professional ™".
Co robią "Home Stagers" i jak ich teoria może pomóc w sprzedaży domu?
Wyjmij środki czyszczące, pudełka i przygotuj się na szybką sprzedaż domu ! Pokochasz, jak łatwo przekształcić marniejący, wolno poruszający się dom w szybką wyprzedaż z odrobiną smaru do łokci i pięknem.
Możesz mieć szczęście i po prostu zrobić kilka dawno zaniedbanych prostych napraw w domu , pozbyć się bałaganu i dodać świeże kwiaty. Możesz też odświeżyć lub zarekomendować swój dom, aby nadać mu świeżego wyglądu. Jeśli jesteś przydatny, będziesz mógł zrobić większość rzeczy sam. Ale może trzeba zatrudnić hydraulika, aby zainstalować nowy kran w kuchni lub inny profesjonalny, aby zastąpić przestarzałe lampy lub zabiegi okna.
Musisz pamiętać, że nie wprowadzisz zmian do życia w domu. Twoim jedynym celem jest pokazanie domu jak najlepiej potencjalnym nabywcom. Nie rozpraszając się bałaganem i brudem, będą mogli zobaczyć siebie w domu, który próbujesz sprzedać. Trudno im będzie oprzeć się składaniu oferty.
Jeśli jesteś sceptycznie nastawiony do korzyści płynących z tej pracy lub wątpisz, że to będzie miało jakikolwiek wpływ na sprzedaż twojego domu, postaw się w miejscu nabywcy domu.
Czy kiedykolwiek podróżowałeś przez rozwój domów modelowych ? Farba jest świeża, urządzenia są lśniące, w domu ustawiono dzieła sztuki, a na blacie kuchennym stoją świeże kwiaty. Lustra są lśniące, ręczniki świeże, a na podłodze nie ma żadnych zabawek. Pokoje wyglądają na przestronne, a meble wygodne.
Kuchnie i łazienki są wypolerowane, pachną świeżością, a bałaganu nie widać. Szafy są puste lub zorganizowane. Podłoga garażu jest czysta i schludna i wygląda znacznie większy niż potrzebujesz na dwa samochody.
Teraz zostaw rozwój modeli i idź ulicą, gdzie domy mają kilka lat. Zabawki dla dzieci są układane w pokoju rodzinnym. W garażu jest tak dużo skrzyń, że nie można tam zaparkować nawet jednego samochodu. Ubrania wypełniają szafy w sypialniach, a szafy w przedpokoju wypełniają buty i rękawiczki. Dom nie jest brudny, ale w zlewie kuchennym znajdują się naczynia i pasta do zębów przyklejona do toaletki w łazience. Praca domowa jest rozłożona na stole w jadalni. Pies rodzinny wrzeszczy z powodu nieznajomych w domu, a podłogi są porysowane.
Martwe rośliny "witają" cię przy drzwiach wejściowych.
Gdy wszystkie inne rzeczy są równe, który dom byłby dla ciebie bardziej atrakcyjny? Oczywiście pierwszy! Domy mogą być tej samej wielkości, ale ze względu na przejrzysty układ, pierwszy dom wydawał się znacznie większy. Dom był przygotowany, by pokazać wszystkie dobre i złe strony.
Lori Matzke, Professional Home Stager i założyciel "Center Stage Home", mówi: "To, co większość właścicieli domów musi zrozumieć, to sposób, w jaki dom powinien być prezentowany w celu odsprzedaży, a sposób w jaki żyjesz w domu to dwie zupełnie różne rzeczy . Większość z nas nie żyje w naszym życiu jak strona wyrwana z Domu Pięknego.
"Pamiętaj, że sprzedajesz dom - nie jego zawartość" - dodaje.
Jeśli usuniesz dywany typu "rzut" lub "obszar", wyeliminujesz bałagan i kolekcje oraz ograniczysz meble i akcesoria, pokój stanie się bardziej przestronny i przestronny. "Wszystko sprowadza się do przepływu: oko powinno poruszać się swobodnie z pokoju do pokoju, zastanawiając się nad najlepszymi cechami domu, a nie nad dobytkiem w domu. Naprawdę musisz całkowicie odłączyć się od swoich rzeczy i patrzeć na swój dom jak ty "widzę to po raz pierwszy." Spójrz oczami kupującego .
Jeśli po prostu nie możesz przejrzeć wszystkich swoich rzeczy w centrum swojego domu, rozważ zatrudnienie specjalisty .
Wywiad dwa lub trzy domowe stager w twoim domu. Dowiedz się, co zrobią (i czego nie zrobią), ile czasu zajmie, jakie są opłaty i jak szybko mogą zacząć. Poproś o referencje od niedawnych klientów, zobacz zdjęcia ich domów "przed" i "po" i uzyskaj ich opinie na temat tego, co dokładnie należy zrobić w domu.
Należy również wyjaśnić, jakie elementy planu, za które będzie odpowiedzialny (być może przenoszenie bałaganu do jednostki pamięci), w porównaniu do tego, co będą dla ciebie obsługiwać.
"Często stażysta Professional Home może doradzić ci małe ulepszenia, które poprawią wartość odsprzedaży Twojego domu", mówi pani Matzke. "Często rzeczy, które właściciel domu może przeoczyć, takie jak dodanie świeżej farby i wymiana zużytych wykładzin, mogą mieć ogromny wpływ na pierwsze wrażenie kupującego na temat twojego domu.
Podobnie, to, co odczuwa sprzedawca, może być wielką wadą, może nie być czynnikiem wpływającym na ogólną atrakcyjność domu. "Pani Matzke oferuje więcej informacji i listę drukarek na temat domowej porady na swojej stronie internetowej, Center Stage Home.
Jeśli jesteś właścicielem domu do wynajęcia z obiektywnym punktem widzenia, możesz samodzielnie usunąć i zmienić układ . W końcu będziesz pakować wszystkie swoje posiadłości, aby się poruszać, więc zbieranie niepotrzebnych przedmiotów i bałaganu nie powinno być zbyt dużym problemem.
Jeśli jednak trudno jest edytować własne rzeczy, możesz poprosić znajomego o pomoc lub wynająć profesjonalnego reżysera.
Zadzwoń do profesjonalistów
Możesz znaleźć profesjonalnego stagera domowego "tak, jakbyś znalazł inną profesjonalną usługę" - mówi Pani
Matzke. Zapytaj się i uzyskaj rekomendacje. Skontaktuj się z agentem nieruchomości. Wiele firm zajmujących się nieruchomościami prowadzi listy specjalistów, którzy mogą zrobić wszystko, od sprzątania domu po naprawę nieszczelnego kranu kuchennego, a także prawdopodobnie informacje o urządzeniach domowych w twojej okolicy.
Profesjonalne stagers domu lub redesignerów wnętrz opłata za zakres prac , od kilkuset dolarów za jeden pokój do kilku tysięcy dolarów za cały dom. Będzie to zależało od wielkości i skali pracy.
Większość opróżni jeden pokój, a następnie zacznie przynosić meble i akcesoria, aby uzyskać bardziej spójny projekt.
Jeśli zdecydujesz się wykonać pracę samodzielnie, podejdź do pracy w ten sam sposób. Domowa inscenizacja to domowa inscenizacja, bez względu na to, kto to robi.
Planuj zrobić jeden pokój na raz. Usuń wszystko i wszystko, co osobiste, odrapane, zabrudzone lub zatłoczone. Dokładnie oczyść wszystkie powierzchnie, a następnie wymień tylko te części, które wyglądają wspaniale.
W tym przypadku mniej znaczy więcej .
Czy jesteś gotowy aby zacząć?
Oczyść pokłady
Wynajmij schowek lub pożycz garaż przyjaciela na kilka tygodni lub miesięcy i wypełnij go pudełkami kolekcjonerskimi, a także sprzętem sportowym, dekoracjami świątecznymi , odzieżą sezonową i dodatkowymi meblami.
Następnie zacznijcie wypełniać go rzeczami brzydkimi. Dodaj paczkowane przedmioty, skrzynie z bałaganem w garażu i przedmioty wyciągnięte z magazynów, w tym z piwnicy i strychu.
I tak będziesz musiał go kiedyś przenieść, więc pozbądź się go trochę, zanim zaczniesz pokazywać swój dom.
Co się dzieje, co się dzieje?
Wiesz, że ludzie otworzą twoje szafy i szafy. Upewnij się, że są zorganizowane porządnie i nie są spakowane aż do momentu przepełnienia. Będą wyglądać bardziej przestronnie, jeśli nie spróbujesz pokazać całej swojej garderoby lub kolekcji porcelany. Oni tego nie kupują! Pozwól potencjalnym nabywcom wyobrazić sobie własną rzecz. Czy będą pasować, czy przestrzeń wydaje się zbyt mała, skoro twoje własne rzeczy nie pasują?
Jeśli twoje szafy są wypchane, nadszedł czas, aby się z tym pogodzić . Możesz sprzedawać lub rozdawać przedmioty lub pakować je do następnego domu. Każdy schowek w twoim domu - w tym półki ekspozycyjne - powinien być schludny, czysty, zorganizowany i wolny od śmieci.
Pozbądź się osobistych przedmiotów
Zrób swoje zdjęcia ślubne, przedmioty religijne, zdjęcia dzieci w szkole i kolekcję sztuki lodówki.
Kupujący musi sobie wyobrazić, że mieszka w domu. Będzie to trudniejsze, jeśli twoje osobiste zdjęcia, nagrody i pamiątki będą widoczne wszędzie. Usunięcie tych rzeczy nie zajmie dużo czasu. Pamiętaj, aby je ostrożnie owinąć i umieścić w schowku.
Usuń wszystkie kosztowności
W czasie sprzedaży domu, będziesz miał wiele osób, przez które przechodzą, w tym potencjalnych nabywców, grupy pośredników w handlu nieruchomościami na przejścia, otwarte domy, inspektorzy, sprzątaczki i majsterkowiczów.
Zanim to zrobią, spakuj kolekcje sztuki, kryształ, srebro i wszystko, co może zostać skradzione lub zerwane. I tak go poruszysz, więc równie dobrze możesz go przygotować z wyprzedzeniem.
Zrobić listę
Zapytaj swojego pośrednika handlu nieruchomościami, przyjaciela lub gospodarza, aby pomógł ci przygotować listę przedmiotów wymagających naprawy. Przechadzaj się powoli po każdym pokoju i szukaj wyraźnych wad, takich jak luźne klamki drzwi, wypalone żarówki, cieknące krany czy poplamione dywany. Dodaj do listy trochę drażniących lub przykrych oczu, takich jak śliskie dywaniki lub zwisające przedłużacze. Równie dobrze możesz poświęcić czas na naprawę, zanim kupujący zapukają do drzwi.
Spodziewaj się inspekcji domowej
Większość kupujących zatrudnia niezależnego inspektora do sprawdzania systemów domu przed zakupem. Poproś o kopię raportu z inspekcji domu, aby dowiedzieć się, jakie obszary domu zostaną zbadane przed sprzedażą. O ile to możliwe, naprawiaj przedmioty, które można cytować w raporcie. Prawdopodobnie nie będziesz w stanie przewidzieć każdego elementu inspekcji, ale będziesz miał kolejną szansę, aby je naprawić później po otrzymaniu raportu.
Oczyść i napraw zaprawę do płytek
Mogłeś mieszkać z szarą zaprawą lub zapleśniałą miazgą wokół wanny. Ale te przedmioty mogą wyłączyć potencjalnego nabywcę domu.
Dobrze się przyjrzyj swojej kuchni i łazience. Oczyść i wybiel białą zaprawę, aby usunąć wszelkie plamy . Zgarnij i przekopuj wszystkie uszkodzone lub zniszczone obszary. Rany, pęknięcia i szczeliny wokół zlewu i wanny.
Czysty jak nigdy wcześniej nie czyszczony
Gdy bałagan jest na uboczu, możesz naprawdę dogłębnie wyczyścić. Czyszczenie w warunkach domowych przekracza standardową procedurę sprzątania domu. Będziesz naprawdę chciał skoncentrować się na zapewnieniu połysku na każdej powierzchni Twojego domu.
Zrób listę i wykonuj pracę samodzielnie lub zatrudnij ekipę sprzątającą, aby przyszła po tym, jak wyprowadziłeś porządek - i tuż przed wejściem twojego domu na rynek. Sprawdź każdą powierzchnię, w tym okna (wewnątrz i na zewnątrz) i parapety, półki, klamki drzwi, łopatki wentylatora sufitowego, mini rolety, sufit i narożniki podłogi - i upewnij się, że są czyste .
Pomocne może być sporządzenie listy rzeczy do zrobienia w każdym pokoju. Sprawdź elementy, gdy je ukończysz.
Utwórz przyjazne wejście
Pamiętaj, że na zewnątrz domu, gdy przygotowujesz się do sprzedaży. Kiedy zobaczą twój dom z ulicy, zauważą frontowe drzwi i ganek. Poświęć trochę czasu i pieniędzy, aby ten obszar był piękny.
Umyj, wyszoruj lub odmaluj drzwi frontowe, aby świeciło. Wymień klamkę drzwi, jeśli jest zwietrzała i nieestetyczna. Wyczyść wszystkie okna w tym obszarze, aż się skrzącą. Dodaj świeżą topiary lub sadzarkę i utrzymuj podlewanie i przycinanie. Połóż piękny wieniec na drzwiach. Stań na zewnątrz i zajrzyj do swojego obszaru wejściowego. Będzie to pierwsza rzecz, którą kupujący zobaczy w swoim domu. Czy jest przyjazny, czysty i uporządkowany?
Przemeblować
Pamiętaj, że celem tego przygotowania jest szybka sprzedaż Twojego domu. To, co pracowało dla twojej rodziny, może nie działać w otwartym domu. Może być konieczne wezwanie pomocy od znajomych lub profesjonalisty, aby pomóc Ci zmienić układ mebli w celu uzyskania płynnego ruchu i maksymalnego wpływu.
Przystosuj
Przemyśleć swoje akcesoria w każdym pokoju. Pamiętaj - niezagospodarowana , elegancka, skoordynowana kolorystycznie, piękna.
Znowu mniej znaczy więcej, więc odejdź i zapakuj wszystko "ekstra" lub niepotrzebne.
Świeże kwiaty i rośliny
Przyjrzyj się uważnie swoim roślinom domowym . Jeśli są długowieczni, umierają lub w inny sposób są chude, nadszedł czas, aby dać im nowy dom lub rzucić je. Zacznij od nowych roślin. W większych miastach są usługi, które wynajmują rośliny doniczkowe, więc może to być alternatywa dla kupowania wszystkiego nowego. Pamiętaj, aby umieścić rośliny w czystych i atrakcyjnych pojemnikach, które będą zawierać i zmniejszać wszelkie problemy związane z nadmiernym podlewaniem.
Podnieś światło
Ciemne obszary nie zachęcają, więc zapal światła. Niektóre szybkie poprawki mogą obejmować otwieranie rolet, dodawanie lampek , zwiększanie rozmiaru żarówki lub wymianę starych opraw oświetleniowych. Możesz rozważyć zakup kilku niedrogich lampek. Umieszczono je w rogach, na szczycie wysokiej szafy lub za roślinami, aby stworzyć interesującą warstwę światła.
Łazienki
Czysto i schludnie jest oczywiste .
Ale rozważ także zastąpienie rozdartych i przetartych starych ręczników kilkoma świeżymi nowymi. Umieść na próżni kwitnącą roślinę i usuń wszystkie przedmioty higieny osobistej z blatów. Umieść brudną bieliznę w innym miejscu (być może w pralce). Poleruj lustro, dopóki się nie świeci. Jeśli masz pokój, mała lampa stołowa może dać ciepły blask temu pomieszczeniu.
Tak trzymaj
Nie podważaj swojej ciężkiej pracy, ignorując podstawową konserwację podczas tygodni, w których pokazywany jest Twój dom. Nadal nawadniaj rośliny, poleruj lustra, odkurzaj drzwi frontowe i utrzymuj porządek na dystans.
Zwierzęta domowe
Wiem, że moje zwierzęta są częścią mojej rodziny, ale potencjalni nabywcy mogą nie być nimi tak bardzo zainteresowani. Jeśli możesz, zabierz ze sobą zwierzęta domowe i ich akcesoria do domu sąsiada lub krewnego, gdy pokazujesz swój dom. Jeśli nie jest to możliwe, postaw je na zewnątrz lub w zamkniętym pomieszczeniu.
Appealing Extras
Wiele pośredników w handlu nieruchomościami sugeruje pieczenie chleba lub ciasteczek, aby wypełnić dom wspaniałym aromatem . Praktycznie rzecz biorąc, może to nie być możliwe każdego dnia, ale możesz mieć to na uwadze w przypadku domów otwartych lub powtórnych wizyt potencjalnych nabywców. Lub kup trochę potpourri i odświeżający olej w nieobrażającym zapachu takim jak cynamon lub wanilia.
Plany pięter
Jeśli masz wyraźny plan piętra domu (być może od budowniczego), umieść go na odwrocie arkusza z informacjami o domu. Pomoże to odświeżyć pamięć kupujących i pomóc ustawić swój dom niezależnie od wszystkich innych, które widzieli. Plan powinien być profesjonalnie opracowany, w tym pomiary pomieszczeń.
Ustawienia stołu
Wyjdź z najpiękniejszej porcelany i centralnej części i stwórz piękne ustawienie stołu .
Zapewnisz domowy wygląd nawet najfajniejszej jadalni.
Staging Relaksujące obszary
Pomyśl o każdym pokoju jako "zestaw", który możesz udekorować w dowolny sposób, aby zwiększyć poczucie spokoju, ciepła i porządku w domu. Zastanów się nad niektórymi z tych pomysłów:
- Ustawić herbatę na małym stoliku przy oknie z widokiem na ogród.
- Umieść otwartą książkę i przytulny rzut na tapicerowanym krześle w sypialni.
- Ułóż atrakcyjną miskę ze świeżymi owocami na wyspie kuchennej.
- Pokaż wazon świeżych (bardzo świeżych) kwiatów w holu wejściowym.
- Przygotuj piękne książki kucharskie na biurku w kuchni.
Krótko mówiąc, dobrze się bawić z kilkoma akcesoriami tu i tam, tworząc ciekawe małe winiety z napisem "Witamy". Mogą bardzo dobrze pomóc sprzedać dom w rekordowym czasie i za wyższą cenę!