Pozwolenie na budowę to oficjalna zgoda wydana przez lokalną agencję rządową, która pozwala Tobie lub Twojemu wykonawcy przeprowadzić projekt budowy lub przebudowy twojego domu. Ma to na celu zapewnienie zgodności projektu z lokalnymi normami dotyczącymi użytkowania gruntów, podziału na strefy i budowy. Normy te mają na celu zapewnienie bezpieczeństwa obecnym i przyszłym właścicielom i użytkownikom oraz zapewnienie egzekwowania przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania terenu.
Konkretne problemy, które może dotyczyć proces pozwoleń na budowę, obejmują integralność strukturalną prac ramowych, zagospodarowania przestrzennego, kanalizacji, sieci wodociągowych i kanalizacyjnych, ochrony przeciwpożarowej i usług elektrycznych.
Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę?
Nie wszystkie projekty budowy domu i renowacji wymagają pozwolenia na budowę. W większości przypadków proste naprawy i wymiany mogą być wykonywane przez profesjonalnych wykonawców lub właścicieli domów bez ubiegania się o zezwolenie . Jednak projekt, który wiąże się z dodatkami lub poważnymi zmianami w strukturze domu lub jego systemach mechanicznych, zazwyczaj wymaga złożenia wniosku o odpowiednie zezwolenie od lokalnego wydziału budowlanego. Jeśli wynajmujesz wykonawcę do wykonania pracy, zwykle zajmie się on procesem uzyskania pozwolenia, biorąc pod uwagę koszty pozwolenia na swoją ofertę. Jeśli wykonujesz pracę samodzielnie, to jesteś odpowiedzialny za złożenie wniosku o pozwolenie. Należy pamiętać, że dział budowlany może wymagać, aby niektóre rodzaje prac były wykonywane tylko przez licencjonowanych specjalistów.
Praca na liniach gazowych, na przykład, może być zabroniona właścicielom domów to niektóre społeczności.
Wymagania dotyczące zezwoleń różnią się znacznie w zależności od regionu, a jedynym sposobem, aby upewnić się, że wymagane jest zezwolenie, jest zadzwonienie do lokalnego biura budowlanego i opisanie pracy, którą chcesz wykonać. Niektóre regiony mogą wymagać pozwolenia na prawie każdy rodzaj pracy, nawet budując ogrodzenie krajobrazowe .
Decyzja o wymaganiu zezwolenia lub nie często zależy od oceny względnego ryzyka, jakie praca nakłada na obecnych i przyszłych mieszkańców domu.
Proces pozwolenia na budowę
Jeśli planujesz wykonać pracę samodzielnie, proces uzyskania pozwolenia na budowę zwykle przebiega w następujący sposób:
- Skontaktuj się z lokalnym biurem budynku i opisz projekt, który chcesz wykonać. Jeśli wymagane jest zezwolenie, zostanie dostarczony formularz wniosku, który określa wymagania dotyczące ubiegania się o pozwolenie na budowę. Niektóre zadania mogą wymagać wielu zezwoleń. Na przykład duży projekt przebudowy może wymagać pozwolenia na budowę / pozwolenie na budowę, pozwolenia elektrycznego i pozwolenia na instalację wodno-kanalizacyjną.
- Przygotuj wniosek o pozwolenie, w tym wszelkie dodatkowe materiały, które mogą być wymagane. Projekty budowlane mogą wymagać rysunków wykonanej pracy.
- Złóż wniosek o pozwolenie na budowę i uiszczaj opłaty, które są wymagane. Biuro wydające licencję wyda oficjalny certyfikat zezwolenia.
- Rozpoczynając pracę, opublikuj certyfikat pozwolenia na budowę zgodnie z wymaganiami. Może to oznaczać przyklejenie pozwolenia do drzwi lub okna w pobliżu miejsca pracy.
- W wyznaczonych punktach podczas pracy zadzwoń do biura inspekcji, aby poprosić inspektora, aby odwiedził miejsce pracy i dokonał przeglądu jakości pracy. Jeśli inspektor zleci jakiekolwiek zmiany w pracy, uzupełnij te zmiany i każ inspektorowi wrócić, aby ponownie sprawdzić pracę. Wiele projektów wymaga dwóch inspekcji - inspekcji "surowej" w określonym punkcie przepływu pracy, a następnie inspekcji końcowej po zakończeniu prac.
- Po zatwierdzeniu pracy przez inspektora nie trzeba już wyświetlać certyfikatu zezwolenia.
Czy mogę ominąć pozwolenie na budowę?
Jest niestety dość powszechne dla właścicieli domów do ukończenia projektów majsterkowania bez ubiegania się o pozwolenie, uiszczenia opłaty za wniosek lub po sprawdzeniu i zatwierdzeniu pracy. I choć możliwe jest, że takie projekty mogą być wykonane z dobrą jakością i nigdy nie powodować problemów, nie jest dobrą praktyką, aby ominąć proces oficjalnego pozwolenia. Niektóre możliwe zagrożenia obejmują:
- Jeśli i kiedy spróbujesz sprzedać swój dom, kontrola kupujących może odkryć przebudowę lub dodatki, które zostały wykonane bez odpowiednich zezwoleń i które mogą nie być całkowicie zgodne z kodeksem. Może to uniemożliwić sprzedaż domu i może wymagać cofnięcia poprzedniej pracy i rozpoczęcia od nowa - tym razem za pozwoleniem.
- W przypadku pożaru, załamania strukturalnego lub poważnego problemu hydraulicznego, jeśli okaże się, że zdarzenie losowe jest wynikiem pracy wykonanej bez pozwolenia lub inspekcji, możliwe jest, że polisa właściciela domu na szkody i odpowiedzialność spadnie na pokrycie kosztów uszkodzić.