Pytanie: W jaki sposób koszty pozwoleń na budowę wpływają na szacunkowe i / lub ostateczne koszty przebudowy domu?
Odpowiedź: Jeśli jesteś przyzwyczajony do niskich kosztów pozwolenia na takie rzeczy jak instalowanie ogrodzenia lub budowanie talii, możesz być przerażony, gdy dowiesz się, że są one o wiele wyższe dla przebudowy na pełną skalę , że stanowią bardzo rzeczywisty procent całkowitych kosztów.
Niedawno Jake, budowniczy z Massachusetts, przypomniał mi o znaczeniu dbania o koszty budowy i przebudowy.
Chociaż nie mogę zweryfikować wszystkich szczegółów jego konta (pozwolenia na instalację blatu kuchennego ?), Lokalne kody są różne. Tak więc opłata za zezwolenie na projekt w Akron lub Miami może się znacznie różnić od opłaty w Sacramento lub Reno.
Zezwalanie na pakiety opłat zwiększa koszty astronomicznie
Przebudź się w hrabstwie Fairfax, w stanie Wirginia - na przedmieściach Waszyngtonu i jednym z droższych miejsc do życia w USA - a opłaty za pozwolenie na budowę dla tego przemeblowania za 50 000 $ zapewnią ci 950 $.
Opłata ta obejmuje całą pracę wykonywaną w kuchni, z wyjątkiem systemów mechanicznych, elektrycznych lub hydraulicznych.
Fremont w Kalifornii, innym drogim obszarze (w pobliżu San Francisco) ma opłatę za przebudowę kuchni "pakiet". Ten pakiet pozwoleń - około 366 USD na prace powyżej 2500 USD - obejmuje podstawy przebudowy kuchni: pięć obwodów 20-amperowych, górne i dolne szafki, jedna zmywarka, jedna linia wodna i tak dalej.
Prawdziwa historia dotycząca kosztów pozwoleń na budowę
Głównym wyjściem jest to, że pozwolenia na budowę i przebudowy ukrywają się w miejscach, których można się spodziewać.
W końcu pozwolenia na budowę istnieją nie tylko po to, by chronić bezpieczeństwo publiczne, ale także generować dochody dla gmin. Jake mówi:
"Właśnie przeszedłem mały projekt na mieszkanie, które posiadam ... Miasto, w którym się znajduje, podpisało pozwolenia na instalacje (lub wymiany !!) wszystkich urządzeń - na przykład, aby wymienić tylko zmywarkę, w [mieście Jake'a] to 55 USD za pozwolenie elektryczne i 55 USD za kanalizację (wodę).
Ma to jedynie zastąpić zużytą zmywarkę - połączenia wodne i elektryczne są już na miejscu i działają. Ponadto stan wymaga, aby licencjonowany hydraulik wykonał pracę. Minimalna opłata za pierwsze półgodzinny bieg wynosi około 115 USD, a instalacja trwa zwykle co najmniej godzinę od uruchomienia urządzenia, aby upewnić się, że wszystko działa poprawnie.
Jeśli w kuchni znajduje się nowy blat, istnieje pozwolenie na budowę / instalację licznika, a następnie pozwolenia na wszelkie urządzenia znajdujące się pod nim - wywóz śmieci, zmywarka, piekarnik, itp. Rozpoczyna się podnosić koszty
Jeśli stara kuchnia ma być całkowicie usunięta i przerobiona, wymagane jest pozwolenie na każde urządzenie, nawet lodówkę - nawet jeśli wszystko, co musisz zrobić, to podłączyć go do ściany!
Powiedziano mi, że miasta chcą wykorzystać opłaty za pozwolenia, aby zrównoważyć budżet budynków, ponieważ nowe pozwolenia na budowę spadły tak nisko. Oczywiście, żaden sklep z urządzeniami nie ostrzeże konsumenta, że "pozwolenie na instalację może być wymagane w twojej lokalizacji", bo inaczej straci potencjalną sprzedaż. Z pewnością byłem zaskoczony! "