Remont domu to ogromny projekt, który może zacząć się od prostoty. W sobotę rano odjeżdżasz róg wykładziny dywanowej i żarówka gaśnie w twoją głowę: dlaczego nie powściągniesz tych drewnianych podłóg?
Sześć miesięcy później ten sam projekt renowacji doprowadził do wyburzonych ścian, podważenia desek podłogowych i zlikwidowanych sypialni. Ale z drugiej strony kończy się to wspaniałym, odremontowanym domem za ułamek kosztów, które kosztowałyby zakup nowego domu.
Remont całego domu to zupełnie inna sprawa. To nie - lub nie powinno - zacząć od podniesienia dywanu. Powinien zacząć od realizacji w realnym świecie, dotyczących skali tego projektu i dedykowanego planowania.
Rozważ te 7 punktów, zanim podniesiesz ten młotek lub zadzwonisz do wykonawcy.
1. Zdecyduj, czy zrobisz to sam, czy zatrudniasz profesjonalistów
Będziesz mógł wynająć pracę profesjonalistom, zrobić to samemu, lub z pewną kombinacją tych dwóch rzeczy.
Ponieważ jest to renowacja całego domu, prawdopodobnie nie wykonasz całej pracy samodzielnie. Nawet najbardziej zdeterminowany właściciel domu będzie musiał wezwać profesjonalnych handlowców do projektów takich jak instalacje hydrauliczne i elektryczne.
Profesjonaliści sięgają od drogich kontrahentów po podwykonawców i majsterkowiczów, których można znaleźć za pośrednictwem szeptanych reklam lub ogłoszeń drobnych. Ponieważ nie wszystkie projekty renowacji domów są tworzone w równym stopniu, należy rozważyć indywidualnie dla każdego przypadku, czy jesteś w stanie samodzielnie podjąć się remontu domu, czy też chcesz zatrudnić specjalistów .
Warto jednak wiedzieć, że jednym ze sposobów obniżenia kosztów w przypadku remon- tów kierowanych przez wykonawców jest samodzielne podjęcie niektórych projektów. Kontrahenci nie lubią używać subsów innych niż ich "własni ludzie". Ale jeśli ta "inna osoba" jest tobą, a twoja praca nie ma wpływu na postęp przebudowy, to powinien być gotowy (propozycja: ocal swój kawałek na ostatni raz, na przykład malując kuchnię).
2. Sformułować plan finansowania projektu
Twój projekt przebudowy domu będzie Cię kosztować więcej, niż chcesz wiedzieć. Najlepiej wymyślić wiele opcji finansowania. Twój wybór opcji finansowania może wahać się od zwykłego equity potu do tradycyjnego kredytu hipotecznego .
3. Rozważ wartość Odsprzedaży Twoje wysiłki będą produkować
Dziś większość amerykańskich właścicieli domów sprzedaje swój dom przynajmniej raz. Dawno minęły czasy, gdy właściciele domów do końca życia spłacili 30-letni kredyt hipoteczny. Nie tylko odnawiasz dom dla siebie, ale także dla przyszłych nabywców.
4. Stań się komfortowy dzięki zarządzaniu wykonawcami i zespołami roboczymi
Niezależnie od twojej solidnej decyzji, aby zrobić to samemu, nieuchronnie będziesz musiał zatrudnić kogoś, kto pomoże. Będziesz musiał wiedzieć, jak zarządzać załogami.
5. Opracuj plan oszczędzania na kosztach przebudowy domu
Opłaty projektantów, prowizje kontrahentów, karty kredytowe Home Depot: przebudowa domu wydaje się być zaprojektowana tak, aby maksymalnie uprościć swoją skarbonkę. Ale są wypróbowane i prawdziwe sposoby, aby zaoszczędzić na kosztach przebudowy domu, na wszystko, od kuchni do łazienki .
6. Pomyśl o problemach związanych z pozwoleniem i zagospodarowaniem przestrzennym
Pozwolenia na budowę trwają bardzo długo, zanim zostaną zatwierdzone. Zezwolenia elektryczne i pozwolenia na rozbiórkę lub ogrodzenie nie mogą trwać dłużej niż kilka dni, ale duże projekty obejmujące podział na strefy, takie jak budowa domu , mogą trwać wiele tygodni lub miesięcy.
7. Weź na poważnie bezpieczeństwo i czystość
Przed szlifowaniem 80-letniej poręczy ręcznej dobrze jest wziąć pod uwagę takie farby jak ołów . Unikanie bałaganu podczas malowania wnętrza domu jest równie ważne, jak opracowanie planu utrzymania kurzu z czystych obszarów w domu.