Proces pozwolenia na budowę może być labiryntem. Jest to skomplikowane ze względu na to, że różne systemy prawne mają różne zasady, chociaż większość z nich pochodzi z tego samego Międzynarodowego Kodeksu Mieszkaniowego. Pomimo różnic, oto kilka faktów wspólnych dla wszystkich pozwoleń na budowę, o których powinieneś wiedzieć:
Powinieneś anonimowo dzwonić do urzędów zezwalających
Nie, w ten sposób nie możesz prowadzić całej swojej działalności w biurze pozwolenia.
Ale wielu właścicieli domów, którzy początkowo zezwalają na pytania, które uważają za istotne, powinno być w stanie zapytać ich o pozwolenie przez telefon.
Pozwolenia właściciela / budowniczego pozwalają ci działać jako twój własny kontrahent
Jeśli zdecydujesz się zrezygnować z zatrudniania kontrahenta, w niektórych jurysdykcjach można zabezpieczyć "pozwolenie właściciela / budowniczego", które pozwala na zajęcie domu przez określony czas (zwykle około 1 roku) podczas zlecania pracy.
Ryzyko poważnej uszczerbku na zdrowiu działa w przypadku pozwolenia właściciela / wykonawcy
Jako właściciel / konstruktor działasz jako własny kontrahent zamiast go wynajmować. Zawieszenie budowy lub przebudowy pozwala zaoszczędzić na tej bolesnej 15% -25% opłaty. Jednak Ty również dźwigasz ciężar potencjalnych zobowiązań, z których wiele może być poważnych. Wynajęcie licencjonowanego, ubezpieczonego, powiązanego kontrahenta lepiej izoluje cię od tych zobowiązań.
Usprawnienia mogą zabić twoje pozwolenie
Czy twoja posiadłość ma służebność?
Uspokojenie jest zaskakująco powszechne. Wszędzie tam, gdzie linia energetyczna, magistrala kanalizacyjna, chodnik lub inna zwykła i ciągła usługa przechodzi przez twoją własność, prawdopodobnie masz służebność.
Aby skorzystać z usług służebności, sprawdź platformę nieruchomości, dostępną online na stronie swojego asesora lub w jej biurze. Zasadniczo, żadna elastyczność nie będzie dozwolona w celu budowania na służebności, chyba że są to drobne dodatki, takie jak ogrodzenia.
Plany magazynowe mogą nie zostać zatwierdzone
Plany budowy fotografii obfitują w Internecie. Właściciele domów, zamiast wydawać 1500 USD na niestandardowe plany architektoniczne, mogą kupić gotowe plany już za 500-600 USD za 2 sypialnie, 2 łaźnie z garażem.
Ale lokalne biuro pozwolenia na budowę może nie zatwierdzić tych planów. Nawet jeśli plany internetowe zostały opracowane przez architekta, biuro może wymagać, aby plany zostały utworzone przez architekta posiadającego licencję na terenie stanu.
Mogą być potrzebne obalenia
Niepowodzenia są obowiązkowymi buforami między domami, które pomagają utrzymać poczucie otwartości w społecznościach, a także zapewniają margines bezpieczeństwa w przypadku pożarów.
Jeśli budujesz na uboczu, prawie na pewno będziesz musiał znać odległości wymagane przez lokalny kod budynku. W dotkniętych społecznościach, w których domy mogą być budowane z przodu, wymagane będą również minimalne odległości obniżenia.
Warianty: nie zawsze jesteś związany z kodem
Nawet jeśli lokalny kodeks budowlany ma określony mandat, możesz zastąpić to upoważnienie, stosując wariancję. Wariancja to oficjalnie zatwierdzony wyjątek do obrzędów dotyczących stref.
Często właściciel domu może chcieć zbudować większy dom na swojej działce niż zezwala na to rozporządzenie strefowe.
Żądając odmiany, właściciel domu może mieć możliwość zbudowania większego domu.
Możesz być ograniczony w sposób inny niż przez proces zezwalania
Kolejny potencjalny szkopuł: warunki, przymierza i ograniczenia (CCR), które występują w planowanych społecznościach, poddziałach lub planowanych zmianach w jednostkach (PUD).
CCR-y działają jako rodzaj "zarządzenia strefą cienia" - rozporządzeń w obrzędach, jeśli zechcesz. Są na szczycie, a czasem w konflikcie z twoimi miejskimi obrzędami.
W niektórych przypadkach nie musisz nawet mieć pozwolenia
Nie wszystkie wydarzenia związane z budową i przebudową wymagają pozwolenia .
Koszty pozwolenia na budowę mogą spożywać zaskakująco dużą część kosztów projektu
Jedną rzeczą jest wyciągnięcie pozwolenia na 55 $ na budowę ogrodzenia. A co powiesz na przebudowę kuchni lub łazienki? A może to twoja nowa lub domowa kompilacja?
Stromy. Zależnie od tego, gdzie mieszkasz i od zapotrzebowania twojego samorządu na pieniądze (pozwolenia na budowę są doskonałym źródłem dochodów), możesz wydać nawet 950 $ za przebudowę kuchni o wartości 50 000 $ (Fairfax County, VA).
Bądź świadomy kosztów pozwolenia na budowę, ponieważ budżetujesz swój projekt.
Wiele informacji w tym przewodniku pochodzi z wysoce rekomendowanej książki Kia Ricchi, Unikanie Con w Budownictwie . Jest to szczupła, niedroga książka, która prawie na pewno pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze przy zajmowaniu się pozwoleniami na budowę.