Nie jest zabawnie zajmowanie się kontraktami podczas przebudowy domu lub budowy domu. Większość właścicieli domów po prostu chce tego zrobić - minimalizując papierkową robotę tak bardzo, jak to możliwe.
Jeden nieunikniony aspekt kontraktów: zmiana zleceń. Dowiedz się, jak zmieniają się zamówienia między klientami i kontrahentami w zakresie przebudowy domu i budowy .
1. Zmiany zleceń Legitymuj zmiany w umowie
Ty i kontrahent przygotujecie wstępny kontrakt na wykonanie pracy, na przykład na budowę domu, na dodatek, na instalację basenu itd.
Ponieważ nieuniknione jest, że w trakcie trwania projektu mogą nastąpić zmiany , zmiana zleceń umożliwia umowie uwzględnienie tych zmian.
2. To nie tylko klient, który je inicjuje
Obie strony mogą i zlecają zlecenia zmiany. Kia Ricchi, In Avoiding the Con in Construction, stwierdza,
"Ponieważ zlecenia zmiany zwykle zwiększają koszt projektu, są przekleństwem każdego właściciela domu. Większość zleceń zmiany wynika z:
- Błędy i pominięcia w pracach zleconych
- Praca wynikająca z nieznanych warunków.
- Dodatkowa praca wymagana przez właściciela. "
3. Aktualizacje i dodatki składają się z większości zleceń zmiany
Najczęstszym zdarzeniem inicjującym zlecenie zmiany jest sytuacja, w której właściciel domu decyduje się na dodanie elementu do projektu: więcej okien, lepsze okna, różne podłogi , wyższy sufit, lepsze urządzenia itp. Każda zmiana w umowie, nawet najmniejsza zmiany, muszą być udokumentowane w formie zlecenia zmiany.
4. Uderzający język w oryginalnej umowie jest możliwy, nie jest łatwy
Jest to praktyka, do której właściciele domów są przyzwyczajeni przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości - dostosowując cenę, stan lub inny punkt danych. Zmiana zamówień na przebudowę i budowę jest różna, ponieważ dotyczy to tak wielu punktów danych.
5. Każda zmiana jest bardzo szczegółowa
Zlecenia zmian to dokumenty zawierające znaczną ilość informacji, których nie można przekazać za pomocą odręcznych notatek do umowy. Na przykład zlecenie zmiany będzie zawierało datę pierwotnej umowy; data zlecenia zmiany; Początkowy koszt; wartość zmiany; koszt zmiany; i wiele więcej. Co najważniejsze, zmiany zamówień podają szczegóły dotyczące dokładnie tego, co zostanie zrobione ze zmianą. Zamówienie zmiany będzie musiało zostać podpisane zarówno przez ciebie, jak i przez wykonawcę.
6. Nie ma uniwersalnej formy do tego
Nie ma powszechnie akceptowanego formularza zlecenia zmiany, ale wykonawca będzie miał własny formularz zmiany zlecenia. Jest to rzadko więcej niż jedna strona, a przynajmniej zawiera informacje podane powyżej.
7. Zmień zamówienie prawie zawsze kosztuje więcej pieniędzy
Jak wspomniał Kia Ricchi, bardzo rzadko zdarza się spotkać z poleceniem zmiany, które skutkuje niższą wartością zamówienia. Dlatego konieczne jest unikanie zleceń zmiany tak bardzo, jak to możliwe - nawet jeśli to ty jesteś inicjatorem zmian. Pani Ricchi doradza właścicielom domów, aby "... opracowali zwięzły, poprawny, kompletny i jasny zakres prac, tak aby plany budowlane, propozycje i umowa przewidywały wszystkie niezbędne prace."