Myślisz o przebudowie swojego domu? Może powinieneś myśleć inaczej.
Od HGTV do Houzz na Pinterest, wszyscy namawiają cię do przebudowy domu.
Ale przebudowa domu nie jest dla wszystkich, a przebudowa typu "zrób to sam" jest jeszcze trudniejszą perspektywą.
Oto rzeczy, które należy poważnie rozważyć, zanim podciągniesz ten róg dywanu i marzysz o odnowieniu litego twardego drewna pod spodem ...
Nawet nie zaczniesz odzyskiwać kosztów przebudowy
Kupiłeś dom za 350 000 $, włożyłeś do pracy 50 000 $ i sprzedałeś za 400 000 $ lub więcej.
Wydane pieniądze, odzyskane pieniądze! Dobrze?
Nie całkiem. W przypadku sprzedaży domów, tak wiele czynników wpływa na to, że niemożliwe jest określenie, w jaki sposób każdy z nich przyczynia się do ceny sprzedaży. Czynniki niezwiązane z przebudową mogą mieć większy wpływ na cenę sprzedaży domu - klimat gospodarczy, porównywalne czynniki, oprocentowanie kredytów hipotecznych itp. Jeśli mówimy o znacznym zwiększeniu powierzchni, takim jak dodanie, prawdopodobna jest wyższa cena sprzedaży ( choć wciąż nie gwarantowane).
Niektóre remodele (np. Duże remodele kuchenne) zachowują wysoką wartość. Inne remodelki mają śmiesznie małą wartość (np. Przebudowy biura). Ale żaden przebudowiec sam w sobie nie zwróci 100% kosztów, które na niego włożysz.
Takeaway: Zbadaj wartość odsprzedaży projektów przebudowy domu i zaakceptuj rzeczywistość. Może to, co zbudował dla ciebie pirackie biuro, jest przeznaczone właśnie dla ciebie - nie dla kolejnych nabywców.
Mógłbyś uzyskać Scammed Bigtime
To jedna rzecz, aby zostać oszukanym przez prenumeratę magazynu; Kolejną rzeczą jest oszukanie ponad 16 000 dolarów pokrycia dachów.
Powab wielkiego łupu właśnie dlatego pozbawieni skrupułów wykonawcy polują na niczego nie podejrzewających właścicieli domów.
Oszuści szczególnie lubią kierować duże projekty zewnętrzne , takie jak podjazdy i dachy. Ubezpieczenie rur wodociągowych to kolejna popularna rakieta. I chociaż remediacja pleśni jest legalnym biznesem, wielu oszustów wkracza do tej branży jako sposób na oddzielenie właścicieli domów od ich pieniędzy.
Dania na wynos: Dokładnie wykonawców badań, aby złagodzić możliwość uzyskania oszustwa. I upewnij się, że szukasz wykonawcy, a nie odwrotnie.
Trudno być zielonym
Ostatnie postępy oznaczają, że domy są bardziej ekologiczne niż kiedykolwiek. Ale proces przebudowy jest z natury nieekonomicznym procesem. Wystarczy spojrzeć na zawartość swojego śmietnika na następnej kuchennej przeróbce, a zobaczysz 40 metrów sześciennych płyty gipsowo-kartonowej, płyty MDF, podłogi winylowe, druty i szkło, wszystkie przeznaczone na składowisko odpadów.
Mało tego, rozważ zużycie energii podczas produkcji i transportu materiałów budowlanych.
Jedzenie na wynos: Zrób kolejny projekt przebudowy jak najbardziej zielony. Jeśli nie jesteś pewien, jak to zrobić, z tego powodu istnieją konsultanci LEED.
Może zniszczyć twoją psychikę i twoje związki
Przebudowy domu horror historia gatunku ("Pan Blandings buduje swój wymarzony dom", "The Money Pit", itp.) Ma podstawę w rzeczywistości. Przebudowa domu może mieć działanie korodujące na małżeństwa i inne bliskie, osobiste relacje.
Jedzenie na wynos: nie zawsze można zawiesić płyty gipsowo-kartonowe i zainstalować podłogi. Odzyskaj swoje życie, utrzymując równowagę pomiędzy przebudową i życiem. Zbadaj wszystkie sposoby, aby utrzymać zdrowy związek. Budżet długoterminowego pobytu w hotelu dla każdego projektu przebudowy, który ma duży pokój z prowizji.
To jest zawsze trudniejsze i bardziej kosztowne niż można sobie wyobrazić
Znajdź wykonawcę, który może dostarczyć przebudowę łazienki na czas i budżet, a on będzie miał gwarancję na resztę swojego życia. Bardziej realistycznie, projekty przebudowy na dużą skalę są wypełnione zleceniami zmian, które zwiększają koszt i przedłużają termin realizacji. Nawet małe remodelki mają unikalny sposób na zwiększenie kosztów.
Jedzenie na wynos: uzyskaj dokładny, zewnętrzny koszt przebudowy strony trzeciej. Po tym, mentalnie dodaj 25% zarówno do kosztów, jak i do harmonogramu.
Często nie możesz tego zrobić (nawet, jeśli myślisz, że możesz)
Wyraźne wezwanie programów telewizyjnych przebudowy domu jest to, że możesz to zrobić sam! Niektóre projekty są jednak zdecydowanie nieprzyjemne dla majsterkowiczów: instalowanie klimatyzatorów lub pieców; dodatki budowlane; zadaszenie twojego domu. Inne projekty wymagają osobistego kontaktu.
Malowanie ścian wewnętrznych? Pewnie. Instalowanie zlewu. Przynieś to.
Nie ma nic trudnego do podjęcia jasno zdefiniowanych projektów DIY. Ale sprawy zaczynają się kosztować, kiedy sam zaczynasz projekt, odkrywasz się poza swoim żywiołem, a następnie przenosisz projekt na wykonawcę.
Jedzenie na wynos: kategoryzuj projekty jako majsterkowanie, wynajem-profesjonalista lub w dowolny sposób . Jeśli nie masz pewności, automatycznie przestaw go na stronę z wypożyczalni.
Dlaczego w jakikolwiek sposób przebudowujesz swój dom?
Jeśli uważasz, że ta pięcioformatowa przebudowa kuchni jest konieczna, czy możesz odpowiedzieć dlaczego? W większości przypadków brzydka kuchnia przygotowuje jajko, a także nieskazitelną kuchnię. Wielu właścicieli domów dodaje miejsce do swojego domu lub rekondycję łazienki bez wyraźnego powodu. Wpływy z zewnątrz mogą napędzać Twoją przebudowę: niskie stopy kapitału własnego, wzrost cen z programów przebudowy domu i dotrzymywanie kroku Jonezom. Brak jest dobrych powodów do przebudowy.
Takeaway: Ostrożnie rozważ swój następny projekt przebudowy domu. Jeśli potrzebujesz długiej, ciemnej nocy duszy przed podjęciem projektu przebudowy, weź tę noc. Uświadom sobie, że nie należy się wstydzić, decydując się nie przeprowadzać w ogóle przebudowy.