Dodatek do pokoju może być tylko rozwiązaniem twoich problemów z przestrzenią. Mniej niż pełny dodatek , więcej niż odnowienie istniejącej przestrzeni, dodatki do pomieszczeń odpowiadają potrzebom wielu właścicieli domów, zarówno pod względem powierzchni, jak i kosztów.
Doświadczony wykonawca Larry Mock, właściciel Cascade Custom Remodel & Construction z Portland Oregon, oferuje porady na temat budowy pokoju. Firma Mock ma czterdzieści lat doświadczenia w branży budowlanej.
1. Nawet Wykonawcy chcą otrzymać 2 lub 3 inne oferty
Choć wydaje się to niedorzeczne, większość wykonawców nie chce, abyś zatrudnił ich w tym szalonym przedsięwzięciu, jeśli nie jesteś w 100% pewny. Jeśli wskoczysz na pierwszego wykonawcę, który pojawi się na Twojej drodze, możesz dostać zimne stopy później. Wykonawcy nie chcą być pierwszym, który wybierzesz; zamiast tego chcą być wybranym rezultatem po wszystkich uważnych badaniach.
Mock mówi:
Proponuję przeprowadzić rozmowę od 3 do 6 kontrahentów, a następnie sprawdzić 10 ostatnich projektów wykonanych przez wykonawcę. Należy również sprawdzić z zarządem swojego kontrahenta, czy nie ma tam reklamacji. Angie's List i LinkedIn oferują również sposoby sprawdzania kontrahentów.
2. Zbyt wiele ofert może być zbyt wiele
Nakazanie ponad 5 lub 6 ofert marnuje czas - twój czas i kontrahentów. Mock doradza:
Licytowanie to czasochłonny i kosztowny proces. Proszę nie marnować czasu kontrahentów, mając od 6, 7 do 8 kontrahentów ubiegających się o tę samą pracę. W zwykłej łazience osobiście inwestuję od 4 do 6 godzin, inne subskrybowane, kolejne od 8 do 12 godzin ... Przy 50 USD za godzinę, która jest niska według wszelkich standardów dotyczących tego, co robimy, oznacza to od 600 do 900 USD w czasie. Osobiście nie licytuję więcej niż dwóch innych i wiele razy nie licytuję.
3. Dobre oferty będą ściśle powiązane
Jeśli wybrałeś dobrze kontrahentów, większość ofert będzie dość blisko w tym samym zakresie:
Chodzi mi o to, że w ciągu 40 lat przebudowy, wykonawcy, którzy mają taką samą pasję i determinację jak my, są na ogół bardzo zbliżeni do naszej ceny.
4. Uważaj na te naprawdę niskie oferty
Gdy otrzymasz zbyt niską stawkę, może to wskazywać na problem. To niekoniecznie musi oznaczać operację oszustwa. Może to oznaczać, że wykonawca nie rozumie w pełni, czego chcesz, i jest licytowany w oparciu o pomniejszony pomysł twojej wizji. Mock zaleca:
Ostatnią rzeczą, jakiej oczekuje właściciel domu, jest najniższa cena lub wykonawca, który decyduje się na uzyskanie najniższej ceny w każdej kategorii. To przepis na katastrofę.
5. Usuń emocje z procesu
Wykonawcy zajmują się budową i przebudową, a nie opiekunem, psychologiem i terapeutą. Mówi, że:
Przebudowa to więcej emocji niż cokolwiek innego. Tak, musimy utrzymywać wysokiej jakości, przewidywalne i rozsądne harmonogramy i wreszcie uczciwą cenę. Wiele osób wybiera kontrahenta na podstawie swoich pierwszych wrażeń lub najniższej stawki, z którymi oboje wiemy, że to podejście może stworzyć mnóstwo problemów.
6. Spaliny Wszystkie inne opcje Najpierw
Dodatki do pokoju nie są twoją pierwszą opcją; oni są twoją ostatnią opcją.
Ze względu na cenę i złożoność budowy pomieszczenia, przed podjęciem tego projektu należy wyczerpać wszelkie możliwe rozwiązania problemów związanych z przestrzenią i mieszkaniem.
- Rzut: istnieje struktura o długości około 12 stóp i szerokości 8 stóp, która jest znacznie tańsza niż jakikolwiek dodatkowy pokój, który można zbudować. Ta struktura nazywa się kontenerem roll-off, czyli Dumpster . Wypełnij to niepotrzebnym detrytusem z gospodarstwa domowego, zanim rozważycie dodanie do pokoju.
- Przegrupuj, uporządkuj: Systemy organizacji szafy działają cuda dla zagraconych sypialni.
7. Musisz być w stanie współpracować z wykonawcą
Z dodatkiem do pokoju niezbędne jest uzyskanie odpowiedniego wykonawcy .
Twoje relacje z tym kontrahentem zależą od tego, jak dobrze twoja osobowość się zazębia. Ale nie oczekujcie, że staniecie się świetnymi kumplami podczas tego projektu; jest to przede wszystkim relacja biznesowa.
Głównym problemem jest reputacja kontrahenta i sposób, w jaki właściciele się z nim czują. W końcu ten kontrahent zostanie członkiem rodziny przez większą część od 4 do 16 tygodni w zależności od zakresu pracy. Posiadanie kontrahenta z dużym przedstawicielem i dobrym wyczuciem może doprowadzić do udanego projektu dla wszystkich zainteresowanych.
8. Sunrooms nie są dopuszczalnym substytutem
Nie ma wątpliwości: słoneczne pokoje są atrakcyjne. Kosztują mniej niż pełnowymiarowe dodatki do pokoju i dają tyle samo powierzchni.
Ale pokoje słoneczne to po prostu: pokoje słoneczne . Większość nie ma instalacji wodno-kanalizacyjnych, pryszniców, wanien, toalet i innych niezbędnych usług. Co najważniejsze, zazwyczaj nie są one kondycjonowane (ogrzewanie i chłodzenie).
Zbuduj miejsce do opalania, jeśli chcesz czuć się w stylu oranżerii, ale nie dlatego, że uważasz, że zastąpi prawdziwy dodatek.
9. Jeśli wartość odsprzedaży jest twoją rzeczą, skonsultuj się z pośrednikiem lub rzeczoznawcą
Czy dodajesz pokój tylko dla własnej korzyści? Czy zależy Ci na wartości odsprzedaży, gdy przychodzi czas na sprzedaż?
Nawet jeśli nie możesz robić rzeczy tylko dla korzyści jakiegoś bezimiennego, bezimiennego potencjalnego kupca w odległej przyszłości, musisz zastanowić się nad wartością odsprzedaży. Nie wszystkie dodatki do pokoi zwracają odpowiednią wartość odsprzedaży .
Pośrednik handlu nieruchomościami, który sprzedał Ci dom, z przyjemnością opowie Ci, w jaki sposób ten kwadratowy materiał filmowy (i rodzaj kwadratu, o którym myślisz) przyniesie ci korzyści w dłuższej perspektywie.
10. Uświadom sobie, że budujesz mini-dom
Dodatek do pokoju obejmuje wszystkie te same rzeczy, które można znaleźć w nowej budowie domu: fundamenty , stopki, ramy, warunki zabudowy, pozwolenia, HVAC, podłogi, instalacje hydrauliczne, elektryczne , nowe okna itp. Lista jest długa.
Nawet jeśli budujesz wspaniały pokój lub pokój dzienny (np. Pokój bez usług, takich jak hydraulika), nadal masz inne usługi, których nie możesz uniknąć (elektryczne, grzewcze, chłodzące i inne).
11. Naucz się myśleć w kategoriach kosztu kwadratowego materiału filmowego
Budynek dodawania pokoju jest skomplikowany . Jedynym sposobem, aby upewnić się, że porównujesz szacunki wykonawców na równych warunkach, jest porównanie wartości w dolarach kwadratowych na metr kwadratowy. Ale będziesz chciał upewnić się, że wszyscy kontrahenci licytują to samo, lub porównanie kosztu materiału w kwadracie będzie złe.