Dodatki do domu: żaden inny projekt przebudowy nie tworzy tak dużej przestrzeni. Dodatki to jedna domowa zmiana, której wszyscy chcą.
Ponieważ projekt jest tak gigantyczny, wszystkie porady są równie gigantyczne. Jeśli kiedykolwiek potrzebowałeś skróconej wersji dodatku do "nutshell", oto:
Przyjdź do ostatecznej decyzji
- Know the Scale: Kiedy budujesz full house, budujesz dom - to po prostu mały dom, który jest przymocowany do twojego głównego domu. Wszystko inne jest jak budowanie domu: pozwolenia , wykonawcy, fundatorzy, elektrycy, hydraulicy, oprawcy, dekarze, instalatorzy okien. I tak dalej.
- Know the Price : Możesz wydać równowartość edukacji na Harvardzie. Podczas gdy niektórzy właściciele domów zgłaszają, że płacą od 50 000 do 75 000 USD za pełnowymiarowy dom z wieloma pokojami, najbezpieczniejszą liczbą, na której można polegać, będzie ta, która ma sześć niskich cyfr.
- Poznaj trud emocjonalny : "Nieszczęścia budowania domu" to praktycznie cały gatunek filmu i literatury. Nawet najlepsze relacje będą opodatkowane w tym wyczerpującym procesie.
Bezpieczne finansowanie
Większość właścicieli domów nie może płacić za pełne dodatki gotówką. Dlatego potrzebna jest pożyczka lub linia kredytowa.
Większość projektów renowacji domów można wykonać gotówką. Nawet jeśli nie ciągniecie za dużo pieniędzy, zawsze możecie rozbić projekty na mniejsze części, abyście mogli je zbudować - i spłacić - z czasem.
Ale dom jest jedynym wyjątkiem: potrzebujesz pożyczki. Większość właścicieli domów otrzymuje pożyczkę pod zastaw domu, drugą hipotekę lub linię kredytową , w oparciu o kwotę kapitału własnego lub wartość, jaką posiadają ich domy.
Znajdź i spotkaj się z kontrahentem
Wszystko zależy od znalezienia dobrego kontrahenta, z którym możesz pracować.
Uzyskaj prawdziwe rekomendacje od sąsiadów, przyjaciół lub krewnych. Jeśli nie mogą polecić wykonawcy, stracić swoją nieśmiałość i zapukać do drzwi domów, w których ostatnio zostały dodane dodatki.
Znaczenie wykonawcy jest nie do przecenienia. Ta praca jest zbyt duża, abyś sam mógł się zlecić, chyba że masz doświadczenie zawodowe i wystarczająco dużo czasu.
Pierwsze spotkanie określa skalę projektu, ramy czasowe kontrahenta, ogólne kwestie projektowe oraz kwestie dotyczące oszczędności kosztów.
Wiedz, że możesz poprosić wykonawcę o to, jak możesz kontrolować koszty w trakcie procesu. To w końcu twoje pieniądze i ogromna suma pieniędzy.
Wykonawca uwzględni procent kosztów brutto. Tak więc dodatek w wysokości 100 000 USD, przy prowizji na poziomie 18% kontrahenta, oznacza, że całkowity koszt będzie wynosił 118 000 USD.
Spotkaj się z architektem
Z wyjątkiem najbardziej podstawowego projektu, prawdopodobnie będziesz potrzebować architekta.
Niektórzy wykonawcy mogą zaprojektować swój dodatek lub mogą mieć plany dodatkowych akcji.
Możesz także wynająć architekta. Jest pewna wartość przy architekturze zalecanej przez wykonawcę. Dzięki tej aranżacji masz dwie partie, które są przyzwyczajone do pracy ze sobą.
Nawet jeśli ostatecznie wybierzesz to rozwiązanie, nadal powinieneś pozyskać dwie lub więcej dodatkowych ofert architekta, aby ustalić, czy architekt kontrahenta próbuje cię wydłubać.
Zezwala, demo i przygotuj stronę
Wszystko inne niż poziom gołego brudu będzie musiało zostać rozebrane, usunięte i ocenione.
Ekipa przyjdzie i zrzuci przenośną toaletę, a być może postawi znak, który mówi światu, kto buduje twój dodatek.
Twój wykonawca uzyska pozwolenia i będzie musiał opublikować zatwierdzone pozwolenia w widocznym miejscu na terenie Twojej nieruchomości.
Przeszkody zostaną usunięte, nawet drzewa (jeśli zezwala na to Twoja społeczność). Ogrodzenia zostaną tymczasowo zdjęte, aby umożliwić dostęp do ciężkiego sprzętu.
Budowanie fundamentów: płyta, piwnica lub przestrzeń robocza
Podobnie jak w prawdziwym domu, dodatek dostanie pełną podstawę.
W zależności od planów omawianych z twoim wykonawcą, załoga rozpocznie nalewanie betonowej płyty lub wykopanie pola lub piwnicy.
Fundamentowe stopki - obwodowa podstawa, na której spoczywa dodatek - są wylewane lub budowane z betonu blokowego.
Framing: Walls Idź w górę
Po utwardzeniu betonu posadzkowego budowane są ściany zewnętrzne.
Pewnego dnia wracasz do domu z pracy i nagle twój dodatek ma dwie, trzy lub nawet cztery ściany!
Podstawowe, obramowane ściany rosną dość szybko. W niektórych przypadkach ramki te są nawet budowane poza siedzibą.
Ściany są nadal otwarte, odkryte "szkielety". Pokrycie przychodzi później.
W tym momencie czujesz, że projekt jest zaledwie kilka dni po ukończeniu, mimo że masz przed sobą długą drogę.
Panele ścienne i pokrycia dachowe
Panele ścienne i pokrycia dachowe są niezbędne, aby chronić wszystkie prace, które nadejdą później.
Panele ścienne, zwykle z płyty OSB , są instalowane szybko, a na zewnętrznej stronie paneli znajdują się folie typu "Tyvek".
Ponieważ dom jest całkowicie zadaszony, projekt wydaje się poruszać do przodu w szybkim tempie.
Vital Systems: Electrical, Hydraulika, HVAC
Kluczowe usługi, takie jak instalacja elektryczna, hydraulika i ogrzewanie / chłodzenie, spowalniają projekt jeszcze raz.
Projekt szkopuł lub projekt jako normalny?
Wygląda na to, że projekt zwolni, gdy elektrycy, hydraulicy i technicy HVAC wejdą do pracy i zaczną działać.
Ci handlowcy, którzy reprezentują twój największy wydatek, pracują dość szybko. Zaskakuje zwykle czekanie, aż inspektorzy miejscy wejdą, sprawdzą i zatwierdzą.
Windows
Zostają zainstalowane okna nowej konstrukcji. Podobnie jak dach i ściany zewnętrzne, dodatkowo "zapinają" strukturę i utrzymują ją w napięciu w celu późniejszej pracy.
Wymiana okien odbywa się w istniejących budynkach. Ponieważ jest to całkowicie nowy budynek, dodawane są okna nowej konstrukcji.
Izolacja i płyta gipsowo-kartonowa
Po dodaniu izolacji i płyt kartonowo-gipsowych dodatek zaczyna wyglądać jak prawdziwa struktura.
Twój dodatek musi być izolowany. Izolacja z włókna szklanego jest montowana pomiędzy słupkami w ścianach. Między belkami stropowymi dodawana jest izolacja z włókna szklanego lub wdmuchiwanego.
Płyt gipsowo-kartonowych jest procesem wieloetapowym: wieszanie arkuszy, "szorowanie" szwów za pomocą suchej mieszanki płyt kartonowo-gipsowych, pozostawienie mieszanki suchej, a następnie szlifowanie szwów.
Podłogi i farby
Podłogi mogą być instalowane przed nałożeniem farby lub malowaniem.
Zwykle jest to toss-up, która metoda jest najskuteczniejsza (pod względem czystości), więc często jest to podyktowane harmonogramem.
Wykonawcy farb mają doświadczenie w malowaniu czysto po zainstalowaniu podłogi.
Trim Work and Doors
Stolarze wchodzą i wykonują szczegółowe prace wykończeniowe, takie jak listwy przypodłogowe, listwy okienne, listwy ozdobne itd. Drzwi są zawieszone.