Znaczna część przebudowy domu oznacza, że możesz bezpiecznie pracować we własnej prywatnej kreatywnej bańce. Chcesz ciepłe różowe ściany wewnętrzne? Idź po to! Twój dom jest twoim płótnem.
Ale kiedy bezpieczeństwo publiczne i przepisy budowlane są zaangażowane, twoja mała bańka grozi pęknięciem. Nawet jeśli pracujesz w kopercie domu, jesteś zobowiązany do kodów miejscowości dotyczących elektryczności, hydrauliki i bezpieczeństwa budynku.
Kiedy dochodzi do ankiety dotyczącej gruntów lub nieruchomości, ta bańka pęka szeroko. Od razu widać, że istniejesz w świecie innych ludzi. Podczas gdy zawsze potrzebujesz ankiety do budowy nowych budynków mieszkalnych, czy kiedykolwiek musisz zamówić jeden dla każdego projektu przebudowy domu? Jeśli tak, to kiedy?
Co to jest ankieta?
Rzeczoznawcy w zakresie nieruchomości publicznych, takich jak drogi, są powszechnym widokiem. Rzeczoznawcy zajmujący się nieruchomościami mieszkalnymi są mniej powszechni.
Jednym z powodów jest oczywiście to, że są schowani na prywatnej ziemi. Ale co ważniejsze, legalne ankiety nie są zwykle wymagane do zakupu domu. Gdyby tak było, oglądalibyście inspektorów przez cały czas, gdy dom miał zostać zakupiony.
Jeśli pieniądze nie są przedmiotem, nie oznacza to, że nie jest dobrym pomysłem uzyskanie ankiety dotyczącej lokalizacji domu przed udaniem się do osiedlenia. Podczas dokonywania tego dużego zakupu więcej informacji jest lepszych niż mniej.
Po prostu nie jest to wymagane, a niewielu właścicieli domów to robi.
Przeglądy gruntów ustalają granice nieruchomości, na której znajduje się twój dom. Pokazują również struktury i inne elementy na Twojej nieruchomości - dom, budynki gospodarcze, baseny itp. - w odniesieniu do granic.
Pomiary nie są czymś, co możesz zrobić samemu.
Plats i mapy publikowane przez biuro rejestratora kraju, choć interesujące, nie są ankietami nieruchomości.
Kiedy nie jest wymagane
Dopóki twoje przebudowy nie mieszczą się w granicach twojego domu, nie powinieneś potrzebować ankiety. Tak więc nawet projekty tak dramatyczne jak wykończenie piwnic, ruchome ściany wewnętrzne, pełnowymiarowa kuchnia czy przebudowa łaźni itp. Nie powinny wywoływać potrzeby badania terenu.
Gdy wymagane
W dobie "maksymalnej wysokości i minimalnych niepowodzeń" coraz bardziej cenne staje się uzyskiwanie ankiet dotyczących nieruchomości:
- Tear Down / Rebuild : burzenie i odbudowywanie jest uważane za tożsame z budową nowego domu i tym samym wyzwala potrzebę przeprowadzenia ankiety dotyczącej linii nieruchomości, ankiety wysokości budynków, a często także ankiety topograficznej.
- Dodatki : Dodatki często zbliżają się do linii właściwości i wymagają ankiety. Czasami twoja miejscowość może zdefiniować "strefę bezpieczeństwa", która pozwala budować dodatek w niej i nie uzyskać ankiety. Na przykład możesz wybudować 2 stopy lub dalej od ogrodzenia lub innej funkcji bez uzyskania ankiety, o ile nie są znane spory dotyczące linii własności.
Kiedy pożądane
- Budowanie ogrodzeń : Kiedy ogrodzenie, które zamierzasz zbudować, ma udział w linii własności sąsiada, możesz zamówić ankietę.
- Remodels Near Easements : Ułatwienia są powszechne i możesz mieć je na swojej ziemi. Usprawnienia są "legalnymi oznaczeniami, które umożliwiają osobom lub podmiotom korzystanie z części twojej nieruchomości". Nadal jesteś właścicielem nieruchomości i masz do niej dostęp. Typowa służebność to podziemna linia kanalizacyjna. Możesz budować w pobliżu (lub czasami) służebności i nie słyszeć o tym od lat - ani dekad. Możesz też zauważyć, że kurnik jest zbyt blisko służebnicy i musi zostać usunięty.
- Konstruowanie oficyny : budowanie warsztatu lub szopy? Jeśli znajduje się w pobliżu linii nieruchomości, uzyskaj ankietę, abyś mógł ją pewnie ustawić we własnych liniach własności.
- Przebudowa Oficyny w pobliżu linii nieruchomości : Jeśli warsztat, studio, garaż lub podobna wolnostojąca przybudówka znajduje się w pobliżu linii nieruchomości i planujesz włożyć znaczne pieniądze do przebudowy, dobrze jest sprawdzić, czy struktura jest w 100% na twojej nieruchomości.
- Trwałe ulepszenia własności : baseny, podjazdy, tarasy, garaże, itp. To wystarczająco złe, że trzeba przenieść szopę. Czy potrafisz sobie wyobrazić, że trzy stopy twojego basenu znajdują się na terenie sąsiada?