Większość umów najmu mieszkań ma początek pierwszego dnia miesiąca i kończy się ostatniego dnia miesiąca pod koniec okresu najmu. Wynika to z logicznych powodów, ponieważ właściciele ziemscy i firmy zarządzające - nie wspominając już o najemcach - mają łatwiejsze zarządzanie finansami, gdy wszystkie czynsze są należne pierwszego dnia każdego miesiąca.
Mogą jednak zaistnieć sytuacje, w których lokator chce przenieść się do mieszkania w punkcie środkowym miesiąca.
Właściciele mogą być bardzo zadowoleni z tego życzenia, zwłaszcza jeśli mieszkanie, o którym mowa, jest puste. Gospodarz chętnie zbierze czynsz za niepełny miesiąc w pustym mieszkaniu, jeśli to możliwe.
Prorating a Monthly Rent Payment
Jeśli mieszkanie, które chcesz wynająć, będzie gotowe przed pierwszym dniem miesiąca, ty i twój lokator możecie zgodzić się na wcześniejsze rozpoczęcie najmu. Wynika z tego, że powinieneś wówczas płacić czynsz za część pierwszego miesiąca obłożenia. Ta częściowa należność za pierwszy miesiąc dzierżawy jest znana proporcjonalnie do czynszu , ponieważ jest obliczana jako procent normalnego czynszu za cały miesiąc. Należy jednak pamiętać, że jeśli podpiszesz umowę najmu w pierwszym dniu miesiąca, ale później podejmiesz decyzję o przeniesieniu, nie masz żadnych praw do proporcjonalnego czynszu.
Podobne podwojenie może być również możliwe, jeśli wyprowadzisz się wcześniej pod koniec dzierżawy na prośbę właściciela - na przykład, jeśli ma on innego najemcę gotowego do podpisania długoterminowej umowy najmu i ma korzyści finansowe z tego, że opuścisz wcześniej .
Rozliczenie pod koniec najmu prawdopodobnie nie będzie możliwe, jeśli zdecydujesz się zwolnić wcześniej po podpisaniu umowy najmu na koniec miesiąca. Z prawnego punktu widzenia właściciel nie jest zobowiązany do przerwania warunków umowy najmu.
Jak obliczany jest czynsz prorowany
Istnieje kilka sposobów obliczania salda prolongaty, ale zazwyczaj jest to kwestia obliczenia procentu liczby dni zajmowanych przez mieszkanie, a następnie zastosowania tego procentu do czynszu należnego w danym miesiącu.
Jeśli, na przykład, przeprowadzasz się 10 dnia miesiąca, który ma 30 dni, powinieneś / powinnaś spłacić 2/3 czynszu za ten miesiąc.
To staje się nieco bardziej skomplikowane, jeśli przenosisz się, na przykład, 13 dnia miesiąca z 31 dniami, ale zasady matematyczne są takie same: zajmiesz mieszkanie za procent równy 18/31 (około 58 procent ), więc winien być winien około 58 procent czynszu w tym miesiącu.
Umowny okres najmu jest krytyczny
Zgodnie z prawem, powinieneś mieć prawo do płacenia czynszu proporcjonalnego, jeśli nie masz prawa zajmować swojego mieszkania do pewnego dnia po pierwszym dniu miesiąca, więc zwróć szczególną uwagę na podpisany dokument dzierżawy. Jeśli umówiłeś się z właścicielem mieszkania, aby na przykład wynajął mieszkanie w dniu 15 października, umowa powinna określić 15 października jako początek okresu leasingu. Jeśli umowa dzierżawy określa dzień 1 października jako datę okupu, nie masz prawa do wykupu za pierwszy miesiąc z czynszem proporcjonalnym - nawet jeśli właściciel jest świadomy, że nie przeprowadzasz się później.
Wynajmujący najprawdopodobniej zgodzi się na proporcjonalne rozliczenie i umieszczenie go w umowie najmu w sytuacjach, w których wynajmuje mieszkanie, które w przeciwnym wypadku nie przyniosłoby mu żadnych pieniędzy. Jeśli w mieszkaniu jest duże zapotrzebowanie i ma on innych wytypowanych najemców, być może będziesz musiał wynająć cały miesiąc bez względu na to, kiedy będziesz w stanie się wprowadzić.