Wiadomości z Kansas przypominają, że przepisy budowlane są często niewystarczające, przynajmniej jeśli chodzi o wymagania dotyczące fundamentów z płyt betonowych. Według Wichita Eagle , sześć domów w poddziale Wichita ma fundamenty , które zawodzą, powodując, że domy toną, pękają i stają się nieosiągalne. To, co czyni tę historię szczególnie smutną dla właścicieli domów, to fakt, że te domy były zgodne z miejskim kodeksem budowlanym.
Domy "zbudowane na kod", które zaczęły się rozpadać, zmuszając część właścicieli do wydania dziesiątek tysięcy dolarów na naprawę szkód i naprawienie błędów.
Błędy zostały popełnione
Więc jakie były błędy? Przede wszystkim sprowadzali się do budowania na glebach gliniastych o słabym drenażu i braku wymogu stosowania stalowych prętów zbrojeniowych (prętów zbrojeniowych) w betonie. Teraz, jak wskazano w tym artykule na temat płyt betonowych do podłóg garażowych , możliwe jest zbudowanie płyty dźwiękowej bez wzmocnienia "z odpowiednim przygotowaniem gruntu, dobrą mieszanką betonową i wystarczającymi szczelinami dylatacyjnymi". Możliwe jest również budowanie domów na niestabilnych glebach; pod warunkiem, że zostały podjęte kroki w celu stabilizacji gleby lub odpowiedniego dostosowania podłoża.
Wygląda na to, że kod budowlany w Wichita nie wymagał takich kroków. Gleba w fazie rozwojowej nie została poddana gruntownej próbie i analizie, ani nie było wymagane zbrojenie stalowe w płycie.
Połącz te dwa składniki, a ty ryzykujesz budując konkretną płytę spełniającą minimalne wymagania kodowe. Jako architekt, który zbadał zgłoszone problemy, "Wszystko poszło nie tak, co może pójść źle".
Ponieważ domy zostały zbudowane zgodnie z minimalnymi wymogami kodeksu, twórcy, budowniczowie i lokalni inspektorzy budowlani nie byli zaniedbani, przynajmniej legalnie.
W konsekwencji, dotknięci nieruchomościami utknęli z rachunkiem za naprawę swoich domów. Wydaje się, że jest to nieuczciwe, ale "uważaj na kupującego" jest często tak samo potrzebny przy zakupie domu, jak przy zakupie używanego samochodu.
Proponowane zmiany w kodeksie budowlanym będą wymagały sprawdzenia gleby i mocniejszych fundamentów, a inspektorzy budowlani będą musieli dokładniej zbadać warunki glebowe na placach budowy.
Wyjdź poza kod
To niefortunne, że często nie można rzucić światła na niechlujne praktyki. Ale ta historia wzmacnia przekonanie, że wiele osób w branży budowlanej ma do czynienia z kodeksami budowlanymi; że ustanawiają minimalne oczekiwania, a nie optymalne standardy. Czasami budowanie "kodu" po prostu nie jest wystarczająco dobre. Tak więc, jeśli myślisz o budowie nowego garażu lub domu lub rozważasz zakup istniejącego domu, nie daj się zwieść twierdzeniu, że "kodować" oznacza, że dostajesz najlepsze, co możesz kupić. Przygotuj się na przeprowadzenie badań, zadawanie trudnych pytań i szukanie drugiej i trzeciej opinii. Utknięcie z rachunkiem za naprawę za 80 000 USD w domu, który kosztuje tylko 141 000 USD, jak to się stało jednemu z właścicieli domów w Wichita, jest wysoką ceną, jaką trzeba zapłacić za niepodjęcie takiego wysiłku.