Kiedy nadejdzie czas na sprzedaż domu, większość agentów nieruchomości doradzi, aby zaktualizować i odświeżyć swój wystrój (chyba, że niedawno to zrobiłeś) - świeżą warstwę farby na ścianach, trochę mniej bałaganu na półkach, i o tak, zamień dywan! Proces ten znany jest jako inscenizacja twojego domu - "ustawiasz scenę" dla kupujących, aby zobaczyć swój dom w jego najbardziej atrakcyjnym i estetycznym stanie.
Według Ronique Gibson, Home Staging Expert, "wykończenia i materiały w twoim domu mogą zrobić ogromną różnicę, gdy uzyskasz większy zwrot z inwestycji (ROI) w sprzedaży domu." Nie trzeba dodawać, że zabrudzony , poplamiony lub matowy dywan nie posunie się daleko w kierunku uzyskania najwyższego dolara dla domu i może sprawić, że twój dom będzie dłużej leżał na rynku. Z tego powodu wielu sprzedawców decyduje się zastąpić zmęczony dywan lub podłogę przed umieszczeniem ich w domu.
Dlaczego dywan?
Oczywiście w pokryciach podłogowych dostępnych jest wiele opcji. W przypadku tak modnych podłóg z twardego drewna i innych dostępnych opcji, dlaczego sprzedawcy mogą zamiast tego zainstalować nowy dywan? Cóż, istnieje wiele powodów, dla których dywan może być lepszym wyborem w przypadku wykładzin podłogowych podczas sprzedaży domu.
1. Koszt - wykładzina jest zazwyczaj znacznie tańsza niż drewno liściaste lub dachówka, gdy bierze się pod uwagę instalację i inne koszty (takie jak listwy i elementy wykończeniowe wymagane w przypadku drewna twardego).
Z wszystkimi innymi kosztami związanymi ze sprzedażą domu, będziesz chciał zaoszczędzić pieniądze tam, gdzie możesz, a jednocześnie uzyskać piękny efekt końcowy.
2. Niedoskonałości podłogi - jeśli podłoga nie jest całkowicie pozioma lub ściany nie są idealnie proste, dywan jest znacznie lepszy w minimalizowaniu wyglądu takich niedoskonałości niż drewno twarde lub dachówka.
Nie oznacza to, że ukrywasz takie warunki przed potencjalnymi nabywcami (Twój agent nieruchomości udzieli Ci najlepszej porady), ale chcesz pokazać kupującym, że problem jest niewielki i że możesz go wykorzystać, jeśli nie planuje natychmiast wykonać naprawy.
3. Preferencje osobiste - są szanse, że będziesz mieszkać w swoim domu do końca terminu sprzedaży, który może upłynąć wiele miesięcy. Niezależnie od tego, co wybierzesz, chcesz, aby było to coś, z czym możesz żyć w międzyczasie. Pomimo obecnych trendów, wciąż jest wielu, którzy preferują dywany na twarde powierzchnie, a jeśli jesteś jednym z nich, to prawdopodobnie ktoś, kto rozważa zakup twojego domu, również może być jednym z nich.
Który dywan?
Więc, teraz, gdy zdecydowałeś się wymienić swój dywan, który jest najlepszym rodzajem dywanu do sprzedaży twojego domu? Zakup dywanu w celu sprzedaży domu jest nieco inny niż zakup dywanu dla siebie, ponieważ istnieją różne cechy i cechy, które będziesz potrzebował dywan.
O ile Twój dom nie jest bardzo ekskluzywnym domem, prawdopodobnie nie życzysz sobie, aby inwestycja ta sama była taka sama, jak w przypadku, gdy planowałeś mieszkać samemu przez następne 15-20 lat.
Tak więc, będziesz szukał dywanu, który ma niższą cenę, ale nadal wygląda na pełny i atrakcyjny. Jedną z wielkich opcji jest rozważenie teksturowanej saksonii , która jest zaktualizowaną wersją tradycyjnego wykładziny z ciętych pryzm. Teksturowane saksony są zazwyczaj dość ogólne i nieszkodliwe, a często mogą zapewnić wygląd większy niż ich koszt. Poszukaj światłowodu BCF , ponieważ ta konstrukcja zapewnia pełniejszy, bardziej masywny (a przez to bardziej zaawansowany) wygląd.
Jeśli mieszkasz w nowoczesnym miejskim domu, możesz rozważyć zastosowanie bardziej modnego dywanu, ponieważ rynek będzie inny niż na podmiejskim lub wiejskim domu. Zastanów się nad stylem cut-and-loop - sugeruję krótki lub geometryczny wzór w kształcie kropki. Lub, jeśli wiele z twoich wykończeń jest gładkich i wypolerowanych, zastanów się nad fryzem o długim włosie, aby dodać tekstury i poczucia komfortu w przestrzeni.
Który kolor?
Oczywiście kolor jest bardzo osobistym wyborem, a każdy ma inny gust. Podczas wystawiania domu, chcesz użyć koloru, który spodoba się jak największej liczbie osób. Zazwyczaj oznacza to wybór neutralnego tonu, który będzie działał z różnymi dekorami, tak aby potencjalni nabywcy mogli łatwo wtopić swoje rzeczy w przestrzeń.
Jasne neutralne generalnie działają najlepiej, ponieważ pomagają przestrzeni poczuć większy. Jednak wielu nabywców domu będzie zniechęcać się białym dywanem, ponieważ będą się martwić, jak będą go utrzymywać w czystości. A więc, idź z jasnobeżowym, ciemnoszarym lub ciepłym odcieniem szarości (chłodne szarości mogą czuć się nieproszone).
Typ włókna
Możesz używać głównie włókien dywanowych dowolnego rodzaju podczas wystawiania domu, jednak prawdopodobnie okaże się, że poliester zazwyczaj oferuje najlepszą wartość, a jednocześnie zapewnia ładny wygląd. Oczywiście, jeśli znajdziesz lepszą wartość na innym typie włókna, idź do niego!