Twoje szanse na zapłacenie kary zależą od sytuacji
Umowa najmu jest wiążącą umową między Tobą a Twoim właścicielem, co oznacza, że zerwanie umowy najmu jest naruszeniem umowy. Ludzie często mają uzasadnione powody, by naruszyć umowę, a ty możesz mieć dobry pretekst, by chcieć wydostać się z najmu. Na przykład, być może będziesz musiał przeprowadzić się do innego miasta, aby podjąć pracę, możesz wyjść za mąż lub rozwieść się, lub możesz zdecydować się na zakup domu .
Dlaczego możesz stawić czoła karierze
Podobnie jak w przypadku każdej umowy, możesz zostać ukarany, jeśli złamiesz umowę najmu.
Jeśli twoja umowa najmu jest na czas określony (np. Rok), jak zwykle dzierżawy, oznacza to, że zgodziłeś się płacić czynsz przez cały okres. Fakt, że płacisz czynsz tylko miesiąc po miesiącu, nie oznacza, że automatycznie rezygnujesz z pozostałych płatności, jeśli zdecydujesz się wyprowadzić wcześniej.
Jeśli musisz złamać dzierżawę, kluczem do uniknięcia - lub co najmniej ograniczenia - kary od właściciela. Szanse, że będziesz musiał zapłacić karę w zależności od sytuacji. Oto, o czym należy pamiętać:
Najniższe szanse kary
W pewnych okolicznościach możesz z ufnością złamać umowę najmu, wiedząc, że nie będziesz musiał płacić kary. Jeśli znajdziesz się w jednej z poniższych sytuacji, upewnij się, że zawiadomiłeś właściciela, aby uniknąć problemów:
- Twoje mieszkanie jest poważnie uszkodzone. Jeśli twoje mieszkanie zostanie uszkodzone do momentu, w którym nie nadaje się do zamieszkania, możesz przerwać dzierżawę bez kary. Jednak szkoda musi być spowodowana bez twojej winy, na przykład w wyniku klęski żywiołowej lub przestępstwa.
- Zostałeś wezwany do czynnej służby wojskowej. Jeśli jesteś w wojsku i podpisałeś umowę, zanim zostałeś powołany do czynnej służby, federalna ustawa o żołnierzach i marynarzach pozwala na przerwanie dzierżawy bez kary. Kilka stanów ma swoje własne prawa, które również pozwalają ci złamać twoją dzierżawę, jeśli musisz przeprowadzić relokację z powodu rozkazu wojskowego.
- Cierpiałeś poważnie na swoje zdrowie. W niektórych stanach możesz zwolnić się z najmu, jeśli zachorujesz lub odniesiesz obrażenia, lub jeśli potrzebujesz przenieść się do domu opieki. Sprawdź prawo w swoim stanie, aby uzyskać więcej informacji.
Umiarkowane szanse kary
Powinieneś być w stanie przerwać dzierżawę bez kary, jeśli:
- Twój właściciel nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań. Na przykład właściciel nie konserwuje ani nie naprawia twojego mieszkania, nawet pomimo twoich próśb .
- Twój gospodarz narusza twoją prywatność lub w inny sposób przeszkadza ci w "spokojnej przyjemności" twojego mieszkania. Na przykład właściciel nie chce interweniować, gdy sąsiedzi stale ci przeszkadzają .
Jednak nie zawsze możesz oczekiwać, że Twój gospodarz zgodzi się z tobą i nie ma gwarancji, że sędzia przyjmie cię po swojej stronie. Tak więc, jeśli twoja dzierżawa leasingu zalicza się do tej kategorii, zachowaj dobre zapisy o tym, co Twoim zdaniem uzasadnia twoje działania, na wypadek gdybyś musiał walczyć z karą w sądzie.
Najwyższe szanse kary
Przez większość czasu najemcy, którzy chcą zerwać umowę najmu, mają to, co uważają za ważny powód do zerwania umowy najmu (na przykład małżeństwo lub przeniesienie pracy), ale to nie tylko prawo, które uznaje za pretekst do uniknięcia rzut karny.
Na szczęście istnieje nadzieja na uniknięcie kary nawet w tej sytuacji. Większość stanów wymaga, aby właściciele ziemscy "łagodzili szkody", podejmując uzasadnione próby ponownego wynajęcia mieszkania po otrzymaniu powiadomienia. Rozważ zatem wykonanie następujących czynności:
- Podaj jak najwięcej zawiadomienia
- Zaoferuj pomoc, samodzielnie szukając zastępczego najemcy
W większości przypadków, jeśli jesteś dobrym najemcą, a właściciel uważa, że może ponownie wynająć mieszkanie, powinieneś być w porządku. Jeśli jednak właściciel lokalu ma problem ze znalezieniem najemcy, aby przejął od razu, lub jeśli wynajmujący straci czynsz przez pozostałą część okresu leasingu, może być odpowiedzialny za zapłacenie różnicy.