Możesz mieć opcje inne niż złamanie dzierżawy
Jeśli jesteś najemcą i rozważasz wielki krok zakupu nowego domu , możesz zastanawiać się, co zamierzasz zrobić w związku ze stałą umową najmu mieszkania. Jeśli Twój zakup w domu nie zostanie ustalony w czasie, abyś mógł objąć zajęcia w tym samym momencie, w którym kończy się roczny wynajem mieszkania, może się wydawać, że dostaniesz trochę pieniędzy. Albo będziesz musiał odnowić umowę najmu mieszkania, w którym to przypadku będziesz prawnie zobowiązany do zapłaty tej dzierżawy w mieszkaniu; lub będziesz musiał wcześniej opuścić mieszkanie, w którym to przypadku będziesz płacił zarówno nowe płatności hipoteczne w domu, jak i pozostałe miesięczne płatności w swoim mieszkaniu.
Nie możesz po prostu złamać dzierżawy i przestać dokonywać miesięcznych płatności w swoim mieszkaniu - jeśli masz stałą umowę najmu, jesteś zobowiązany zgodnie z prawem do zapłaty do końca okresu najmu, a najemca, który po prostu przestaje płacić, prawdopodobnie znajdzie się na bardzo trudnych wodach prawnych.
Na szczęście w tej sytuacji mogą istnieć inne opcje. Pierwszą rzeczą do zrobienia jest spotkanie z wynajmującym w celu omówienia alternatywnych opcji leasingu, które pozwolą ci pozostać w mieszkaniu, dopóki nie będziesz gotowy do przeprowadzki, z niewielką, jeśli w ogóle, karą finansową.
Przejdź do umowy najmu na miesiąc do miesiąca
Zamiast odnawiać dzierżawę, zapytaj właściciela lokalu, czy możesz nadal zajmować mieszkanie z miesiąca na miesiąc. Zapewnia to maksymalną elastyczność i jest idealnym rozwiązaniem, jeśli masz pewność, że przeprowadzisz się w ciągu kilku miesięcy. Aby zakończyć umowę najmu na miesiąc do miesiąca, zwykle po prostu powiadamiasz właściciela o 30-dniowym wypowiedzeniu, a następnie odlatujesz bez kary.
Jedynym ryzykiem, o którym musisz pamiętać, jest to, że Twój właściciel zyskuje również prawo do zakończenia umowy z 30-dniowym wyprzedzeniem - co może zrobić, jeśli budynek mieszkaniowy jest bardzo potrzebny i mają możliwość zablokowania w innym długoterminowym wynajem.
Niektórzy właściciele nieruchomości wyrażą zgodę na miesięczne czynsze za nieco większą miesięczną opłatę za wynajem.
Należy się tego spodziewać, ponieważ ryzykują, że mieszkanie będzie puste, gdy wydasz niespodziewane powiadomienie. Jest to jednak niewielka cena, którą należy zapłacić za elastyczność w opuszczaniu mieszkania, kiedy chcesz.
Odnów swoją dzierżawę na krótszy okres
Zamiast odnawiać umowę najmu na kolejny rok, sprawdź, czy Twój właściciel zgodzi się na krótszy termin, na przykład sześć, a nawet trzy miesiące. Jeśli odnowisz na przykład na trzy miesiące i nadal nie kupiłeś domu, możesz odnowić na kolejne trzy miesiące. Ta opcja zapewnia pewną ochronę właścicielowi, który będzie miał możliwość wyszukania nowych lokatorów w odpowiednim czasie, aby zminimalizować ilość pustych miejsc, a jednocześnie daje ci pewną elastyczność w momencie zakupu nowego domu.
Czy mogę podnajmować?
Możesz również zastanowić się, czy możesz wynająć mieszkanie samemu przez miesiące, w których będziesz nieobecny, a następnie użyć pieniędzy, aby zapłacić czynsz wynajmującemu. Zdarza się to często, ale może spowodować trudności, jeśli nie jesteś ostrożny. Po pierwsze, umowa najmu, którą podpisałeś, jest zawarta między tobą a twoim właścicielem, a wszelkie szkody powstałe w wyniku podnajmu dzierżawcy to twoja odpowiedzialność. A może będziesz musiał zachowywać się jak sub-właściciel, zbierając pieniądze, a następnie płacąc właścicielowi.
Możliwe jest również, że twoja dzierżawa ma wyraźne zakazy stosowania subleasingu, z oczywistych powodów - Twój wynajmujący wydzierżawił Ci na podstawie twojego zaplecza finansowego i reputacji, a wprowadzenie nieznanego najemcy do równania może być bardzo problematyczne.
Mimo to warto spróbować, jeśli właściciel nie zgodzi się na zmianę warunków najmu w inny sposób. Podejście bezpośrednio i pozwolenie właścicielowi na przeprowadzenie wywiadu i zatwierdzenie osoby, którą wybrałeś, może być wszystkim, czego potrzebujesz, aby zawrzeć umowę. Obawy właściciela, w końcu, są o utratę pieniędzy na mieszkanie, które siedzi bezczynnie, i pod warunkiem, że strumień dochodów pozostaje stały, mogą zgodzić się na podnajem porozumienia.
Będziesz jednak musiał zareklamować się, przeprowadzić wywiad i wybrać odpowiedniego kandydata, co może być trudne. Pamiętaj, że jesteś odpowiedzialny za to, kogo wybrałeś, i możesz nie mieć dużej ochrony prawnej, jeśli twój mieszkaniec nie płaci - odpowiedzialność za właściciela należy do ciebie.
Nie próbuj podnajmować na chytrym, nie mówiąc właścicielowi. Prawie nigdy nie unikniesz tego i nie jest to warte ryzyka.
Gdy inne opcje nie są dostępne
Możliwe, że właściciel nie zgodzi się na żadną z tych opcji. Ponadto, jeśli Twoja dzierżawa znajduje się kilka miesięcy przed wygaśnięciem - na przykład kilka tygodni temu podpisałeś umowę na jednoroczną dzierżawę - wtedy prawdopodobnie będziesz gotowy do przeniesienia się do nowego domu przed wygaśnięciem dzierżawy, co oznacza, że nie będzie miał możliwości wypróbowania tych opcji. Jeśli taka jest twoja sytuacja, twoim celem powinno być zerwanie dzierżawy w sposób, który oznacza minimalne kary.