Przy wynajmowaniu mieszkania istnieją dwa podstawowe rodzaje umów najmu, które możesz zaoferować wynajmującemu: dzierżawę na czas określony i umowę z miesiąca na miesiąc. Oto zestawienie zalet i wad każdej umowy, abyś mógł zdecydować, która z nich jest najlepsza.
Wynajem na czas określony
Najczęstszym rozwiązaniem najmu jest dzierżawa na czas określony. Umowa najmu określa czas trwania najmu, a kiedy czas się kończy, musisz odnowić umowę najmu, aby pozostać w mieszkaniu, jeśli ta opcja jest dostępna.
Większość umów najmu zawierana jest na okres jednego roku, ale terminy dwuletnie nie są rzadkością. Możliwe są również inne ustalenia. Na przykład, jeśli mieszkanie było wolne przez kilka miesięcy, zanim się wprowadziłeś, właściciel może poprosić cię o podpisanie umowy dzierżawy na, powiedzmy, 15 miesięcy zamiast zwykłych 12 miesięcy, aby data wygaśnięcia umowy była zgodna z pozostałą umową. dzierżawę najemców. Rozszerzona dzierżawa może również służyć nie tylko celom organizacyjnym; na przykład właściciel może chcieć wygaśnięcia dzierżawy w szczycie okresu polowań na mieszkanie, na przykład w okresie letnim.
Umowa najmu na miesiąc do miesiąca
Miesięczna umowa najmu może wydawać się bardzo krótką wersją umowy na czas określony, trwającej zaledwie miesiąc. Istnieje jednak zasadnicza różnica: umowy z miesiąca na miesiąc automatycznie odnawiają się, jeśli ani Ty, ani Twój właściciel nie zawiadomisz o opuszczeniu w określonym czasie. Na przykład, jeśli planujesz wyprowadzić się pod koniec października, być może będziesz musiał powiadomić o tym właściciela przed końcem września.
Główną zaletą umowy wynajmu z miesiąca na miesiąc jest elastyczność. Nie musisz się martwić o przerwanie dzierżawy w ciągu jednego roku lub dwóch lat, co może być kosztowne. Zamiast tego możesz zakończyć miesięczny wynajem w dowolnym miesiącu, dając właścicielowi wystarczające powiadomienie (zwykle 30 dni).
Oczywiście właściciel ma taką samą elastyczność. Jako najemca, żyjesz z ryzykiem otrzymania powiadomienia o nierezydencji w dowolnym momencie, w którym to czasie będziesz miał tylko 30 dni (lub nieco więcej, jeśli właściciel wypowie w ciągu miesiąca), aby znaleźć nowy dom.
Bezpieczeństwo a elastyczność
Decyzja o umowie najmu na czas określony i miesiąc do miesiąca sprowadza się do tego prostego pytania: Czy potrzebujesz bezpieczeństwa, aby nie musieć się przemieszczać przez co najmniej rok, czy też skorzystasz najbardziej z elastycznego rozwiązania, nawet jeśli mogłoby to zmienić w krótkim czasie? Elastyczność wynajmu z miesiąca na miesiąc wiąże się z równą ilością ryzyka. Dlatego warto być realistą, jeśli chodzi o to, jak chętny (i zdolny) byłbyś do przeprowadzki i znalezienia innego mieszkania w dowolnym miesiącu w roku. Z drugiej strony, jeśli istnieje spora szansa, że będziesz musiał przenieść się w mniej niż rok, umowa z miesiąca na miesiąc może być warta ryzyka.
Niektórzy właściciele nieruchomości są skłonni zaoferować trzecią opcję rozpoczęcia od umowy na czas określony (zwykle jeden rok) i przejścia na umowę z miesiąca na miesiąc po wygaśnięciu umowy najmu. Dla wielu najemców jest to atrakcyjny kompromis; otrzymują zabezpieczenie rocznej dzierżawy i mogą pozostać w mieszkaniu po upływie roku bez konieczności podpisywania kolejnej umowy na czas określony.