Wskazówki dotyczące zachowania kontroli podczas wyszukiwania wypożyczalni
Wielu łowców mieszkań martwi się, że coś, co czai się w teście, znacznie zmniejszy ich szanse na zdobycie mieszkania . Jeśli jesteś łowcą mieszkania, który obawiasz się przesłuchania najemcy, czy na ogół boisz się, że coś się pojawi, co cię zdyskwalifikuje? A może wiesz o czymś konkretnym na swoim koncie, które Twoim zdaniem wynajmujący ma obowiązek odkryć?
Tak czy inaczej, ważne jest, aby zachować spokój i zachować kontrolę nad swoim wyszukiwaniem.
Oto kilka wskazówek, jak radzić sobie w każdej sytuacji:
Sytuacja 1: Zazwyczaj martwisz się, że pojawi się coś negatywnego
Jeśli nie masz powodów, by sądzić, że analiza najemców doprowadzi do problemów, możesz po prostu zaniepokoić się, ponieważ naprawdę chcesz określonego mieszkania lub chcesz dojść do wniosku o długim lub trudnym poszukiwaniu mieszkania .
Jeśli nie masz nic konkretnego, spróbuj się nie martwić. Pamiętaj, że jeśli pojawi się coś negatywnego, nie musi to oznaczać, że nie dostaniesz mieszkania. Na przykład skaza na twoim raporcie kredytowym niekoniecznie spowoduje, że twoja ocena będzie tak niska, że nie spełniasz finansowych kwalifikacji konkretnego właściciela.
Ponadto, jeśli pojawi się negatywny przedmiot, który jest na tyle istotny, aby uniemożliwić ci wynajęcie mieszkania, mogą istnieć rzeczy, które możesz zrobić, aby to zrekompensować, np. Zapytaj wynajmującego, czy możesz skorzystać z poręczyciela .
Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, dobrze jest sprawdzić wynik kredytowy przed rozpoczęciem wyszukiwania mieszkania.
W ten sposób nie tylko poznasz swój wynik i to, jak stoisz, ale będziesz miał szansę zidentyfikować błędy i je naprawić. (Jeśli polujesz na mieszkanie w Nowym Jorku, pamiętaj, że ustawa o nazwie "Najemna ustawa o uczciwości najemcy" wymaga od wynajmujących, aby przyszli najemcy znali nazwiska i adresy firm przeprowadzających badania, których używają w celu uzyskania raportów z akt sądowych.
W ten sposób, jeśli uważasz, że raport dotyczy innej osoby o tym samym lub podobnym nazwisku, masz możliwość wskazania tego i nie zgubienia się w mieszkaniu.)
Sytuacja # 2: Martwisz się o coś konkretnego
Czasami łowcy mieszkający w mieszkaniu są świadomi czegoś konkretnego w ich tle, że obawiają się, że właściciel dowie się o tym i użyje go do dyskwalifikacji.
Jeśli taka jest twoja sytuacja, masz dwie możliwości:
- Milczeć. Możesz milczeć o tym i mieć nadzieję, że negatywny przedmiot nie pojawi się w wyszukiwaniu (a jeśli tak, to wynajmujący go obniży); lub
- Ujawniać. Możesz przynieść przedmiot samodzielnie do właściciela lub brokera.
Większość ludzi stosuje pierwszą opcję, ponieważ myśl o wskazaniu czegoś, co może cię skrzywdzić, nie ma oczywistego odwołania. Ponadto, nie ma szans, że właściciele nieruchomości nie dowiedzą się o negatywnym przedmiocie, o który się martwisz. Jednak czekanie i nadzieja mogą wywoływać wiele lęku, a jeśli właściciel odkryje przedmiot negatywny, możesz życzyć sobie, aby to ty zwrócił na niego uwagę właściciela.
Główną zaletą kontynuowania drugiego wyboru jest to, że daje ci kontrolę. Jeśli podejrzewasz, że pozycja negatywna w twoim rekordzie pojawi się w wyniku przeszukania, przekazanie jej właścicielowi lub brokerowi jest sposobem na upewnienie się, że dowiadują się o tym od ciebie - oraz w sposobie, w jaki zdecydujesz się ją przedstawić.
Potwierdzenie, że masz powody, by wierzyć, zostanie odkryte, i tak sprawi, że będziesz wyglądać lepiej, a także uniemożliwi właścicielom odkrywanie negatywnych (i prawdopodobnie niedokładnych) rzeczy o tobie i wyciąganie wniosków na własną rękę. Daje także szansę wyjaśnienia czegoś, co może nie być oczywiste, a nawet poprawne.
Załóżmy na przykład, że kiedyś pozwałeś właściciela wynajmowanego mieszkania. Możesz się martwić, że przyszli właściciele nieruchomości dowiedzą się o tym pozwie i utożsamią cię jako "problemowego dzierżawcę", który jest przeciwnikiem i szybko doprowadza właścicieli do sądu. Oczywiście wiesz, że zawsze byłeś dobrym najemcą, który płaci ci czynsz w całości i na czas, a sprawy sądowe są ostatnią rzeczą, jakiej chcesz. Zwalczyłeś kiedyś właściciela, ponieważ, szczerze mówiąc , był on slumlordem . Miałeś ważny powód, aby pozwać tego konkretnego właściciela w wyjątkowych okolicznościach, więc będziesz chciał, aby twój następny właściciel wiedział, że sprawa, którą złożyłeś, nie jest oczywiście wskaźnikiem twojego bycia złym najemcą.
Jeśli nie dostaniesz mieszkania z powodu negatywnego przedmiotu, który wychowałeś, to prawdopodobnie nie dostałbyś mieszkania, gdyby wynajmujący odkrył je przez przesiewanie najemców.
Istnieją pewne plusy i minusy dążenia do każdego wyboru, więc uważnie każdy z nich uważnie i rób to, co jest dla ciebie najbardziej wygodne w danej sytuacji. Jeśli masz problem z podjęciem decyzji, odszukaj dane od zaufanego członka rodziny lub przyjaciela.