Każdy mieszkaniec Hunter powinien wystrzegać się tej formy dyskryminacji mieszkaniowej
Nie licząc potencjalnych najemców w oparciu o dyskryminujący powód, niektórzy właściciele ziemscy, brokerzy i inni specjaliści zajmujący się budownictwem mieszkaniowym stosują bardziej subtelną formę dyskryminacji zwaną "sterowaniem". Termin ten odnosi się do sytuacji, gdy ktoś próbuje ograniczyć wybór mieszkań najemcy, kierując lub zachęcając osobę do poszukiwania gdzie indziej, w oparciu o chronioną cechę .
Jest wystarczająco rozczarowujące, gdy wybory mieszkaniowe są ograniczone przez niskie obroty i wskaźniki pustostanów lub niewielką podaż mieszkań w Twojej okolicy.
Jednak łowcy mieszkań, którzy doświadczają nielegalnego sterowania, napotykają dodatkowe przeszkody w postaci nieuczciwych, sztucznych ograniczeń.
Dowiedz się, jak zidentyfikować nielegalne sterowanie
Amerykańskie przepisy mieszkaniowe Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) określają cztery główne rodzaje nielegalnych praktyk sterowania. Zanim rozpoczniesz wyszukiwanie mieszkania, dobrze jest znać sterowanie, abyś mógł je dostrzec i ewentualnie podjąć działania .
Właściciel lub inny specjalista ds. Mieszkaniowych może być zaangażowany w nielegalne sterowanie, wykonując jedną z następujących czynności:
- Zniechęcanie do wynajmowania w budynku. Zamiast mówić: "Nie wynajmujemy Czarnym" ani "Żadna z rodzin nie jest dozwolone", niektórzy właściciele ziemscy twierdzą, że mają politykę niedyskryminującą, ale pośrednio starają się zachęcić potencjalnych najemców do szukania gdzie indziej w oparciu o dyskryminacyjne przyczyny. Oczywiście, jeśli wspomniałeś, że musisz wynająć mieszkanie w budynku, który jest blisko transportu publicznego, ważne jest, aby właściciel wskazał, że jej budynek nie znajduje się w pobliżu transportu publicznego i sugerujesz, że chcesz szukać gdzie indziej.
Ale jeśli zaczniesz słyszeć od właściciela lub brokera, spróbuj uzasadnić, dlaczego nie powinieneś brać pod uwagę budynku, kiedy wszystko w tobie wydaje ci się w porządku, powinieneś podejrzewać, że próbują odciągnąć cię od budynku z powodu dyskryminacji .
- Zniechęcanie do wynajmowania przez wyolbrzymianie wad lub niedostarczanie informacji o pożądanych cechach wynajmu lub sąsiedztwa. Zamiast próbować pokazać, dlaczego powinieneś być zainteresowany ich budową, niektórzy właściciele mogą podkreślać negatywne opinie, w nadziei, że cię to zniechęci.
Nawet mniej bezpośrednio właściciel może po prostu nie zwracać uwagi na zalety mieszkania w budynku, a nawet w sąsiedztwie, jeśli o to chodzi. Na przykład, jeśli budynek ma udogodnienia, takie jak basen, taras dachowy lub centrum fitness, a właściciel lub broker nie wspomina o nich, za czerwoną flagę należy kierować.
- Wskazując, że nie będziesz się czuć komfortowo i nie będzie to zgodne z innymi lokatorami. Kolejna taktyka sterowania może być podsumowana jako "To nie jest budynek, to lokatorzy". W tym scenariuszu właściciel będzie starał się zniechęcić cię do wynajmu w budynku, ponieważ uważa, że nie pasowałbyś do innych lokatorów. Jeśli znajdujesz się w takiej sytuacji, poproś właściciela lub brokera o wyjaśnienie, dlaczego uważa, że masz problemy z lokatorami.
Przyczyna może być ważna. Na przykład możesz powiedzieć właścicielowi lub brokerowi, że szukasz ciszy i spokoju, a on może uczciwie poinformować, że wielu lokatorów lubi głośne imprezy lub że ściany są cienkie i dostał kilka skarg na hałas. (Nawet jeśli tak, to od ciebie zależy, czy chcesz rozważyć wynajem w tym budynku.) Ale jeśli usłyszysz, jak właściciel mówi: "Cóż, nie sądzę, aby inni lokatorzy polubili fakt, że masz dzieci", to wiesz jest to nielegalne sterowanie, w tym przypadku oparte na statusie rodzinnym . - Próbujesz przypisać cię do konkretnego piętra lub części budynku. Ten rodzaj praktyki sterowniczej dotyczy segregacji. W tym scenariuszu właściciel nie ma nic przeciwko wynajmowaniu niektórych rodzajów osób - tak długo, jak ci ludzie wynajmują mieszkanie w pewnej części budynku. Chociaż jest to mniej oczywistą formą dyskryminacji, ten rodzaj praktyki sterującej często prowadzi do wyrównanej dyskryminacji.
Na przykład, jeśli jesteś muzułmaninem i nie ma już wolnych miejsc w "muzułmańskiej części" budynku, oznacza to, że właściciel musi (pod dyskryminującą polityką) odejść z powodu twojej religii - nawet jeśli mogą być wolne miejsca w budynku. Innym przykładem jest właściciel, który stara się umieścić najemców niepełnosprawnych w pewnej części kompleksu, starając się zminimalizować ich widoczność dla innych lokatorów i ich gości.