Czy twój właściciel, zarządca nieruchomości, pośrednik lub inny pracownik zajmujący się budownictwem mieszkaniowym prowadzi dyskryminujące zachowania? Jeśli tak, możesz ubiegać się o roszczenie zgodnie z Fair Housing Act (FHA), ustawą federalną, która chroni najemców przed dyskryminacją mieszkaniową .
Ustawa umożliwia dochodzenie roszczeń poprzez złożenie skargi do amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD), drogi, która pozwoli zaoszczędzić czas i pieniądze, a także konieczność zatrudnienia adwokata.
Jeśli zdecydujesz się kontynuować składanie skargi w HUD, oto kroki, które musisz wykonać:
Trudność: nie dotyczy
Wymagany czas: 1-3 lat lub dłużej
Oto jak:
Złożyć skargę. Możesz złożyć skargę w sprawie uczciwego mieszkania, wypełniając formularz online HUD ("Zgłoszenie online w formularzu 903") lub korzystając ze swojej aplikacji na smartfony. Jeśli wolisz, możesz wydrukować formularz, aby wypełnić ręcznie, a następnie wysłać go do HUD pod następującym adresem:
Biuro sprawiedliwego budownictwa mieszkaniowego i równych szans
Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
Pokój 5204
451 Siódmy St. SW
Washington, DC 20410-2000Jeśli wolisz zgłosić reklamację telefonicznie, możesz zadzwonić do "Gorącej linii mieszkaniowej HUD" pod numerem 1-800-669-9777.
Możesz również wysłać list do regionalnego biura ds. Uczciwości mieszkaniowej z informacją o Twojej skardze.
Porozmawiaj ze specjalistą od przyjmowania. Powinieneś spodziewać się, że wkrótce usłyszysz od specjalisty ds. Przyjmowania HUD, który poprosi cię o wyjaśnienie kwestii dyskryminacji, którą wysunąłeś w swojej skardze. HUD wykorzysta te informacje, aby ustalić, czy może kontynuować swoją sprawę. (Na przykład, jeśli skarżysz się, że właściciel nie bierze pod uwagę obowiązku naprawy, nie jest to uczciwe roszczenie mieszkaniowe (nawet jeśli może to być naruszenie warunków dzierżawy), ale jeśli uważasz, że twój właściciel zignorował twoją prośbę o naprawę z powodu twojej rasy, religii lub innej chronionej cechy, wtedy HUD miałby władzę, by kontynuować twoją skargę.)
Podpisz oficjalną skargę. Mamy nadzieję, że HUD przyjmie twoją sprawę. Jeśli tak, otrzymasz formalną skargę w mailu z instrukcjami. Przeczytaj uważnie i jeśli jest prawidłowa, podpisz go i odeślij do HUD pod wskazany adres.
W ciągu 10 dni od otrzymania podpisanej skargi, HUD otrzyma rzut kulą, wysyłając zawiadomienie właściciela wraz z kopią skargi. Otrzymasz także kopię wraz z listem potwierdzającym. Twój gospodarz ma wtedy 10 dni na złożenie "odpowiedzi" na HUD, co prawdopodobnie spowoduje odrzucenie jakiejkolwiek odpowiedzialności za dyskryminację mieszkaniową, którą domagałeś się w skardze.
Współpracuj z dochodzeniem HUD. Oczekuj, że HUD przejdzie dochodzenie. Może to obejmować rozmowę z właścicielem i innymi osobami, takimi jak sąsiad, który twierdzi, że był świadkiem domniemanej dyskryminacji. HUD poprosi właściciela o odpowiednie dokumenty, takie jak polityka obłożenia lub wewnętrzne notatki. Po prostu musisz być dostępny, aby przeprowadzić wywiady i zapewnić wszelką współpracę, jakiej HUD może potrzebować w dochodzeniu.
Spróbuj rozwiązać problem. HUD jest teraz zobowiązany do doprowadzenia ciebie i twojego właściciela do usiłowania dojścia do "postępowania pojednawczego" lub ugody. Jeśli uda ci się załatwić, HUD przygotuje umowę pojednawczą dla ciebie i twojego właściciela do podpisania. Upewnij się, że przeczytałeś go dokładnie i że odzwierciedla to, co zgodziłeś się. Jeśli masz jakieś pytania, zapytaj HUD.
Oczekuj na determinację HUD. Mamy nadzieję, że dla Ciebie HUD wyda "ustalenie rozsądnej przyczyny". Oznacza to, że HUD formalnie obciąży Twojego właściciela naruszeniem ustawy Fair Housing Act. Ale jeśli HUD stwierdzi, że nie ma uzasadnionego powodu, by sądzić, że właściciel nieruchomości naruszył prawo, HUD wyda decyzję "bez uzasadnionej przyczyny" i zamknie sprawę. Jeśli nie zgadzasz się z decyzją, poproś HUD o wniesienie odwołania.
Przygotuj się na przesłuchanie. Po ustaleniu rozsądnej przyczyny, HUD wyśle ci kopię "opłaty". Sędzia ds. Prawa administracyjnego (ALJ) będzie wtedy słyszał twoją sprawę, gdzie będziesz reprezentowany przez prawnika HUD. Sędzia może przyznać cywilną karę pieniężną w wysokości do 16 000 USD za każde naruszenie popełnione po raz pierwszy, a także rzeczywiste odszkodowania, honoraria adwokackie i inne zwolnienia.
W ciągu 20 dni od otrzymania opłaty możesz wybrać Departament Sprawiedliwości (DOJ) w Twoim imieniu w sądzie federalnym, w którym możesz otrzymać odszkodowania rzeczywiste i odszkodowawcze, a także koszty obsługi prawnej.
Wskazówki:
- Nie podpisuj formalnej skargi, a później zadawaj pytania na jej temat. Jeśli uważasz, że niektóre części są niepoprawne lub masz jakieś pytania, skontaktuj się z HUD, aby uzyskać wyjaśnienia.
- Jeśli ty i twój właściciel podpisujecie umowę pojednawczą, ale po drodze, twój właściciel nie dożyje końca, powinieneś natychmiast powiadomić kontakt w HUD. HUD może być w stanie podjąć pewne działania przeciwko właścicielowi w Twoim imieniu w celu wyegzekwowania umowy.
- Jeśli twoja sprawa dotrze do ostatniego kroku i nie zgadzasz się z wynikiem, zapytaj HUD (lub DOJ, jeśli dotyczy) o wniesienie odwołania.