Myśl o tym naprawdę ciężko zanim zanurzysz się w środku
Chcesz 400 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej? Mogłeś go znaleźć. Nazywa się to garażem. I to jest wolna przestrzeń. Albo to jest?
Kiedy przestrzeń jest ciasna, zatłoczeni właściciele domów desperacko szukają sposobów na wyrobienie przestrzeni z niczego . Konwersje w garażach występują w obszarach, w których nieruchomości są drogie, a sąsiedzi są blisko. Konwersje w garażach wydają się być klasycznymi projektami przebudowy domu "Pewnie, mogę zrobić to sam".
Nic nie stoi na przeszkodzie, jak te brzydkie ściany nośne , a wraz z widocznym już na miejscu pudłem wydaje się, że nic nie może pójść źle. Ale nie tak szybko.
Podobnie jak renowowane piwnice, garaże wydają się "znalezioną przestrzenią". Tam kończy się porównanie.
Konwersja garażu wymaga więcej uwagi niż odnowienie piwnicy z powodu znacznych wad. Dzięki przebudowie w piwnicy trudno nie pomylić się z podnoszeniem nieprzydatnej ciemnej przestrzeni w taką, która jest wypełniona światłem i użyteczna. Trochę się gubi. Jednak dzięki garażowi można wymienić przestrzeń, która nadaje się do jednej rzeczy (przechowywanie samochodów, skrzynek itp.) Na przestrzeń, która może być wykorzystana na inną rzecz (życie). W najlepszym przypadku jest to handel "jeden za jeden". W najgorszym przypadku zdewaluujesz swój dom.
Specjaliści od nieruchomości zazwyczaj zgadzają się, że konwersje w garażu nie zwiększają ogólnej wartości nieruchomości w domu.
Konwersja garażu jest propozycją zerową netto pod względem zwiększenia wartości nieruchomości:
- Zysk : Powierzchnia mieszkalna, ale obszar, który może przyciągać tylko kilku kupujących.
- Stracić : Miejsce do parkowania, ale przestrzeń, w której kupujący na ogół nakładają premię.
Zmiana przestrzeni przeznaczonej dla samochodów na uwarunkowaną przestrzeń życiową powoduje problemy prawne.
Adwokat z siedzibą w Kalifornii, Andy Baker, specjalizuje się w zagadnieniach związanych z nielegalną konwersją w garażu.
Na swojej stronie przypomina nam to
Po zmianie garażu na nadającą się do zamieszkania przestrzeń uznaje się ją za nową "przestrzeń klimatyzowaną", wymaganą do spełnienia określonych norm technicznych i prawnych, które nie były wcześniej wymagane. Większość przepisów budowlanych wymaga zezwoleń na "konstruowanie, powiększanie, zmienianie, naprawę, zmianę obłożenia", a także "instalowanie dowolnego systemu elektrycznego lub hydraulicznego".
W wielu społecznościach te minimalne standardy to:
- Windows : Dodaj tyle przestrzeni okna, aby zapewnić naturalne światło i powietrze. W niektórych gminach oznacza to 5,5 stopy kwadratowej lub procent całkowitej powierzchni garażu.
- Sufit : Zachowaj minimalną wysokość sufitu 7,5 ".
- Ciepło : Zapewnij ogrzewanie, aby utrzymać temperaturę 70 stopni F. Opcje modernizacji ogrzewania obejmują rozszerzenie istniejącego kanału centralnego ogrzewania i zainstalowanie elektrycznej listwy przypodłogowej lub wentylatora ściennego .
- Światło : Dodaj co najmniej jeden przełącznik światła sterowany ścianą. Dobrze: już ją masz.
- Wyloty : Dodaj lub zmień gniazdka ścienne tak, aby oznaczały minimalne standardy odstępów (zasadniczo żaden przewód nie powinien sięgać dalej niż 6 stóp, aby dotrzeć do gniazdka).
Nie chodzi tylko o samochody: chodzi o przechowywanie dużych i mniej pięknych rzeczy w naszym życiu.
Należy pamiętać, że garaże służą nie tylko do parkowania samochodów.
Garaże to miejsca, w których przechowujemy kosiarki do trawy, ozdoby świąteczne, rowery, zwinięte dywaniki, wycofane zabawki dziecięce i inne duże przedmioty, które nie pasują (lub nie powinny pasować) w naszych domach. Nawet jeśli nie masz nic przeciwko pozbyciu się tego magazynu, prawdopodobnie przyszli nabywcy twojego domu będą mieli coś przeciwko.
W wielu miastach, gdy wyjmujesz parking, musisz go zastąpić innym parkingiem poza ulicą.
Czy twój garaż spełnia warunki dotyczące parkowania? Jeden z komentatorów Redfin, były inspektor ds. Inspekcji kodu, mówi, że "W niektórych gminach garaż spełnia tylko wymagane miejsca parkingowe na miejscu, a wyeliminowanie tego miejsca może stanowić naruszenie kodeksu". San Diego jest jednym z przykładów miasta, które w 1992 r. Ma obowiązek kodowania poprawek, nie zezwala na konwersję w garażu, jeśli nie są spełnione minimalne warunki parkowania na ulicy.
Poza legalnością, musisz zrobić jeszcze więcej, aby Twoja konwersja w garażu była naprawdę realna:
- Izoluj : Większość garaży nie jest izolowana. Płytę gipsowo-kartonową, jeśli jest już zainstalowana, należy usunąć i zainstalować izolację .
- Wysokość podłogi : Garaże są niższe niż w domu. Chociaż nie jest to konieczne, korzyści dla domu, jeśli dopasujesz wysokość podłogi poprzez dodanie podkładów, aby podnieść podłogę ponad betonową podłogą garażu .
- Wykładzina podłogowa : Nazywana również piętrem wykończeniowym, jest to podłoga widoczna, po której chodzisz.
- Nowa płyta gipsowo-kartonowa lub wykończenie : garaże garażowe są zwykle instalowane jako nie najwyższej jakości poziom jeden lub dwa. Jeśli masz tam izolację, możesz zostawić płytę gipsową w miejscu, ale podnieść ją do poziomu czwartego.
- Brama garażowa : pozostawić drzwi garażowe na miejscu lub zastąpić je ścianą? Zobacz poniżej, jakie są uwarunkowania bramy garażowej.
- Niepewne powierzchnie skrzynkowe : ściany nienośne powinny zostać dodane wokół obszarów, które nie powinny być widoczne w obszarze mieszkalnym - podgrzewacz wody, piec, miejsce do prania itp.