Czego właściciele wymagają od poręczycieli
Jeśli krewny lub przyjaciel rozważa bycie poręczycielem, osoba ta powinna spodziewać się przedstawienia dokumentacji, która zweryfikuje ich dochód. Wymagania różnią się od właściciela do właściciela, ale istnieją pewne podstawowe zasady, które obowiązują niezależnie od tego, od kogo wynajmujesz.
Dokument gwarancyjny
Z punktu widzenia właściciela rozsądnie jest spojrzeć w finanse gwaranta, choć może się to wydawać uciążliwe.
Właściciele nie mogą po prostu przyjąć, że może zapłacić miesięczny czynsz. (Gdyby mogli, wówczas pomysł najemcy, który potrzebuje poręczyciela, prawdopodobnie by się nie pojawił.) Są to typowe dokumenty wymagane od poręczycieli:
- Pay stubs: właściciele zwykle pytają o kopie jednego lub więcej ostatnich odcinków wypłat. Jeśli nie masz oryginałów, możesz poprosić swojego pracodawcę o kopie.
- Kontrola kredytowa poręczyciela: Wynajmujący może preferować przeprowadzanie kontroli kredytowej potencjalnych poręczycieli. Aby to zrobić, musisz podać im swoje imię i nazwisko, adres oraz numer ubezpieczenia społecznego lub indywidualny numer identyfikacyjny podatnika.
Uwaga: Nigdy nie powinieneś podawać deklaracji podatkowych właścicielowi lokalu; Twój odcinek wypłaty powinien wystarczyć.
Pisanie poręczyciela i umowy wynajmu
Jako poręczyciel technicznie zgadzasz się na takie same zobowiązania finansowe, jak leasingobiorca, więc pamiętaj, aby poprosić o kopię umowy najmu przed podpisaniem umowy jako poręczycielem.
Ponadto upewnij się, że umowa poręczyciela jest kompletna i że rozumiesz jej konsekwencje. Na przykład chcesz wiedzieć, czy Twoja nieruchomość jest używana jako ochrona. Niektóre szczegóły, które należy odnotować w umowie obejmują:
- Miesięczna renta
- Daty najmu
- Dodatkowe osoby mieszkające w apartamencie, stosownie do przypadku
Prawa gwaranta
Po podpisaniu umowy poręczyciela jesteś w linii płacenia czynszu, jeśli osoba, której gwarantujesz, nie otrzyma płatności. Ważne jest, aby nie podpisywać żadnych umów do czasu rozpoczęcia najmu. Dzieje się tak, ponieważ jeśli cokolwiek spadnie w ostatniej chwili, a osoba, której gwarantujesz, nie podejmie umowy najmu, właściciel prawdopodobnie przyjdzie do ciebie z żądaniem zapłaty za czynsz i wszelkich opłat związanych ze znalezieniem innego najemcy lokalu.
Ograniczanie umowy z poręczycielem
Jeśli nie jesteś zadowolony z proponowanej umowy, możesz wyrazić swoje zaniepokojenie wynajmującemu i zapytać, czy możesz ograniczyć gwarancję jako gwarant na określony czas, taki jak okres najmu lub na określoną kwotę pieniądze. Może to jednak spowodować odrzucenie mieszkania Twojego przyjaciela lub członka rodziny, jeśli właściciel nie uzna, że umowa zapewnia wystarczającą ochronę. Jeśli twój przyjaciel jest w stanie wynająć mieszkanie, a następnie nie otrzyma płatności, możesz nadal otrzymywać wezwania do pobrania lub być pozywanym za zaległości jako poręczyciel, nawet przy ograniczonej umowie.
Chociaż bycie gwarantem wiąże się z pewnym ryzykiem finansowym, może być dobrym rozwiązaniem, jeśli jesteś w stanie wywiązać się z tego zobowiązania finansowego i ufasz osobie, której udzielasz gwarancji.