Jeśli jesteś najemcą mieszkania, masz wiele praw, jeśli chodzi o właściciela, twoich sąsiadów, a nawet współlokatorów. Przepisy federalne, stanowe i lokalne gwarantują, że możesz cieszyć się swoim mieszkaniem, wiedząc, że na przykład właściciel nie może cię wyeksmitować tylko dlatego, że czuje, że to lub zwiększa czynsz bez powiadomienia. Wiedząc jak najwięcej o swoich prawach, pomagasz im walczyć, jeśli uważasz, że zostały naruszone.
Jeśli przerwiesz dzierżawę, czy będziesz musiał nadal płacić czynsz? Czy twój właściciel może wyłączyć twoje narzędzia, próbując cię wyprowadzić? Jakie masz prawa, gdy sąsiad doprowadza cię do szału z głośną muzyką? Dowiedz się tutaj.
Łamanie dzierżawy
Umowa najmu jest wiążącą umową między tobą a twoim właścicielem, więc zerwanie jej z jakiegokolwiek powodu stanowi naruszenie umowy. Czasami jednak życie koliduje z Twoimi planami i może się okazać, że musisz zerwać umowę najmu. Przeprowadzka do innego miasta w celu podjęcia pracy, zawarcie związku małżeńskiego, rozwód lub podjęcie decyzji o zakupie domu to powody, dla których może się okazać, że będziesz musiał porozmawiać z właścicielem o swoich opcjach. Twoje prawa będą się różnić w zależności od stanu i często poniesiesz karę za wcześniejsze wyjście. Jeśli wydasz dużo powiadomienia i zaoferujesz pomoc właścicielowi w znalezieniu nowego lokatora, możesz się łatwo uwolnić i nie zostać ukaranym, ale jeśli właściciel odczuje, że może mieć problem z wynajęciem swojego mieszkania, prawdopodobnie będziesz potrzebować płacić czynsz do momentu znalezienia zastępstwa.
Najlepszym miejscem na rozpoczęcie jest rozmowa z właścicielem.
Uzyskiwanie wyników od właściciela
Podczas okresu najmu może powstać wiele rodzajów problemów, które mogą wymagać od właściciela podjęcia działań, takich jak zepsute urządzenie, problemy z ogrzewaniem, zwalczanie szkodników, głośni sąsiedzi lub konieczność wcześniejszego zakończenia dzierżawy.
Jednak nie wszyscy właściciele nieruchomości są uprzejmi, jeśli chodzi o udzielanie odpowiedzi najemcom w odpowiednim czasie. Jeśli masz problem, który wymaga uwagi właściciela, zacznij od przestrzegania jego protokołów, jeśli chodzi o komunikację. Być może Twój właściciel woli, abyś zadzwonił zamiast e-maila, lub odesłać sprawę bezpośrednio do firmy obsługującej. Zawsze bądź wytrwały i daj swojemu właścicielowi znać, co w niej jest, gdy składasz taką prośbę (np. Jeśli woda wycieka i spowoduje uszkodzenie nieruchomości).
Pisemne umowy współlokatorów
Życie ze współlokatorami nie zawsze jest łatwe, ale wiele problemów, z którymi możesz się spotkać, może zostać rozwiązanych poprzez rozmowę w sprawie wspólnych problemów przed wprowadzeniem się i podpisaniem umowy. Zdecyduj, kto płaci za to, co każdy z nas przyniesie na miejsce pod względem urządzeń i mebli oraz co będziesz robić, gdy ktoś musi się wyprowadzić wcześniej lub nie może płacić czynszu. Następnie zapisz to i ciesz się swoim czasem razem jako współlokatorami.
Radzenie sobie ze złym sąsiadem
Czy twój sąsiad gra głośną muzykę lub urządza szalone imprezy do późnej nocy? A może zostawiają śmieci na korytarzu lub w inny sposób tworzą dla siebie sytuację idealną dla siebie, która nie jest idealna. Pierwszym krokiem do rozwiązania sytuacji jest bezpośrednia rozmowa z sąsiadami.
Możliwe, że nie zdają sobie sprawy, że przeszkadzają ci, a problem sam się rozwiąże. Jeśli to nie zadziała, porozmawiaj ze swoim wynajmującym i sprawdź, czy mogą pomóc w rozmowie z drugim najemcą. Jeśli problemy nie rozwiążą problemu i są wystarczająco uzasadnione, możesz również zaangażować policję lub udać się do sądu jako ostatni ośrodek. Jeśli jednak problemy są bardziej uciążliwe niż poważny problem, możesz spróbować samodzielnie podjąć działania, aby nie dopuścić do dostania się pod skórę, np. Noszenia zatyczek do uszu w nocy, używania wentylatora do tworzenia białego szumu lub kupowania oczyszczacz powietrza dla wszelkich zapachów, które mogą wydobywać się z jednostki sąsiada.
Zgłaszanie Bad Landlordów do HUD
Jeśli właściciel otrzyma pomoc federalną za pośrednictwem amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD), ale nie spełnia swoich obowiązków zapewnienia bezpiecznych i przyzwoitych warunków mieszkaniowych dla najemców o niskich dochodach, należy zgłosić tę kwestię władzom.
Lokatorzy ubezpieczonych przez HUD lub wspieranych przez HUD nieruchomości są zachęcani do zgłaszania problemów z właścicielami do HUD, dzwoniąc do Multilamily Housing Complaint Line pod (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Specjaliści HUD mogą wysłuchać skarg i zastrzeżeń w języku angielskim i hiszpańskim.