Jeśli wynajmujesz dom lub mieszkanie, a coś idzie nie tak, możesz z góry założyć, że twój właściciel lub firma zarządzająca nieruchomością poradzą sobie z tym problemem i że zrobią to w odpowiednim czasie. Niestety, właściciele domów nie zawsze mają na względzie dobro lokatorów i być może trzeba zgłosić problem władzom. Oto, co powinieneś wiedzieć na temat sporów między lokatorami i właścicielami nieruchomości oraz jak zgłosić złego właściciela.
Najczęstsze spory najemców i wynajmujących
Najczęściej kwestionowane kwestie między lokatorami a właścicielami to:
- Warunki budowlane
- Niezbędne usługi
- Wzrost czynszów
- Prawo Najemcy do pozostania
Chociaż najlepiej jest spróbować porozmawiać o problemie z właścicielem lub zarządcą nieruchomości i dojść do porozumienia, zarówno na piśmie, jak i osobiście, czasami może być konieczne uzyskanie pomocy z zewnątrz.
Sposoby zgłaszania złego właściciela
Właściciel i prawa lokatora są zazwyczaj obsługiwane na poziomie stanu. Dlatego ważne jest, aby zapoznać się z przepisami prawa w swoim stanie, aby wiedzieć, czy masz przypadek. Jeśli nie jesteś w stanie rozstrzygnąć sporu bezpośrednio z właścicielem, możesz zwrócić się do organów państwowych i organizacji non-profit, które koncentrują się na prawach lokatorów; zasoby do pomocy prawnej; lub agencje, które pomagają rozwiązywać skargi najemców .
Jeśli wszystko inne zawiedzie i nadal nie jesteś w stanie rozstrzygnąć sporu, możesz potrzebować wynająć prawnika, który specjalizuje się w prowadzeniu twojego rodzaju sprawy.
Jeśli nie możesz sobie pozwolić na adwokata, istnieje wiele organizacji non-profit, które oferują bezpłatną pomoc prawną osobom o niskich dochodach.
Nie pozwól, aby czas działał przeciwko tobie
Procesy prawne dotyczące wielu spraw wynajmujących obejmują okresy oczekiwania - czasami długie lub wielokrotne okresy oczekiwania. Na przykład, jeśli część miejsca zamieszkania nie nadaje się do zamieszkania z powodu uszkodzenia lub zaniedbania utrzymania budynku, może być konieczne wysłanie pisemnego zawiadomienia o problemie do właściciela i władz lokalnych.
Po tym czasie właściciel będzie miał określony czas na rozwiązanie problemu. Jeśli właściciel nie rozwiąże problemu, może być konieczne wysłanie drugiego pisemnego powiadomienia, a następnie kolejny okres oczekiwania i tak dalej.
Ważne jest, aby rozpocząć proces tak szybko, jak to możliwe, aby zegar tykał. Nie popadaj w słowne przyrzeczenia właściciela; zaniedbani właściciele to eksperci odsuwania ludzi. Może się też okazać, że pierwsze pisemne zawiadomienie zwróci uwagę właściciela i zasugeruje, że masz na myśli biznes.
Zgłaszanie Właściciela do HUD
Czy Twój właściciel powoduje problemy, korzystając z zasiłków rządowych? Jeśli właściciel, który uzyskał pomoc federalną, nie wywiązuje się z obowiązku zapewnienia bezpiecznego i przyzwoitego mieszkania dla najemców o niskich dochodach, Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) chce o tym wiedzieć.
Właściciele nieruchomości mogą zostać ukarani grzywną i / lub zakazem prowadzenia interesów z rządem federalnym, jeśli nie zapewnią bezpiecznego i przyzwoitego mieszkania przy jednoczesnym korzystaniu z subsydiów finansowanych przez podatników. Lokatorzy ubezpieczonych przez HUD lub wspieranych przez HUD nieruchomości są zachęcani do zgłaszania problemów z właścicielami do HUD, dzwoniąc do Multilamily Housing Complaint Line pod (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
Specjaliści HUD mogą wysłuchać skarg i zastrzeżeń w języku angielskim i hiszpańskim. Możesz zgłaszać skargi dotyczące problemów, od złego utrzymania i problemów związanych ze zdrowiem i bezpieczeństwem, po złe zarządzanie i oszustwa.
Zgłaszanie dyskryminacji mieszkaniowej
Oprócz obsługi raportów o właścicielach nieruchomości z ubezpieczeniem HUD i HUD, HUD obsługuje również skargi dotyczące dyskryminacji mieszkaniowej. Jeśli uważasz, że byłeś dyskryminowany, najpierw naucz się, które klasy są chronione przez Ustawę o Sprawiedliwym Mieszkaniu, aby ustalić, czy jesteś chroniony. Skargi o dyskryminację właścicieli, którzy otrzymują pomoc federalną, należy kierować do HUD. Inne kwestie związane z dyskryminacją należy zgłaszać lokalnemu organowi mieszkaniowemu.