Podpisujący zgadzają się spełnić warunki najmu, jeżeli główny najemca nie wywiąże się z płatności
Gwarant podpisuje umowę najmu z tobą, przejmując twoje zobowiązania finansowe zgodnie z warunkami najmu. Twój poręczyciel nie będzie faktycznie zajmował mieszkania z tobą, ale on lub ona zgadza się na pokrycie czynszu w przypadku, gdy nie możesz. Oznacza to, że jeśli nie spłacisz swojego czynszu na czas, wynajmujący może pogoń za swoim poręczycielem.
Cel Gwaranta
Właściciele chcą poręczyciela, ilekroć odczuwają pewną niepewność co do zdolności dzierżawcy do płacenia czynszu.
Rodzice często podpisują się jako poręczyciele dla swoich dzieci w wieku szkolnym lub nowo zatrudnionych dzieci, aby pomóc im w ustaleniu. Rodziny o niższych dochodach i osoby o słabym kredycie zazwyczaj mają trudności z wynajęciem bez poręczyciela. Wynajem na rynkach o wysokich kosztach, takich jak Nowy Jork i San Francisco, zwiększa prawdopodobieństwo, że będziesz potrzebował poręczyciela, aby zabezpieczyć mieszkanie do wyboru. Gwarantem może być członek rodziny, niepowiązany przyjaciel lub współpracownik, a nawet firma zabezpieczająca mieszkanie dla pracownika.
Oczekiwania na gwaranta
Właściciel oczekuje, że poręczyciel utrzyma doskonały kredyt i wykazał dochód, który zwykle wynosi co najmniej 80 razy więcej niż miesięczny czynsz. Niektórzy właściciele wymagają gwaranta, który mieszka w tym samym stanie lub obszarze metropolitalnym i może być obecny na podpisaniu umowy najmu. Gwarant musi również być gotów ponieść odpowiedzialność za szkody majątkowe. W skrócie, poręczyciel przejmuje całą odpowiedzialność prawną na podstawie warunków najmu, tak jakby on / ona zajmował mieszkanie z tobą.
Zagrożenia i nagrody Gwaranta
Gdy poręczyciel podpisuje umowę, staje się prawnie zobowiązany do spełnienia warunków najmu, z tym samym poziomem odpowiedzialności co główny najemca. Poręczyciel nie może zwolnić się z dzierżawy bez płacenia tych samych kar i opłat naliczonych na głównym najemcy.
Jeśli więc gwarantujesz dzierżawę, a główny najemca domyślnie, musisz zapłacić w całości pozostałe koszty zgodnie z warunkami najmu.
Jeśli główny najemca płaci za spóźnienie lub w inny sposób nie płaci za dzierżawę, a wynajmujący rozpoczyna procedury windykacji, twoja karta kredytowa jako poręczyciela może otrzymać trafienie. Wartość domyślna pozostanie na twoim raporcie kredytowym przez siedem lat, co negatywnie wpłynie na Twoją zdolność kredytową. Nawet jeśli najemca spełnia warunki umowy najmu, bycie gwarantem może utrudnić Ci zabezpieczenie kredytu hipotecznego lub innego finansowania pożyczki, ponieważ potencjalni kredytodawcy biorą pod uwagę zobowiązanie w odniesieniu do innych Twoich zobowiązań finansowych.
Ryzyko przeważa nad nagrodą w przypadku poręczyciela. Możesz czerpać prawdziwą przyjemność z pomocy dziecku lub bliskiej znajomości, ale zawsze pamiętaj, że zagwarantowanie dzierżawy stawia cię finansowo. Nie powinieneś zgodzić się być gwarantem, chyba że możesz wygodnie pokryć koszty najmu przez cały okres obowiązywania umowy. Najlepiej jest zgodzić się tylko na krótszą umowę, na przykład jednoroczną dzierżawę, w celu ograniczenia ogólnego ryzyka. I upewnij się, że otrzymałeś wszystkie pytania dotyczące gwarantów apartamentów, zanim złożysz podpis.