Czy poręczyciele mogą wycofać się z umowy przed zakończeniem dzierżawy?
Jeśli masz przyjaciela lub członka rodziny, który wynajmuje mieszkanie w drogim mieście lub od właściciela o ścisłych zasadach miesięcznego dochodu, możesz zostać wezwany do poręczenia w pewnym momencie. Często zdarza się to w przypadku rodziców dzieci, które wynajmują mieszkanie w nowym mieście przed znalezieniem odpowiedniego zatrudnienia, na przykład. Ale co to jest poręczyciel i jakie są twoje obowiązki, jeśli zdecydujesz się podpisać jako jeden?
Co to jest gwarant?
Gwarantem jest ktoś, kto podpisuje umowę najmu z najemcą i przejmuje zobowiązania finansowe z tytułu najmu. Jeżeli lokator nie zapłaci czynszu w terminie, właściciel może przyjść po gwaranta za pieniądze. Często rodzic dzierżawcy działa jako poręczyciel, zakładając, że rodzic znajduje się w zdrowej sytuacji finansowej i chce, aby ich dzieci mieszkały w mieszkaniu, które może być nieco poza ich zasięgiem. Krewni i przyjaciele są następnym najlepszym zakładem, jeśli rodzic nie może być poręczycielem.
Jeśli decydujesz, czy być gwarantem, ważne jest, abyś ufał osobie, na którą się podpisujesz i jej zdolnościom do zapłaty. Ważne jest również, abyś mógł poradzić sobie z finansowo, ponieważ jest to w zakresie możliwości, które musiałbyś zapłacić. Jeśli jesteś we własnej dzierżawie, nadal możesz być gwarantem przyjaciela lub ukochanej osoby, o ile możesz pokazać właścicielowi, że posiadasz kwalifikacje finansowe.
Twoje zobowiązania jako poręczyciela
Gdy dzierżawca podpisze umowę najmu, pozostanie na stanowisku do wynajęcia przez pozostałą część okresu leasingu. W podobny sposób ktoś, kto podpisuje się jako poręczyciel, zobowiązuje się do wypełnienia tego obowiązku za ten sam okres. Jeśli więc podpisujesz umowę najmu krewnego lub przyjaciela jako poręczyciela, musisz wyrazić zgodę na pozostanie poręczycielem przez rok.
Jeśli Twoja sytuacja finansowa lub relacje z osobą, którą podpisałeś dla zmian i nie chcesz już być gwarantem, musisz zwykle poczekać, aż skończy się okres najmu. Kiedy to nastąpi, a umowa dzierżawy wygasa, twoja rola jako poręczyciela się skończy. (Aby kontynuować, musisz podpisać przedłużenie umowy najmu jako gwarant nowego okresu leasingu).
Ponieważ obowiązki gwaranta wchodzą w grę tylko w przypadku, gdy najemca nie płaci za czynsz, jest całkiem możliwe, że nigdy nie będziesz musiał płacić ani grosza jako poręczyciela. Jednakże, jeśli nalegasz na rezygnację z obowiązków związanych z dzierżawą, lokator może spróbować przekonać ich właściciela, aby zmodyfikował warunki najmu, aby Cię usunąć. Wynajmujący może zgodzić się na to, jeśli najemca może udowodnić, że ich sytuacja finansowa znacznie się poprawiła, lub jeśli są w stanie dostarczyć zastępczego poręczyciela, który zdaje egzamin .