Jak zdecydować, który termin najmu jest odpowiedni dla Ciebie
Po zatwierdzeniu wniosku o mieszkanie, właściciel może zaoferować ci wybór warunków najmu, na przykład rok lub dwa lata. W swojej ekscytacji, aby podpisać umowę najmu i osiedlić się w nowym miejscu, możesz ulec pokusie, aby wybrać na dłuższą metę. Dłuższy okres najmu może być najlepszym wyborem dla Ciebie. Ale zanim zdecydujesz się na jeden okres najmu lub inny, poświęć chwilę na rozważenie zalet i wad każdego z nich.
Dlaczego warto wybrać jednoroczny okres najmu?
Jednoroczny okres najmu jest najbardziej popularną opcją najmu mieszkania i nie bez powodu . Rok jest wystarczająco długi, aby dowiedzieć się, czy mieszkanie jest wystarczająco długie, aby pozostać jeszcze dłużej. Jest wystarczająco krótkie, aby zapewnić swobodę poruszania się po rozsądnym czasie (12 miesięcy) bez konieczności przerywania dzierżawy i ewentualnego zapłacenia kary . Jeśli zdecydujesz, że lubisz swoje mieszkanie i jesteś dobrym najemcą, powinieneś być w stanie nadal tam mieszkać przez odnowienie dzierżawy.
Dlaczego warto wybrać dwuletni okres najmu?
Jeśli masz pewność, że przez jakiś czas pozostaniesz w swoim nowym mieszkaniu, rozważ podpisanie umowy na dwuletnią umowę, jeśli jest ona dostępna. Chociaż utracisz elastyczność, że możesz odejść bez przerywania dzierżawy po 12 miesiącach, jeśli coś nie wyszło, zobowiązanie do dwuletniej kadencji ma swoje zalety.
Być może największą korzyścią jest kontrola czynszów.
Nawet jeśli twój właściciel chce podnieść czynsz przy następnym odnowieniu, będzie musiał poczekać 24 miesiące, zanim to zrobi, zamiast tylko 12. Oszczędności mogą być znaczące, jeśli jesteś w gospodarce, w której oczekuje się, że czynsze wzrosną.
Kolejną zaletą dłuższego dzierżawy jest spokój ducha. Będziesz wiedział, że jesteś w swoim nowym domu przez co najmniej dwa lata.
Ponieważ Twój właściciel nie będzie miał możliwości wyboru, aby nie odnawiać umowy najmu w ciągu 12 miesięcy, możesz pozostać przez 24 miesiące (krótko przed eksmisją za niepłacenie czynszu lub inne poważne naruszenie umowy najmu).
W niektórych przypadkach możesz również zaoszczędzić pieniądze, podpisując dwuletnią umowę najmu. Znalezienie najemców i odświeżenie mieszkania po opuszczeniu lokalu jest kosztowne i czasochłonne dla właścicieli. Jeśli chcesz podpisać dwuletnią umowę najmu, możesz być w stanie negocjować z wynajmującym za niższy miesięczny czynsz. Przecież gwarantujesz ten dochód z wynajmu przez dwa lata, więc wynajmujący nie ma ryzyka wakatu w tym okresie.
Sprawdź zasady Break
Podczas podpisywania dwuletniej dzierżawy jeszcze ważniejsze jest zrozumienie konsekwencji zerwania umowy najmu. Upewnij się, że pisemna umowa najmu zawiera te szczegóły. Nie polegaj na żadnej słownej umowie. Rozsądne warunki dotyczące okresu najmu mogą obejmować zobowiązanie najemcy do rezygnacji z kaucji lub zapłacenia dodatkowego miesiąca (lub nawet dwóch) czynszu. Strzeż się zasad, które spowodują, że będziesz odpowiedzialny za czynsz za czas wolny w mieszkaniu. Jeżeli wynajmujący otrzymuje czynsz, niezależnie od tego, czy znajdzie innego wynajmującego, jakie jest jego zachęty do poszukiwania nowego najemcy?