Jeśli wynajmujesz mieszkanie w stanie Nowy Jork, powinieneś pocieszyć się wiedząc, że twoje państwo ma kilka ustaw dotyczących książek, których celem jest zapewnienie, że lokatorzy będą bezpieczni podczas wynajmu mieszkania.
Niezależnie od tego, czy przez jakiś czas przebywałeś w mieszkaniu w Nowym Jorku, czy też masz zamiar podpisać umowę najmu, warto wiedzieć, w jaki sposób prawo stanowe chroni cię przed przestępczością i innymi rodzajami szkód, a także, jakie są obowiązki Twojego właściciela, jeśli chodzi o zapewniając ci bezpieczeństwo.
Ważna ochrona przed przestępczością i bezpieczeństwem w prawie stanu Nowy Jork
Oto dziesięć kluczowych przepisów prawa stanowego, które każdy nowojorski mieszkaniec mieszkania powinien wiedzieć:
- Właściciele muszą zainstalować czujniki dymu w swoim mieszkaniu. Właściciele są zobowiązani do zainstalowania w swoich mieszkaniach czujników dymu zasilanych bateryjnie, które są:
- znajduje się w odległości dziesięciu stóp od każdej sypialni lub innego pomieszczenia przeznaczonego do spania, oraz
- wyraźnie słyszalne w każdym z tych pomieszczeń.
- Właściciele muszą instalować detektory tlenku węgla. Jeśli budynek mieszkalny został zbudowany lub oferowany do sprzedaży w stanie Nowy Jork po 9 sierpnia 2005 r., Musi zawierać detektory tlenku węgla wyraźnie słyszalne w każdej sypialni lub innym pomieszczeniu przeznaczonym do spania, zgodnie z lokalnymi przepisami budowlanymi. W Nowym Jorku właściciele wszystkich mieszkań wielomieszkaniowych i domów jedno i dwurodzinnych są zobowiązani do dostarczania i instalowania detektorów tlenku węgla w odległości 15 stóp od głównego wejścia do każdej sypialni lub innego pomieszczenia przeznaczonego do spania. (NY Exec. Law § 378, NYC Admin Code: 27-§ 981.2 i 27-§ 2046.1.)
- Właściciele muszą zaangażować się w podstawowe zapobieganie przestępczości. Prawo stanowe wymaga od właścicieli nieruchomości podjęcia podstawowych środków ostrożności w celu ochrony przed przewidywalną przestępczością. Na przykład właściciele muszą naprawić lub wymienić wadliwe zamki i uszkodzone okna, w razie potrzeby.
- Wejścia do budynków muszą być bezpieczne. Jeśli budynek mieszkalny został zbudowany lub przekształcony w wielorodzinne mieszkanie po 1 stycznia 1968 roku, musi mieć automatyczne samozamykające się i samozamykające się drzwi przy wszystkich wejściach do budynku. Te drzwi muszą być zawsze zamknięte, z wyjątkiem sytuacji, gdy dyżurny jest w poczekalni . Twój właściciel jest również odpowiedzialny za zapewnienie odpowiedniego oświetlenia wejść do budynków, a także schodów i dziedzińców. (Ustawa o mieszkaniach nowojorskich, §§ 35, 50-a, NY, Prawo wielokrotnego pobytu, §§ 107, 109, Kodeks Administracyjny NYC, § 27-2040.)
- Niektóre budynki muszą mieć dwukierunkowe domofony. Jeśli budynek mieszkalny został zbudowany lub przebudowany na wielorodzinny budynek mieszkalny po 1 stycznia 1968 roku i ma osiem lub więcej mieszkań, musi mieć dwukierunkowy system domofonowy, który umożliwia komunikację z gośćmi przy wejściu do budynku i buzz ich w . (NN Prawo mieszkaniowe § 50-a.)
- Niektóre budynki muszą mieć obsługę lobby. Jeśli mieszkasz w budynku z ośmioma lub więcej apartamentami, masz prawo do utrzymania usługi lobby obsługującej twoje bezpieczeństwo na własny koszt, gdy osoba obsługująca właściciela nie jest na służbie. (NN Prawo mieszkaniowe § 50-c.)
- Właściciele muszą zainstalować lusterka bezpieczeństwa w windzie. Twój budynek mieszkalny musi zawierać lustro w każdej windie samoobsługowej, aby najemcy i odwiedzający mogli zobaczyć, czy ktoś jest już w windzie przed wejściem . (NY Multiple Dwelling Law § 51-b, NYC Admin Code § 27-2042.)
- Właściciele muszą zapewnić zamki do drzwi w mieszkaniu i pozwolić ci zainstalować drugi zamek. Oprócz zamka dostarczonego przez właściciela, możesz zainstalować własny zamek o obwodzie nie większym niż trzy cale, pod warunkiem, że podasz właścicielowi duplikat klucza na żądanie. Pamiętaj, że Twój właściciel nie może wymagać od Ciebie płacenia czynszu ani opłaty za instalację dodatkowego zamka. (NN Prawo mieszkaniowe § 51-c.)
- Właściciele muszą zapewnić wizjery. Twój właściciel musi zapewnić wizjer w drzwiach mieszkalnych budynków. W Nowym Jorku właściciele muszą także zainstalować drzwi wejściowe do każdego mieszkania, co pozwoli ci otworzyć drzwi na tyle, aby zobaczyć, kto tam jest. (NY Multiple Dwelling Law § 51-c, NYC Admin Code § 27-2043.)
- Właściciele muszą zapewnić bezpieczne skrzynki pocztowe w większości budynków. Federalne przepisy pocztowe wymagają od właścicieli zapewniania bezpiecznych skrzynek pocztowych dla najemców w budynkach z co najmniej trzema mieszkaniami. Twój gospodarz musi także zachować skrzynkę pocztową i zablokować ją w dobrym stanie.