To, co się zdarza, zależy od tego, czy masz dzierżawę
Jeśli twój właściciel nie będzie mógł spłacić kredytu hipotecznego, a twój budynek mieszkalny zostanie zamknięty, jutro nie będziesz na ulicy, dzięki przyjaznej dla najemców ustawie federalnej, która weszła w życie 20 maja 2009 r.
Ustawa o ochronie lokatorów z 2009 r., Która jest tytułem VII ustawy o rodzinach pomagających na uratowanie domów, ma zastosowanie do całych Stanów Zjednoczonych i obejmuje w zasadzie " każde zamknięcie dostępu do federalnej pożyczki hipotecznej lub jakiejkolwiek nieruchomości mieszkalnej lub mieszkalnej" oraz " każdy następca będący przedmiotem zainteresowania takiej własności" (podkreślenia dodane).
Twoje prawo do pobytu w twoim mieszkaniu w przypadku wykluczenia zależy od tego, czy masz umowę najmu.
Jeśli nie masz dzierżawy
Jeśli mieszkasz w swoim mieszkaniu bez dzierżawy, masz co najmniej 90 dni od daty wykluczenia, aby opuścić swoje mieszkanie.
Jeśli masz dzierżawę
Jeśli podpisałeś umowę najmu na okres, który kończy się po upływie 90 dni od daty wykluczenia, możesz kontynuować zajmowanie mieszkania aż do końca okresu leasingu.
Załóżmy na przykład, że właśnie odnowiłeś umowę najmu mieszkania na dwanaście miesięcy, a Twój budynek został zamknięty wczoraj. Możesz pozostać w swoim mieszkaniu do czasu wygaśnięcia dzierżawy, czyli mniej więcej za rok.
Jeśli okres leasingu kończy się przed upływem 90 dni po wykluczeniu, masz pełne 90 dni.
Wyjątek dla nabywcy z pierwotnym miejscem zamieszkania.
Jeśli budynek zostanie sprzedany w drodze przejęcia do nabywcy, który chce korzystać z mieszkania jako swojego głównego miejsca zamieszkania i masz umowę najmu, wówczas umowa dzierżawy wygasa w dniu sprzedaży.
Masz jednak 90 dni na dalsze zajmowanie mieszkania i szukanie nowego wynajmu .
Uwaga: O ile Kongres nie rozszerzy prawa, Ustawa o ochronie lokatorów z 2009 roku wygasa w dniu 31 grudnia 2014 r.