Masz już pokój na swojej posiadłości - gdzieś. To tylko kwestia wyrzeźbienia i stworzenia klimatyzowanej przestrzeni życiowej z tego pokoju. Nie tylko więcej przestrzeni życiowej oznacza szczęśliwsze rodziny, to oznacza wyższe wartości odsprzedaży w Twoim domu. Ale nie wszystkie remodelki tworzące przestrzeń są jednakowo tworzone. Niektóre w rzeczywistości są wręcz szkodliwe dla wartości twojego domu. Oceniane od najlepszych do najgorszych:
1. Buduj dodatek na zewnątrz
Jeśli możesz przygotować się do tego długiego, drogiego projektu, dodatkowy dodatek spłaci Ci wiele razy - finansowo i emocjonalnie.
Budowanie dodatku to jedyny prawdziwy sposób na "tworzenie przestrzeni". Z wyjątkiem budowania w górę, prawie każdy inny sposób tworzenia przestrzeni wymaga redystrybucji istniejącej przestrzeni.
- Zalety : Tworzysz zupełnie nową przestrzeń, bez przeszkód istniejących struktur. Zazwyczaj nie musisz opuszczać domu podczas budowy. Zwraca bezwzględną maksymalną wartość odsprzedaży.
- Minusy : Niezwykle drogi i nigdy nie zrób projektu zrób to sam.
2. Zbuduj w górę
Odpowiedni do dodatków na poziomie pod względem wartości, dodatki z drugiej strony są najlepsze, gdy dostępna własność jest niewielka.
Większość domów zaakceptuje drugą historię, ale nie jest to takie łatwe, jak oderwanie dachu i przyklejenie kolejnej podłogi. Konieczne jest dodatkowe wzmocnienie.
- Zalety : Lepszy sposób na zyskanie przestrzeni niż nawet budowanie na zewnątrz. Jak mówią, niebo jest granicą. Podobnie jak budynek na zewnątrz, jest to przebudowa tworząca przestrzeń, która zwraca niesamowicie dużą wartość przy sprzedaży.
- Minusy : jak budowanie na zewnątrz, bardzo drogi i nigdy nie zrób to sam projekt. Niemal zawsze wiąże się to z opuszczeniem domu przez pewien okres czasu.
3. Konwersja piwnicy
Mniej popularne niż dodawanie w górę lub na zewnątrz, konwersje w piwnicy wciąż są wysokie, ponieważ dostępna powierzchnia jest często równa istniejącej powierzchni piętra.
Piwnica jest często lepszym wyborem do konwersji niż strych, ponieważ zwykle jest bardziej rozbudowana. Ściany są solidne i często potrzebują niewiele więcej niż fałszywego systemu ściennego, przez który można prowadzić przewody elektryczne . Podłoga spoczywa na litej ziemi. Wilgoć jest prawie zawsze problemem, ale można to złagodzić. Przebudowa piwnic znajduje się w zasięgu najbardziej ambitnych remonterów domu, a także wielu wykonawców specjalizujących się w konwersji piwnic.
4. Konwersja poddasza
Pozornie trudne, konwersje na poddaszu nie są "shoo-in", które wydają się być, ponieważ elementy strukturalne mogą wymagać dodania.
Poddasze są zbudowane z myślą o pewnym stopniu ruchu pieszego. W przeciwieństwie do opcji "buduj w górę", nie musisz budować wielu elementów strukturalnych. Ponadto, ponieważ strychy znajdują się w pobliżu podłóg mieszkalnych pod nimi, można wykorzystać narzędzia (elektryczne, hydrauliczne, odpady itp.). To dobra wiadomość. Złą wiadomością jest to, że strychy są często dziwnie skonfigurowane, z niskimi sufitami i skośnymi lukarnami. Chociaż strych nie jest przeznaczony do ciągłego użytkowania, jest przeznaczony do przechowywania i ruchu pieszego. Będziesz więc musiał wzmocnić legary (przez sistering lub inne metody) i położyć podłoże.
5. Zdejmowanie ściany wewnętrznej
Zamień dwa pokoje w jeden pokój.
Teraz jesteśmy w sferze tworzenia iluzji przestrzeni, zamiast tworzyć rzeczywistą przestrzeń. Wiele ścian wewnętrznych nie jest nośnych i może łatwo (tak, jak mówiliśmy łatwo) zostać usuniętym przez właściciela domu w weekend. Jednak ściany nośne to inna historia i prawie zawsze wymagają interwencji wykonawcy. Zazwyczaj najlepiej jest zostawić dwa pokoje jako dwa pokoje. Wyjątkiem jest to, że te dwa pokoje są szczególnie małe.
6. Przebycie pokoju
Tak, to stara sztuczka z Enclose-The-Porch-and-Turn-It-a-Living-Room!
Jeśli jesteś zwolennikiem nieruchomości, rozpoznasz ten rodzaj konwersji jako taki, który powoduje, że Realtors rzucają w oczy brwiom wątpliwości. Jeśli zdecydujesz się to zrobić, pamiętaj, aby dokładnie dopasować funkcję starego pokoju do funkcji nowego pokoju.
7. Przekształcenie garażu
Zazwyczaj złym pomysłem jest umieszczenie pieniędzy w tym projekcie tworzenia przestrzeni, gdy zyskujesz przestrzeń o niskiej wartości, eliminując przestrzeń o wyższej wartości.
Nie widać już zbyt wiele, konwersja garażu wydaje się w dużej mierze pozostałością epoki Brady Bunch . I nie bez powodu: samochody też potrzebują domów. Kuszenie garażu jest bardzo kuszące, ale oprzyj się pokusie. Jeśli w ogóle, powtórz sobie: "Spowoduje to obniżenie mojej wartości odsprzedaży ".
8. Budowanie oddzielnej struktury
Jeśli masz zamiar to zrobić, dołącz strukturę do domu i uczyń ją tradycyjnym dodatkiem.
Działy pozwoleń miejskich nie kochają właścicieli domów, którzy zmieniają szopy w mieszkania teściowe. Praca polegająca na rozszerzaniu narzędzi o 50 stóp lub więcej z głównej konstrukcji na konstrukcję akcesoryjną jest zwykle większa niż dla większości właścicieli domów. A ten pomarańczowy przedłużacz przeciągnięty przez drzewa nie jest nawet blisko "kodu". Właściwie zbudowana dopuszczalna oddzielna struktura może kosztować tyle samo, co dodanie, ale daje mniejszą wartość odsprzedaży.