Konwersje na poddaszu: przepisy i wymagania
Poddasze przekształcone w sypialnię. Nigel Noyes / Getty Images Dzięki pełnemu domowemu wydatkowi o wartości 75 000 USD i zwykle znacznie wyższym , wielu właścicieli domów poszukuje kreatywnych sposobów na zwiększenie powierzchni mieszkalnej bez zbytniego obniżania rachunków bankowych. Jednym ze sposobów jest praca w obrębie istniejącego miejsca zamieszkania domu i przekształcenie strychu w przestrzeń życiową.
Regulowane i kontrolowane - z jakiegoś powodu
Podobnie jak w przypadku remonty piwnic , konwersje na strychu mają ograniczenia, które czynią je mniej atrakcyjnymi do przebudowy, jak mogą się pojawić.
Ogień jako przyczyna urazu i śmierci jest główną przyczyną tych ograniczeń. Amerykańska administracja przeciwpożarowa szacuje, że w ciągu zaledwie dwóch lat, w latach 2006-2008, miało miejsce blisko 10 000 pożarów strychowych, powodując straty o wartości prawie pół miliarda dolarów. Większość pożarów była spowodowana iskrami z łuku elektrycznego.
Jeśli jednak uda ci się usunąć przeszkody budowlane i elektryczne, konwersje na strychu to dobry sposób na zwiększenie przestrzeni bez wydawania dużych pieniędzy.
Powierzchnia i wymiary
Przepisy dotyczące przestrzeni kosmicznej są często przełomowe dla wielu właścicieli domów. Aby spełnić wymagania wynikające z przepisów budowlanych, musisz mieć wystarczająco dużo miejsca i odpowiedniego miejsca. Wiele starszych domów po prostu nie ma odpowiednich typów strychów, aby móc interpretować tę przestrzeń.
Minimalna powierzchnia podłogi
- Wymagane: minimum 70 stóp kwadratowych powierzchni podłogi.
- Powód: Zapewnienie odpowiedniej wielkości pomieszczeń mieszkalnych.
Wymiary przestrzeni podłogi
- Wymagane: co najmniej 7 stóp w dowolnym kierunku. W jednym scenariuszu przekładałoby się to na minimum 7 'x 10'.
- Powód: Aby uniemożliwić właścicielom domów tworzenie dziwnie skonfigurowanych i potencjalnie niebezpiecznych przestrzeni. Na przykład, powierzchnia podłogi, która wynosi 70 stóp kwadratowych, nadal nie jest dozwolona, ponieważ ma wymiary 4 'x 17,5'.
Wysokość sufitu
- Wymagane: Co najmniej 50% powierzchni użytkowej powinno mieć wysokość sufitu równą 7,5 stopy lub więcej.
- Powód: Aby uniemożliwić właścicielom domów tworzenie przestrzeni życiowej, która nie pozwala na wstawanie mieszkańcom.
Drabiny dachowe, a nie kratownice
Kolejnym czynnikiem, który decyduje o tym, czy można przekształcić strych jest obecność krokwi dachowych w porównaniu do wiązarów dachowych.
Tradycyjne krokwie wyglądają jak trójkąty; kratownice wyglądają jak trójkąty z mniejszymi trójkątami w środku (deski tworzące te małe trójkąty nazywane są akordami i wstęgami).
Kratownice są uważane za lepszą metodę kształtowania dachu ze względu na dodatkowe wsparcie. Jak na ironię, to krokwie zapewniają lepsze środowisko dla konwersji poddasza ze względu na wolną przestrzeń.
Jeśli masz kratownice, nie będzie możliwe ich ponowne skonfigurowanie w celu uzyskania wolnej przestrzeni. Będziesz lepiej szukać innych obszarów w swoim domu, aby się rozwinąć.
Wymagania dotyczące podłóg
Twoja podłoga na strychu była prawdopodobnie zbudowana z myślą o martwych ładunkach. Martwe ładunki to rzeczy, które się nie poruszają: pudła, pnie, walizki itp. Ładunki na żywo to ludzie i zwierzęta, i stycznie, rzeczy używane przez ludzi.
W rzadkich przypadkach, szczególnie w domach nowej budowy, strych mógł być zbudowany niedokończony, z prawidłową podłogą w miejscu, z myślą, że właściciel domu może później ukończyć tę przestrzeń.
W większości przypadków legary nie mogą jednak obsługiwać obciążeń na żywo i mogą nawet nie zostać pokryte deskami. Możesz otworzyć swój strych i znaleźć nagie belki z włóknem szklanym lub izolacją celulozową pomiędzy legarami.
Na szczęście jest to dość łatwa łatka. Można siostry legarami, przecinając deski 2'x8 'o tej samej długości co legary, nakładając klej budowlany i przymocowując je do legara za pomocą gwoździ. Następnie, po uruchomieniu wszelkich potrzebnych przewodów elektrycznych lub rur instalacyjnych, położysz podłoże ze sklejki o grubości 1/2 "A / C.
Zapewnij odpowiedni dostęp
Twój strych może teraz mieć stałą drabinę, opuszczoną drabinę lub w ogóle nie mieć drabiny. To, czego twój strych prawdopodobnie nie posiada, to zestaw schodów zgodnych z kodami.
Aby przekształcić strych w przestrzeń życiową, nie możesz zapewnić dostępu przez drabinę. Schody muszą:
- Zapewnij minimum 6'8 "wysokości nad głową na całej długości schodów.
- Mieć co najmniej 36 "szerokości.
- Mają bieżniki o głębokości co najmniej 10 ".
- Mają pionki o wysokości co najmniej 7 1/4 ".
Mieć punkt wyjścia
Strych to najgorsze miejsce w ogniu, ponieważ ciepło i ogień rosną szybko. Ponieważ klatka schodowa prowadząca na strych może działać jak komin dla szybkiego rozprzestrzeniania się ognia, konieczne jest posiadanie drugiego punktu wyjścia lub wyjścia.
W większości kodów oznacza to otwarcie (nie ustalone) okno na zewnątrz. Jeśli planujesz zainstalować mansardę w konwersji poddasza, to automatycznie zajmie się wymogiem wyjścia, ponieważ większość lukarny obejmuje okno.