Co to jest i kto ich potrzebuje?
Sprzedając dom, właściciele mają obowiązek ujawnienia pewnych faktów i informacji o swoim domu. Większość stanów wymaga od sprzedawców wypełnienia pisemnego formularza ujawnienia własności. Większość formularzy składa się z pytań dotyczących domu i nieruchomości.
Podstawy ujawniania
W większości stanów sprzedający są zobowiązani do wypełnienia tego formularza, gdy wymieniają swój dom lub wystawiają sprzedającym kredyt. Zwykle pytania wymagają odpowiedzi "tak", "nie" lub "nieznane".
Pytania dotyczą istotnych faktów, poważnych defektów, ujawnień federalnych i specjalnych ujawnień. Niektóre inne obszary są uważane za graniczne lub w szarej strefie. Formy, wymagania, zawartość i inne warunki różnią się w zależności od stanu.
Fakty o materiałach
Fakty materiałowe obejmują stan, wiek, znane problemy, wszelkie usterki. W gruncie rzeczy są to w zasadzie rzeczy, które wpłynęłyby na decyzję kupującego o zakupie domu, a także cenę i warunki, jakie oferują. Znowu, szczegóły zależą od stanu, pod względem tego, co zawiera. Te ujawnienia pytają o znane wady. Są to rzeczy, które właściciele wiedzą, że istnieją lub że powinni wiedzieć, ponieważ są rozsądnie widoczne.
Poważne wady są oczywiście znacznie łatwiejsze do określenia. Jeśli twój dom zaleje, trzeba to ujawnić. Jeśli wiesz, że system elektryczny twojego domu nie jest zgodny z kodem, musisz to ujawnić.
Naprawy, które ukończyłeś, a także ulepszenia i ulepszenia, również powinny zostać odnotowane.
Elizabeth Weintraub, ekspert ds. Zakupów w domu, doskonale sprawdza się w swoim artykule, ujawnieniach domowych i faktach materialnych. Stwierdziła, że nie użyłaby terminu "naprawa", ponieważ oznacza to, że problem został rozwiązany. Zaleca tylko krótkie wyjaśnienie, co się stało, jak się do niego odnosi (sam lub zawodowiec) i czy od tamtej pory miałeś problemy.
Federal Disclosures
Federalne ujawnienia są wymagane przez prawo federalne. Jedną z wielu znanych nam osób jest Lead Disclosure. Dotyczy to farb zawierających ołów i dotyczy domów zbudowanych przed 1978 rokiem.
Specjalne ujawnienia
Specjalne ujawnienia mogą być wymagane w niektórych stanach lub obszarach w obrębie państwa. Czasami jest to część formularza ujawnienia informacji mieszkaniowych, a innym razem jest to oddzielny dokument. Dotyczy warunków panujących w obszarze, które mogą mieć wpływ na dom lub nieruchomość. Typowe przykłady to dom znajdujący się w strefie zalania, na linii uskoków lub wzdłuż toru lotu linii lotniczych.
Ważne jest również, aby pamiętać, że właściciele muszą wypełnić ten formularz. Bez wyjątków. Agent nie może tego robić dla sprzedającego, chyba że agent jest rzeczywiście tym, który sprzedaje dom.
Szare obszary
Następnie są szare obszary, te, które nie mają jednoznacznych praw i wymagań. Większość zwykle różni się w zależności od stanu. Niektóre stany wymagają od sprzedawców ujawnienia, czy w domu wystąpiła śmierć lub morderstwo. Inne wymagają powiadomienia kupujących, jeśli dom ma reputację nawiedzonego.
Należy wybrać opcję "Nieznane", jeśli naprawdę nie znasz żadnych informacji na temat tego stanu.
Może to dotyczyć wielu sytuacji. Kupujący mogą nie mieszkać w domu bardzo długo. Dom może być sprzedażą nieruchomości i jest sprzedawany przez członków rodziny, którzy nie wiedzą zbyt wiele o domu.
Ta opcja jest również powszechna w przypadku Foreclosures, co może być trudną sytuacją. Banki nie mieszkają w domu, więc nie znają zbyt wielu informacji. Ponadto, Foreclosures często nie są w najlepszym stanie, albo z mściwych właścicieli lub wandalizmu. W takich przypadkach żadne ujawnienie nie może ujawnić potencjalnych szkód, które mogą wyniknąć z takich sytuacji. W takich przypadkach - i wierzę we wszystkie sprzedaże - bardzo ważne jest, aby dom został poddany inspekcji.
Nie wymagane
Są pewne rzeczy, których sprzedający nie muszą ujawniać. Na przykład nie muszą ci mówić, dlaczego się poruszają ani czy lubią mieszkać w domu.
Możesz uzyskać więcej informacji od swojego agenta lub kontaktując się ze swoim stanem. Jeśli nie ma wymogu pewnych informacji i zastanawiacie się, czy je ujawnić, zapytajcie siebie, jak byście się czuli, gdybyście byli w takiej sytuacji. Gdybym kupował dom, czy chciałbym, aby sprzedawca ujawnił te informacje? W innych przypadkach dobrą zasadą jest w razie wątpliwości ujawnienie informacji.
Ostatnim punktem, o którym warto wspomnieć, jest to, że wielu agentów doradza sprzedawcom, aby zaoferowali kredyt, zamiast dopełniać ujawnienia. Uważają, że podpisanie takiego oświadczenia jest zbyt ryzykowne, aby sprzedawca mógł podpisać takie oświadczenie, które może doprowadzić do dalszych konsekwencji, gdyby nowi właściciele (kupujący) odkryli problemy. Jest to decyzja, którą powinieneś podjąć po konsultacji z pośrednikiem i prawnikiem.