Jeśli zrobisz to poprawnie, praca domowa naprawdę działa. Niezwykle ważne jest, aby Twoje mieszkanie było atrakcyjne dla potencjalnych nabywców i pomagało im wizualizować się w domu.
01 z 04
Czy etapy naprawdę działają?
Ivan Hunter / Digital Vision / Getty Images Jeśli się rozejrzysz, zobaczysz, że pole domowej inscenizacji rośnie skokowo. Więcej sprzedawców zatrudnia profesjonalnych domowników. Agenci zalecają umieszczenie lub włączenie go w swoje usługi. Podczas inscenizacji rośnie liczba artykułów, książek i blogów. Więcej wychodzi każdego dnia. Jeśli inscenizacja nie zakończyła się sukcesem, pole to nie wzrastałoby tak, jak jest.
02 z 04
Dlaczego funkcja Home Staging działa?
photographee.eu poprzez zdjęcia depozytu Staging został zakończony, aby pokazać dom w najlepszym świetle. To tak, jakby wyszczególniać samochód, zanim go sprzedasz. Inscenizacja sprawia, że Twój dom wygląda na droższy.
- Sugeruje to kupującym, że dbasz o swój dom.
- Tylko 10% z nas może wyobrazić sobie potencjał domu, więc reszta nie będzie w stanie zobaczyć, jak mógłby wyglądać, gdyby został oczyszczony i zdemontowany.
- Kupujący chcą wykonać jak najmniej pracy przy zakupie domu. Jeśli widzą dom, który wygląda jak potrzebuje jakiejkolwiek pracy, wszystko, co widzą, to pieniądze, wysiłek i czas spędzony w domu tak, jak tego chcą.
- Wykonując pracę dla kupujących, czują, że mogą po prostu wejść i zrelaksować się i cieszyć się nowym domem.
- Wielu kupujących zakłada, że jeśli nie możesz zawracać głowy wyglądem domu podczas sprzedaży, być może zaniedbałeś rutynową konserwację lub naprawy. To wysyła czerwoną flagę.
- Kiedy pokazujesz kupującym, jak korzystać z każdej przestrzeni, kupujący są w stanie wyobrazić sobie, że po prostu się wprowadzają. Nie zastanawiają się, które pokoje najlepiej sprawdzają się w różnych celach. Kiedy muszą pomyśleć o tym, jak korzystać z każdego pokoju, zastanawiają się, czy naprawdę jest wystarczająco dużo pokoi w domu. Po prostu zgadują - coś, czego nie chcesz.
- Wreszcie, uzasadnia to cenę, o którą prosisz, i nie daje im żadnych obszarów, w których mogą sugerować pobieranie pieniędzy poza cenę, ponieważ wszystko będzie w doskonałym stanie.
03 z 04
W jaki sposób inscenizacja wpływa na ofertę mojego domu i cenę sprzedaży?
Getty Images Inscenizacja umożliwia wystawienie twojego domu na więcej niż możesz, jeśli dom nie był wystawiony na próbę. Możesz wymienić to, co jest naprawdę warte, zamiast wymieniać je na więcej, niż warto, jeśli wszystkie inscenizacje zostały wykonane i po prostu zakładając, że będziesz zezwalać na odliczenia za konieczne naprawy lub niedoskonałości zauważone przez kupujących.
Większość wystawionych mieszkań sprzedaje się za cenę aukcyjną lub bardzo blisko, a czasem nawet więcej. Może się to zdarzyć, jeśli dojdzie do licytacji, a sprzedawca chce mieć pewność, że otrzyma najwyższą ofertę, więc osiągnie wysokość, na wypadek gdyby pojawiły się inne oferty.
Sprzedaż domu wiąże się z wieloma czynnikami. Inscenizacja jest jednym z komponentów, ale jeśli inne komponenty nie są na miejscu, nie pomoże żadna liczba stopniowania. Oto kilka innych czynników, które wchodzą w grę.
04 z 04
Jak wygląda ogólny proces przemieszczania w domu?
Getty Images Następnie wykonają dokładną obserwację i ocenę Twojego domu. Pracujemy nad siedmiostopniowym planem, a ocena to pierwszy krok. Gracz będzie wykonywał pomiary, aby narysować szorstkie plany pięter i zanotować duże kawałki. Będą także robić wiele zdjęć wszystkich pomieszczeń i przestrzeni, i pod różnymi kątami.
Następnie obserwator wróci do biura i przygotuje szczegółowy, obszerny raport zawierający: pozytywne cechy domu i negatywne cechy; sugerowany plan piętra; sugestie i pomysły; porady i wskazówki; zasoby; jak również dokładny zarys kroków, które należy wykonać i jak wykonać każdy krok. Zwykle wrócą i przejrzą raport z Tobą i przejdą przez dom z planem.
Jeśli potrzebujesz więcej pomocy, większość uczestników oferuje pakiet, który obejmuje powrót do pomocy w realizacji planu przemieszczania opracowali dla Ciebie. Zazwyczaj naliczane jest to za godzinę, pół dnia lub cały dzień.
Skąd mam wiedzieć, czy muszę to zrobić, czy nie?
Zaleca się, aby wszystkie domy były zainscenizowane: mieszkalne, nowe budownictwo, mieszkania, kamienice, wolne mieszkania i mieszkania czy mieszkania. Proponujemy również inscenizację niezależnie od warunków rynkowych. Innymi słowy, wierzymy, że każdy i każdy dom może czerpać korzyści z inscenizacji. Niektórzy mogą potrzebować więcej inscenizacji niż inni, ale wszystkie domy powinny być wystawiane.
Zaktualizowane przez Ronique Gibson - Home Staging Expert