Znalezienie odpowiedniego mieszkania i podpisanie dzierżawy jest powodem do świętowania. Nie tylko możesz zacząć oczekiwać nowego domu, ale możesz cieszyć się i czuć ulgę, że twoje wysiłki się opłaciły, a twoje poszukiwania mieszkania się skończyły. Jednak jest to również czas, kiedy trzeba otworzyć portfel i przekazać jakieś poważne pieniądze, które mogą wynosić średnio dwa do czterech razy więcej niż miesięczny czynsz, jeśli nie więcej.
Oto opis przedmiotów, które możesz zapłacić w czasie podpisywania umowy najmu lub w jej trakcie.
Najczęstsze elementy płatności związane z podpisywaniem umów najmu
- Zaliczkowy czynsz. Spodziewaj się zapłacić czynsz za pierwszy miesiąc, a być może również za ostatni miesiąc, wynajmującemu w momencie podpisywania umowy najmu . Może się wydawać, że to dużo pieniędzy z góry, ale pamiętaj, że twoja dzierżawa się zaczyna, a więc i tak musisz zacząć płacić miesięczny czynsz. Ponadto, jeśli jesteś winien zarówno czynsz za pierwszy, jak i ostatni miesiąc za podpisanie umowy dzierżawy, masz już pod opieką 1/6 rocznego czynszu (dwa miesiące na 12), więc będziesz musiał zapłacić tylko za pozostałe miesiące na jednoroczną dzierżawę w terminie ich wymagalności.
- Kaucja. Państwa różnią się pod względem kwoty, jaką właściciel może pobierać od najemców jako depozyt zabezpieczający. Najwięcej spodziewacie się zapłacić to kwota równa jednemu lub dwumiesięcznemu czynszowi. Jeśli nie spowodowałeś żadnych uszkodzeń mieszkania poza normalnym zużyciem, Twój wynajmujący powinien zwrócić Ci cały depozyt po zakończeniu dzierżawy. Wiele stanów wymaga od właścicieli posiadania depozytów najemców na rachunku oprocentowanym, co oznacza, że powinieneś oczekiwać zwrotu depozytu wraz z odsetkami. (Nie zapominaj, że to odsetki podlegają opodatkowaniu w roku, w którym je otrzymasz, jako część twojego dochodu.) Sprawdź ten przydatny przewodnik po prawie depozytowym w 50 stanach i Dystrykcie Kolumbii.
- Opłata brokera. Jeśli skorzystałeś z pośrednika, by dostać mieszkanie, opłata brokera jest teraz należna. Upewnij się, że od początku relacji dowiesz się, ile zażąda broker, który zwykle jest równy 10% rocznego czynszu lub jednomiesięcznego czynszu, ale może się różnić.
- Przenoszenie opłat . Prawie każdy wynajmujący ponosi część kosztów przeniesienia. Niezależnie od tego, czy wynajmujesz profesjonalnych pracowników , wynajmujesz ciężarówkę, czy nawet zabierasz przyjaciół na kolację z podziękowaniami za ich minivan i starania, musisz zapłacić za coś, aby wszystkie swoje rzeczy znalazły się w nowym miejscu.
- Opłaty za przechowywanie poza siedzibą. Jeśli nie możesz zmieścić wszystkich swoich rzeczy w nowym miejscu, a krewni nie są zbyt chętni, by pozwolić ci przechowywać rzeczy w ich garażu lub na strychu, skorzystanie z zewnętrznego magazynu samoobsługowego jest rozsądną i popularną opcją. Urządzenia te zazwyczaj pobierają opłaty według miesiąca, w zależności od potrzebnego miejsca do przechowywania.
- Inne opłaty. Właściciel może pobierać opłaty lub depozyty za inne przedmioty, które mogą podlegać zwrotowi w przypadku wygaśnięcia umowy. Na przykład, możesz mieć prawo do trzymania zwierzaka w swoim mieszkaniu, pod warunkiem, że zapłacisz depozyt zwierzęcia, który może biec w okolicy 100, 200 lub nawet 500 $ na zwierzę. Taki depozyt ma na celu pomóc właścicielowi zapłacić za sytuację, w której twój zwierzak powoduje szkody.
- Należy pamiętać, że jeśli musisz utrzymać psa, kota lub inne zwierzę w swoim mieszkaniu jako rozsądne zakwaterowanie dla osób niepełnosprawnych, Twój właściciel może nie pobierać depozytu dla zwierząt.