Co musisz wiedzieć o tym kluczowym dokumencie
Kiedy wynajmujesz mieszkanie, Ty i Twój właściciel prawdopodobnie podpiszecie umowę najmu, dokument, który daje prawo do zajmowania nowego domu tak długo, jak długo dzierżawa pozostaje w mocy.
Zanim podpiszesz umowę najmu, możesz zastanowić się, jaki jest najlepszy okres najmu, ile będziesz winien, kto jeszcze będzie musiał podpisać umowę najmu, a nawet, czy lepiej będzie wynająć mieszkanie bez dzierżawy.
Po podpisaniu umowy najmu możesz zdecydować, że musisz się wcześniej wyprowadzić i martwić, że zerwanie umowy może skutkować karami.
Możesz też zająć się pewną regułą w dzierżawie i musisz przekonać właściciela, że zasada jest niesprawiedliwa lub że nie powinna mieć do ciebie zastosowania.
Na szczęście można przygotować się i uniknąć wielu problemów, czytając poniżej podstawy wynajmu mieszkań.
Umowa o dzierżawę terminową a umowa najmu na miesiąc do miesiąca
Przez większość czasu właściciele i najemcy zgadzają się na określony okres, na przykład rok, na najem. Kiedy czas się skończy, obie strony mogą zgodzić się na odnowienie dzierżawy na inny określony termin. Dowiedz się, dlaczego dłuższy okres najmu może, lub nie, być dla Ciebie korzystny .
Natomiast umowa najmu na miesiąc do miesiąca odnawia się automatycznie, chyba że wynajmujący lub najemca zdecydują się ją zakończyć. Chociaż wydaje się, że oferuje większą elastyczność, może mieć swoją cenę.
Co kupujesz na podpisach dzierżawy
Przygotuj się na zapłacenie około dwóch do czterech razy niż miesięczny czynsz , jeśli nie więcej, wraz z podpisaniem umowy najmu.
Od płacenia niektórych czynszów z góry, a także depozytu zabezpieczającego, opłaty maklerskiej, opłat za przeniesienie i innych, z pewnością będziesz musiał przynieść portfel do podpisania umowy najmu. Oto więcej szczegółów na temat tego, co powinieneś spodziewać się przy podpisaniu umowy najmu .
Leasing Poręczyciele
Jeśli obawiasz się, że właściciele nieruchomości nie podpiszą z tobą umowy najmu, ponieważ uznają, że nie zarabiasz wystarczająco dużo, możesz być w stanie pomóc krewnemu lub przyjacielowi, podpisując umowę najmu jako gwarant.
Jeśli znajdziesz wymarzone mieszkanie, ale właściciel nie chce go wynająć po sprawdzeniu finansowym, możesz zapytać o tę opcję.
Nieuczciwe zasady dotyczące najmu
Często zdarza się, że najemcy uważają, że pewne wymagania dotyczące leasingu są niesprawiedliwe. Jeśli czujesz się w ten sposób, możesz być dobrze usprawiedliwiony, nie podążając za wymogiem. Jako lokator mieszkania pamiętaj, że złamanie przepisów może narazić Cię na utratę domu, dlatego ważne jest, aby móc wyjaśnić, dlaczego uważasz, że logika i prawo są po twojej stronie, jeśli chodzi o ważność zasada mieszkania.
Łamanie twojej dzierżawy
Najemcy często mają dobre powody, aby chcieć zakończyć swoją dzierżawę wcześniej. Na przykład, jedną z najczęstszych przyczyn jest sytuacja, gdy lokator postanawia, że chce posiadać dom .
Jeśli musisz złamać umowę dzierżawy, dowiedz się, w jaki sposób możesz uniknąć lub przynajmniej ograniczyć karę od właściciela.