Jeśli wynajmujesz mieszkanie w Nowym Jorku, nie możesz pozostać w chłodzie. Wszyscy lokatorzy mają prawo do mieszkania, które ma ciepło, gdy jest chłodno na zewnątrz i do ciepłej wody przez cały rok. Jako wynajmujący ważne jest, aby zrozumieć obowiązki właściciela w zakresie dostarczania ciepła i ciepłej wody oraz co możesz zrobić, jeśli właściciel nie wywiązuje się z tych obowiązków .
Kiedy właściciel musi dostarczyć gorącą wodę
Bez względu na porę roku, jeśli mieszkasz w Nowym Jorku, powinieneś być w stanie wziąć gorący prysznic. Nawet w najgorętsze dni lata woda musi osiągać stałą temperaturę co najmniej 120 stopni F. Kodeks postępowania w mieszkalnictwie w Nowym Jorku i Ustawa o mieszkaniach w stanie Nowy Jork określają wymagania dotyczące ciepłej wody dla właścicieli.
Uwaga: Jeśli twój prysznic lub kran z wanną zawiera zawór przeciw oparzeniom (dla bezpieczeństwa), który ogranicza najgorętszą temperaturę do mniej niż 120 stopni F, woda musi osiągnąć stałą temperaturę co najmniej 110 stopni F.
Kiedy gospodarze muszą zapewnić ciepło
Nowy Jork ma "sezon grzewczy", w którym to czasie właściciele muszą dostarczać ciepło swoim lokatorom. Zgodnie z prawem mieszkaniowym NYC, właściciele muszą dostarczać ciepło od 1 października do 31 maja w określonych godzinach i kiedy temperatura zewnętrzna spada do pewnego punktu:
- W ciągu dnia temperatura wewnętrzna musi wynosić co najmniej 68 stopni F w Twoim mieszkaniu od 6 rano do 10 wieczorem, jeśli temperatura na zewnątrz spadnie poniżej 55 stopni.
- W nocy temperatura musi wynosić co najmniej 62 stopni F wszędzie w mieszkaniu od 22 do 6 rano
Oprócz określenia, kiedy właściciele muszą dostarczać ciepło, miasto reguluje również, kiedy ciepło nie powinno być włączone. Tak, jak chcesz być ciepły w zimie, prawdopodobnie nie chcesz być upalny w swoim mieszkaniu podczas gorących letnich miesięcy.
Dlatego między 1 czerwca a 30 września możesz złożyć skargę na budynek mieszkalny, w którym jest ciepło.
Gdzie mają zastosowanie przepisy dotyczące ciepła i ciepłej wody?
Powyższe regulacje dotyczą lokatorów wynajmujących mieszkania we wszystkich pięciu dzielnicach Nowego Jorku: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx i Staten Island. Dotyczą one również budynków komercyjnych i budynków niemieszkalnych, w tym:
- Budynki rządowe
- Centra wyższe
- Szkoła prywatna
- Ośrodki opieki dziennej
- Ośrodki leczenia uzależnień od narkotyków
Zgłoś Właściciela za naruszenie Ustawy cieplnej NYC
Jeśli właściciel nie zapewnia odpowiedniego ciepła lub ciepłej wody, możesz podjąć kroki. Najpierw powinieneś skontaktować się z wynajmującym, firmą zarządzającą nieruchomościami lub z zarządcą budynku, aby zgłosić problem. Jeśli nie mogą rozwiązać problemu lub odmówić wypróbowania, następnym krokiem jest zadzwonienie 3-1-1, aby złożyć skargę w Centrum Obywatelskim NYC. Centrum spróbuje najpierw skontaktować się z wynajmującym w twoim imieniu, a jeśli się to nie powiedzie, wyśle inspektora mieszkaniowego do twojego mieszkania. Jeśli inspektor stwierdzi, że w mieszkaniu nie ma wystarczającej ilości ciepła lub gorącej wody, będzie miał możliwość wydania naruszenia w całym budynku.