Dowiedz się, w jaki sposób prawo krajowe ogranicza właścicieli
Podpisując umowę najmu mieszkania, właściciel prawdopodobnie będzie wymagał wniesienia kaucji. Później, kiedy twoja dzierżawa dobiegnie końca i opuścisz mieszkanie, będziesz chciał jak najszybciej odzyskać swój depozyt.
To, ile właściciel może od ciebie odebrać jako depozyt zabezpieczający, różni się w Stanach Zjednoczonych. Ponadto, państwa mają swoje własne przepisy, które regulują, ile czasu może zażądać właściciel lokalu, aby zwrócić depozyt, niezależnie od tego, czy jesteś winien odsetki, konsekwencje dla właściciela, który nie przestrzega prawa, i wiele więcej.
Oto odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące depozytów zabezpieczających na mieszkania na Hawajach. Czy masz pytanie, które nie zostało tutaj omówione? Proszę pytać.
P: Dlaczego właściciel Hawajów miałby pobierać kaucję od lokatorów?
Odp .: Właściciele Hawajów nie są zobowiązani do pobierania kaucji od lokatorów. Ale ponieważ leży to w najlepszym interesie właściciela, stało się to powszechną praktyką. Kiedy właściciel pobiera depozyt, jest to sposób na zapewnienie, że lokator utrzyma mieszkanie w dobrej kondycji, zapłaci czynsz, a nie nagle przerwie dzierżawę i zniknie, co może oznaczać, że lokator nie otrzyma depozytu zwrócony.
P: Co najbardziej może wynajmować właściciel Hawajów od lokatora jako depozyt zabezpieczający?
Odp .: Właściciel Hawajów może wymagać od najemców, aby zapłacili do jednego miesiąca czynszu jako depozyt.
P: Jak długo lokator Hawajów musi zwrócić depozyt lokatora?
Odp .: Właściciel Hawajów ma do 14 dni po zakończeniu okresu najmu, aby zwrócić depozyt.
P: Czy właściciel Hawajów może legalnie zatrzymać część lub całość depozytu najemcy?
Odp .: Tak. Wynajmujący może zastosować część lub całość depozytu zabezpieczającego najemcy w celu pokrycia kosztów wynajmu i opłat eksploatacyjnych, a także szkód spowodowanych przez najemcę . Jeśli wynajmujący zwraca kwotę mniejszą niż pełna kaucja, właściciel ma do 14 dni na wysłanie pisemnego powiadomienia do najemcy, w którym odliczenia są wyszczególnione.
Na Hawajach wynajmujący jest zwolniony z wymogu powiadomienia, jeżeli lokator "bezprawnie zakończy działalność", co oznacza, że najemca jest nieobecny w mieszkaniu bez powiadomienia właściciela przez co najmniej 20 dni.
P: W jaki sposób dzierżawca może upewnić się, że otrzymuje depozyt od właściciela Hawajów?
Odp .: Najemca powinien przekazać wynajmującemu adres do wysyłki zwrotnej kaucji i / lub księgowania z wyszczególnieniem. Jeśli najemca nie podejmie tego kroku, właściciel Hawajów musi wysłać depozyt i / lub księgowość na ostatni znany adres najemcy, którym może być ostatnio opuszczone mieszkanie najemcy, lub osobiście dostarczyć depozyt i / lub księgowość najemcy. Prawo Hawajów wyjaśnia, że lokatorzy, którzy nie podali adresu do przekazania, nie tracą prawa do zwrotu depozytu.
P: Co się stanie, jeśli właściciel Hawajów nie zwróci depozytu na czas?
Odp .: Jeśli wynajmujący nie wyśle depozytu zabezpieczającego lub szczegółowej rachunkowości w ciągu 14 dni, właściciel może być zobowiązany do zapłaty najemcy do trzy razy większej od kwoty pierwotnego depozytu zabezpieczającego, a także opłat sądowych i adwokackich .
P: Czy właściciel Hawajów jest zobowiązany do przechowywania depozytów zabezpieczających na oddzielnych kontach?
Odp .: Hawaje nie wymagają od właścicieli posiadania kaucji najemcy na oddzielnym koncie lub zarabiania w czasie trwania umowy najmu.