Czy inspektor prywatnej własności może legalnie wejść do sąsiednich nieruchomości? Możesz być zaskoczony odpowiedzią.
Co jest badane?
Geodeta nie potrzebuje dostępu do nieruchomości, z którą został zakontraktowany. On również potrzebuje dostępu do sąsiadujących nieruchomości.
Właściciele nieruchomości graniczących z nieruchomościami zwykle nie mają nic wspólnego z nieruchomością, która jest przedmiotem ankiety i nie mają motywu, aby zezwolić na dostęp do ich własności.
Czasami jednak mogą istnieć projekty - a mianowicie budowa ogrodzenia - gdy obaj właściciele mają wspólny interes.
Często właściciel nieruchomości, która jest przedmiotem ankiety, może postawić basen lub budynek gospodarczy w pobliżu linii nieruchomości lub buduje w górę i na zewnątrz do maksymalnych granic (przebudowę domu, którą widzimy tak wiele z dzisiejszych czasów). W tym przypadku sąsiad nie ma nic wspólnego z projektem, chociaż może martwić się, że zostanie naruszony.
Trespass czy nie? To zależy od Twojego państwa
Jak się okazuje, geodeta ma jednoznaczne prawo do własności lub narusza prawo. Państwa mogą mieć własne przepisy dotyczące prawa wjazdu, które umożliwiają geodetowi dostęp do sąsiadujących nieruchomości.
Na przykład w stanie Nowy Jork jest to dozwolone na podstawie NY GOB. USTAWA § 9-105, stwierdzając, że
geodeta i upoważnieni agenci lub pracownicy dowolnego takiego geodeta mogą wjechać lub przejść przez wszystkie grunty niezbędne do wykonania usług geodezyjnych
Jak to wszystko się stało? Poprzez połączone wysiłki grupy lobbingowej i firmy prawniczej. Nowojorskie Stowarzyszenie Profesjonalnych Geodetów (NYAPLS), współpracujące z kancelarią White Plains, NY z Wilsonem Elserem, pchnęło to dalej, dopóki nie zostało podpisane przez gubernatora Pataki w 2005 roku.
We własnym stanie, to najprawdopodobniej, w jaki sposób geodeci uzyskają dostęp do Twojej nieruchomości - dopiero po tym, jak specjalna grupa interesu popchnie sprawę do porządku.
Co może boli?
Dwa niebezpieczeństwa związane z zawodowymi inspektorami wchodzącymi w twoją prywatną własność: obrażenie geodety i uszkodzenie twojej nieruchomości.
Inspektorzy są zaniepokojeni ubezpieczeniem od odpowiedzialności zawodowej (E & O) w przypadku, gdy popełnią błąd, który kosztuje ich klienta. Zaleca się również, aby posiadali ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Ale w stanach, które badałem, żaden z nich nie wymaga żadnego rodzaju ubezpieczenia jako warunku wstępnego do uzyskania licencji.
Jeśli inspektor porusza się po twojej nieruchomości i sam się zrani - a nie jest objęty własnym ubezpieczeniem - jesteś odpowiedzialny. Geodeta może cię pozwać, ponieważ drabina, której używałeś do malowania domu, spadła mu na głowę.
Twoja własność również może zostać uszkodzona. Ponownie wykorzystując przykład z Nowego Jorku, prawo dotyczące prawa wjazdu nie "usuwa odpowiedzialności cywilnej za szkody", co oznacza, że ty, sąsiad, możesz pozwać inspektora, jeśli uda mu się zniszczyć twoją własność w trakcie jego działalności zawodowej.
Kopnij "Em Off Your Land!
Czy uważasz, że geodeta wkracza na teren Twojej nieruchomości?
Wyszukaj "[twój stan] geodeta prawo wejścia", aby sprawdzić, czy twój stan pozwala geodetów na dostęp do Twojej ziemi.
Niestety, nie ma jednego źródła informacji na ten temat. Mało tego, twoje wyszukiwanie w Internecie może okazać się mozaiką inicjatyw grup specjalnych, proponowanych praw i uchwalonych przepisów. Będziesz musiał przejrzeć te informacje, aby sprawdzić, czy prawo zostało wprowadzone.
Nawet jeśli geodeci mają to prawo, to nie są tak, że mogą wędrować po twojej ziemi, kiedy tylko zechcą. Oregon § 672.047, podobnie jak Nowy Jork, umożliwia inspektorom prawo wejścia. Ale w przeciwieństwie do prawa nowojorskiego, które niejasno mówi, że geodeta musi dać "rozsądne powiadomienie" o badaniu, inspektorzy stanu Oregon muszą dostarczyć zawiadomienie z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, pocztą lub osobiście.
Krótko mówiąc: jeśli twoje państwo nie ma przepisów dotyczących prawa wjazdu, nie musisz wpuszczać inspektorów na swoją ziemię.
Nie kopnij "Em Off Your Land!
Istnieje wiele powodów, dla których możesz zezwolić sąsiadomu inspektorowi na swoją ziemię.
Po pierwsze, możesz po prostu chcieć być bliźnim. Lub, jak wspomniano wcześniej z ogrodzeniem, możesz mieć wspólne zainteresowania.
Inny powód? Survey karma. Jeśli jesteście dziś przybranym sąsiadem, w przyszłości sytuacja może ulec odwróceniu - trzeba przeprowadzić ankietę dotyczącą własnej własności.
Lub możesz znaleźć, za pośrednictwem badania sąsiada, że masz więcej ziemi niż myślałeś, że zrobiłeś. Zdarza się.
Jeden z mądrzejszych, bardziej dopracowanych ujęć tej kwestii pochodzi z Roberta Dean, PLS, w artykule Prawo do wejścia? Dean zajmuje się zarówno potrzebą swojego zawodu, aby wejść do sąsiednich nieruchomości i prywatnych praw własności. On proponuje
opłata godzinowa, odpowiadająca zwykłej stawce załogi geodety, za czas spędzony przez inspektora, personel, materiały lub wyposażenie, zajmującą grunt cudzej własności
To może być jedno rozwiązanie tego problemu. Geodeta i klient biorą coś od ciebie, sąsiada - dostęp do twojej ziemi przez pewien czas. Dlaczego nie mieliby za to płacić, podobnie jak kościoły lub organizacje braterskie pobierają od nominalnych opłat grupy za dostęp do ich ziemi i struktur?