Wiele rzeczy na temat remontu domu jest elastycznych. Zawsze możesz zmienić kolory ścian lub przesunąć ścianę o kolejne sześć cali. Ale jedno jest pewne: potrzebujesz pieniędzy. Ani jeden gwóźdź nie zostanie wbity, ani linia PEX nie zostanie ułożona, ani drut nie zostanie wylany bez funduszu.
Oto najbardziej popularne sposoby finansowania przebudowy domu, od najbardziej pożądanego do najmniej pożądanego.
1. Środki pieniężne i aktywa płynne
Najłatwiej dostępne pieniądze: oszczędności, kontrole, obligacje CD i oszczędności w pobliżu dojrzałości.
Gotówka jest absolutnie najczystszym i najbezpieczniejszym sposobem zapłaty za projekt, ponieważ nie jesteś zobowiązany do pożyczkodawcy.
Plusy
- Bez odsetek, bez opłat, bez opłat.
- Nie jesteś zależny od nikogo innego.
- Prędkość finansowania jest natychmiastowa; nie trzeba czekać na nikogo, aby zlikwidować te fundusze.
Cons
- Zużywa wszelkie rezerwy, które możesz mieć.
- Większość ludzi nie dysponuje dużą ilością gotówki na większe projekty, takie jak dodatki i przebudowa całego pokoju.
Konkluzja : Gotówka i aktywa płynne to najlepszy sposób na sfinansowanie projektów - ale tylko wtedy, gdy masz dużo do stracenia. Niektóre konta emerytalne umożliwiają pożyczenie określonego procentu od nich.
2. Equity potu
Masz chętnych przyjaciół i rodzinę? Za cenę sześciopaku i pizzy na wynos mogą pomóc włożyć trochę pieniędzy do swojego projektu renowacji.
Plusy
- Praca jest całkowicie darmowa.
- Satysfakcja, że masz 100% kontrolę nad swoim projektem.
Cons
- Tylko praca jest wolna; nadal musisz płacić za materiały.
- Jeśli w grę wchodzi krzywa uczenia się, wciąż może być taniej i szybciej zatrudnić pracowników.
Konkluzja : Niektóre poziomy potu są nieuniknione, a nawet mogą być zabawne, ale nie rozciągaj ich, jeśli nie jesteś pewien swoich umiejętności.
3. Pożyczki na remonty domów z zerowym oprocentowaniem
Program Poprawy Rozwojowej (lub "HIP") z twojego hrabstwa to nie kredyty za darmo, ale są blisko.
Powiaty i inne gminy będą subsydiować niektóre lub wszystkie odsetki z kredytu na przebudowę w celu ochrony lokalnych zasobów mieszkaniowych.
W jednym scenariuszu obejmującym pięcioletnią pożyczkę w wysokości 8 000 000 USD w wysokości 8%, która jest subsydiowana w wysokości 3% za pośrednictwem HIP, łączne oszczędności odsetkowe wyniosą 4.215 USD.
Plusy
- Zasadniczo darmowe pieniądze w formie dotowanych odsetek za pożyczkę - dotacje, których nie trzeba spłacać.
Cons
- Pożyczki są zwykle ograniczone od 25 000 do 50 000 USD.
- Wciąż musisz płacić podatki od nieruchomości, w tym podwyższone podatki, które powstają w wyniku ulepszenia domu.
- Znacząca biurokracja związana z zabezpieczeniem tych dotacji, w tym monitorowanie projektu, przedział czasu na zakończenie oraz wąska definicja projektów związanych z domem (na przykład basenów, wanien z hydromasażem, pokładów i innych przedmiotów luksusowych nie są finansowane ).
Dolna linia : HIP nie są dla każdego właściciela domu. Ale jeśli się zakwalifikujesz, jest to bezkonkurencyjna okazja.
4. Pożyczka hipoteczna lub linia kredytowa (HELOC)
Pożyczka pod zastaw domu jest klasycznym sposobem na sfinansowanie remontu domu. Zaciągnij pożyczkę na kapitał własny we własnym domu.
Plusy
- Duże kwoty mogą być dostępne dla dużych projektów, takich jak dodatki.
- Niższe stopy procentowe niż pożyczki osobiste i karty kredytowe.
Cons
- Jeśli nadal wyczerpujesz swój kapitał, zmniejszasz sumę, którą otrzymasz, kiedy ostatecznie sprzedasz dom.
- Duże kwoty dostępne dzięki tej pożyczce zachęcają do wydatkowania na rzeczy niezwiązane z renowacją.
Konkluzja : Ukierunkuj pożyczkę tylko na duże projekty, takie jak dodatki, pule, podjazdy i bocznica.
5. Karty kredytowe
Karta kredytowa, którą spłacasz na koniec każdego miesiąca. Lub zero-procentowe, że nie musisz spłacać przez sześć miesięcy lub rok. Niektórzy właściciele domów spłacają jedną kartę zerowej stopy procentowej z kolejną zerową kartą odsetkową, tworząc w ten sposób stałą, ale ryzykowną, nieoprocentowaną pożyczkę.
Plusy
- Pieniądze są dostępne szybko.
- Punkty sporne lub nagrody możliwe na niektórych kartach poprzez pobieranie dużych zakupów związanych z domem.
Cons
- Niebezpieczeństwo wysokich odsetek i opłat.
- Daj fałszywe poczucie bezpieczeństwa, że masz więcej pieniędzy, niż faktycznie masz.
Konkluzja : Trudny sposób na sfinansowanie remontów w domu, który wymaga uwagi i konserwacji.