Współlokatorzy, którzy nie płacą za swój udział, narażają na ryzyko swoją dzierżawę
Wielu lokatorów, którzy dzielą czynsz ze współlokatorami, sądzi, że wszystko jest w porządku, o ile każdego miesiąca płacą właścicielowi co miesiąc. Myślenie jest takie, że jeśli współlokator wyjdzie na krótko, tylko współlokator będzie odpowiedzialny wobec właściciela i być może stanie w obliczu eksmisji.
Jeśli tak myślisz, czytaj dalej. Współlokatorzy, którzy podpisują umowę najmu, zgadzają się płacić wynajmującemu określoną kwotę czynszu każdego miesiąca, tak jak Ty.
Właściciel domu dba tylko o to, by wypłacać mu pełną kwotę w każdym miesiącu - w jaki sposób ty i współlokator decydujesz się podzielić, że całkowity czynsz jest między wami. Jest to znane w żargonie prawnym jako "odpowiedzialność solidarna".
Na przykład powiedzmy, że wynajmujesz mieszkanie z dwiema sypialniami i współlokatorem w wysokości 1400 USD miesięcznie. Zgodziłeś się ze swoim współlokatorem, że będziesz winien 800 $, a współlokator będzie co miesiąc winien 600 $, biorąc pod uwagę, że twoja sypialnia jest większa i ma lepszy widok. Kilka miesięcy po wydzierżawieniu współlokatorka mówi, że nie będzie w stanie zapłacić części lub całego czynszu w tym miesiącu. Nawet jeśli zapłacisz pełny udział w wysokości 800 USD, obaj naruszysz warunki najmu, jeśli podasz wynajmującemu kwotę mniejszą niż 1400 $ w wymaganym terminie.
Co z pisemną umową współlokatora?
Nawet jeśli Ty i Twoi współlokatorzy podpisaliście umowę o podzielenie czynszu, nadal jesteście odpowiedzialni wobec wynajmującego za całą kwotę czynszu.
Posiadanie pisemnej umowy jest dobrym pomysłem, ponieważ pomoże ci zebrać kwotę, którą współlokator jest winien, jeśli nie dostanie płatności, ale nie będzie to miało żadnego wpływu prawnego na to, co oboje jesteście winni właścicielowi.
Co z notatką wyjaśniającą?
W powyższym przykładzie powiedzmy, że współlokator płaci tylko 500 $ z 600 $, które jest mu winien, ale płacisz pełne 800 $, które jesteś winien.
Twój współlokator zgadza się załączyć notatkę do właściciela, wyjaśniając, że 1300 $ stanowi pełny czynsz w wysokości 800 USD, a częściowy czynsz współlokatora wynosi 500 USD.
Nie oczekuj, że ten rodzaj noty spowoduje, że twój właściciel uzna, że Twój czynsz zostanie zapłacony w całości i będzie spłacany tylko współlokatorowi. Wręcz przeciwnie, twój właściciel prawie na pewno uzna, że obaj ponosicie odpowiedzialność za niedobór 100 USD.
Unikaj współlokatorów, którzy nie płacą czynszu
Najważniejsze jest to, że jednym z obowiązków bycia współlokatorem jest świadomość, że obaj jesteście na haku za część drugiego miesięcznego czynszu. Biorąc pod uwagę, że możesz zostać eksmitowany z powodu złych nawyków finansowych współlokatora, ważne jest, aby zdecydować, czy współlokator jest odpowiedni dla ciebie, a jeśli tak, to poświęcić czas, aby znaleźć współlokatora, który jest zgodny i niezawodny.
Jeśli już mieszkasz z współlokatorem, który nie płaci jej udziału w czynszu, dobrze jest zacząć szukać innego współlokatora . Pozostanie z współlokatorem, który nie dopłaca do czynszu, naraża na ryzyko zarówno twoją umowę najmu, jak i twój związek.