Bądź świadomy tego, co właściciel musi i czego nie może robić
Jeśli ty lub twoja współlokatorka jest niepełnosprawna, która pasuje do definicji zawartej w Fair Housing Act (FHA), prawo uprawnia cię do pewnych zabezpieczeń. Celem FHA jest, aby Twój gospodarz traktował cię tak samo, jak lokatorów, którzy nie są niepełnosprawni, abyś mógł cieszyć się swoim mieszkaniem jak wszyscy inni.
FHA, podobnie jak większość praw, jest skomplikowana. Ale tutaj jest podsumowanie tego, co właściciel musi i nie może zrobić, jeśli chodzi o kontakt z potencjalnymi lub lokatorami, którzy są niepełnosprawni:
Prawa osób niepełnosprawnych: Co właściciel musi zrobić
- Wynajmujący musi wprowadzić rozsądne wyjątki od zasad, które są niezbędne do przystosowania się do niepełnosprawności. Jeśli potrzebujesz psa przewodnika lub innego zwierzęcia serwisowego, Twój właściciel nie może powiedzieć "nie" tylko dlatego, że budynek jest objęty zakazem posiadania zwierząt. Powinieneś poinformować właściciela lokalu, że chciałbyś zakwaterować się i być gotowym do przedstawienia oświadczenia od twojego lekarza lub innego specjalisty, że potrzebujesz zakwaterowania dla twojej niepełnosprawności. Nie musisz podawać żadnych szczegółów dotyczących niepełnosprawności ani wyjaśniać powodów, dla których potrzebujesz zakwaterowania u swojego właściciela.
- Właściciel musi wykonać lub zezwolić na dokonanie rozsądnych modyfikacji w mieszkaniu i pomieszczeniach wspólnych. Masz prawo do wprowadzania zmian fizycznych, które pomogą ci żyć w mieszkaniu, o ile są rozsądne. Na przykład, powszechne uzasadnione żądanie modyfikacji polega na zainstalowaniu poręczy w łazience w celu zapewnienia dodatkowej obsługi. O ile nie mieszkasz w domach wspieranych przez państwo federalne, powinieneś oczekiwać, że zapłacisz rachunek za te wydatki. Ale przed wprowadzeniem jakichkolwiek modyfikacji musisz najpierw uzyskać pozwolenie właściciela.
- Właściciel musi opowiedzieć Ci o wszystkich wakatach w budynku, a następnie zdecydować, które apartamenty są dla Ciebie odpowiednie. Twój właściciel musi powiedzieć Ci o wszystkich wolnych miejscach pracy, nawet jeśli ma dostępne dostępne mieszkania w budynku. Jeśli zdecydujesz, że chcesz zobaczyć tylko dostępne lub parterowe apartamenty, tylko wtedy twój właściciel może ograniczyć to, co ci pokazuje.
- Właściciel musi naliczyć ten sam czynsz i opłaty niezależnie od tego, czy jesteś niepełnosprawny. Twój właściciel nie może nakładać opłat, które w rezultacie powodują, że płacisz za niepełnosprawność. Na przykład właściciel nie może pobierać wyższej zaliczki na pokrycie ewentualnych szkód z wózka inwalidzkiego.
Prawa osób niepełnosprawnych: Co właściciel nie musi robić
- Właściciel nie może zadawać pytań na temat charakteru niepełnosprawności. Wielu potencjalnych najemców spotyka się z pytaniami o ich niepełnosprawność, gdy idą na polowanie na mieszkanie. Ale pytania takie jak "Czy możesz w ogóle chodzić?" "Dlaczego cały czas potrzebujesz tlenu?" "Jak straciłeś nogę?" i "Jakie leki bierzesz?" są nielegalne.
- Wynajmujący nie może wymagać od najemców możliwości samodzielnego życia. Jeśli potrzebujesz pomocy lub pomocy, Twój właściciel nie może ci powiedzieć, żebyś szukał gdzie indziej.
- Właściciel nie może rozmawiać z innymi lokatorami o Twojej niepełnosprawności. Twoja niepełnosprawność jest niczyim biznesem, ale twoim własnym.
- Właściciel nie może powiedzieć, że nie można wynająć w budynku, ponieważ nie jest wyposażony w dostępne funkcje. Wiele osób niepełnosprawnych nie potrzebuje dostępnych funkcji i tylko Ty jesteś w stanie określić swoje potrzeby.
- Właściciel nie może ci powiedzieć, że wózki inwalidzkie nie są dozwolone ze względów estetycznych. Niektórzy właściciele zakazują wózków inwalidzkich, ponieważ obawiają się, że ich budynek zacznie przypominać dom opieki. Jednak wszelkie powody, dla których ludzie, którzy korzystają z wózków inwalidzkich z wynajmu, są powodem nielegalnej dyskryminacji.
- Właściciel nie może przypisać cię do określonej części budynku z powodu niepełnosprawności. Jeśli twój lokator spróbuje umieścić najemców niepełnosprawnych w określonym obszarze, tak że będą oni w większości poza zasięgiem wzroku innych lokatorów, jest to nielegalna praktyka znana jako "sterowanie".