Dyskryminacja przeciw niepełnosprawności zgodnie z prawem federalnym
Jeśli jesteś osobą niepełnosprawną, masz prawo do niektórych ważnych zabezpieczeń przed dyskryminacją - tak długo, jak twoja niepełnosprawność pasuje do definicji podanej w ustawie o sprawiedliwym osiedlu , znanej również jako FHA.
Charakterystyka niepełnosprawności kwalifikującej
To, co FHA uważa za niepełnosprawność, może być szersze - lub węższe - niż mogłoby się wydawać. Cechy niepełnosprawności kwalifikującej się zgodnie z tym prawem federalnym obejmują:
- Niepełnosprawność musi "znacznie ograniczyć" jedną lub więcej "głównych czynności życiowych". Oznacza to, że niepełnosprawność musi znacząco wpływać na takie czynności, jak chodzenie, mówienie, widzenie, słyszenie, oddychanie, wykonywanie zadań manualnych, dbanie o siebie, uczenie się lub praca.
- Upośledzenie nie musi być oczywiste. Ludzie nie muszą być w stanie uświadomić sobie, że cierpisz z powodu niepełnosprawności tylko przez patrzenie na ciebie lub spędzanie czasu z tobą. Możesz być astmatykiem, który nie odczuwa żadnych trudności z oddychaniem dzięki lekarstwom. Agent ds. Wynajmu prawdopodobnie nie zgadłby, a ona nie może cię zapytać, czy jesteś osobą niepełnosprawną.
- Twoja niepełnosprawność nie musi wymagać użycia urządzenia wspomagającego. Upośledzenie ruchowe może zostać uznane za niepełnosprawność zgodnie z zasadami FHA, nawet jeśli nie korzystasz z wózka inwalidzkiego, laski lub wózka inwalidzkiego. Jeśli masz upośledzenie słuchu, nie musisz używać aparatu słuchowego. Nadal kwalifikujesz się do ochrony FHA.
- Twoja niepełnosprawność nie musi być fizyczna. FHA chroni także potencjalnych i obecnych najemców z "upośledzeniem fizycznym lub umysłowym". Przewlekły zespół zmęczenia, trudności w uczeniu się i choroba psychiczna są zgodne z definicją FHA.
- Uzależnienia są również niepełnosprawne. Osoby uzależnione od narkotyków lub alkoholu kwalifikują się również do niepełnosprawności.
Twoje prawa w ramach FHA
Właściciel nie może odmówić ci wynajęcia - a pośrednik w handlu nieruchomościami lub osoba prywatna nie może odmówić ci sprzedaży - opierając się wyłącznie na tym, że jesteś osobą niepełnosprawną. Wynajmujący musi dodatkowo dokonać "rozsądnego" zakwaterowania dla twojej niepełnosprawności, kiedy się wprowadzisz.
Nie oznacza to, że musi zainstalować dla ciebie rampę dla wózka inwalidzkiego, ponieważ najprawdopodobniej to, co prawo nazywa "nadmiernym obciążeniem finansowym". Musi jednak pozwolić ci zainstalować rampę na własny koszt, a jeśli mieszkasz w mieszkaniach subsydiowanych przez władze federalne, dostawca mieszkania może być zmuszony do zapłacenia rachunku z pewnymi ograniczeniami dolara. Właściciel lokalu musi zezwolić ci na zatrzymanie psa przewodnika lub psa terapeuty, jeśli jest on wymagany w twoim przypadku, nawet jeśli ma on surową politykę zakazu posiadania zwierząt dla innych lokatorów.
Prawa właściciela
Nawet jeśli spełniasz definicję niepełnosprawności zgodnie z zasadami FHA, nie jesteś uprawniony do ochrony FHA, jeśli stwarzasz bezpośrednie zagrożenie dla zdrowia lub bezpieczeństwa innych lokatorów, lub jeśli wynajmowanie Ciebie prowadziłoby do znacznych szkód majątkowych. Ale właściciel nie może zadecydować, że stwarzasz zagrożenie tylko z powodu przeczucia - musi być w stanie wskazać konkretne wcześniejsze zachowanie, które uzasadniałoby odrzucenie twojego wniosku o wynajem lub eksmisję ciebie.
Podobnie wynajmujący może wyeksmitować wyłączonego najemcę z powodów, które mają zastosowanie do wszystkich najemców, takich jak brak zapłaty czynszu. FHA skutecznie wymaga, aby wszyscy lokatorzy byli traktowani jednakowo, bez względu na niepełnosprawność.