Ustawa o zdrowiu w Nowym Jorku , która jest częścią Kodeksu Administracyjnego miasta, stanowi wyjątek, który pozwala najemcom zatrzymać zwierzęta pomimo tego, co powiedzą ich właściciel lub dzierżawa.
Właściciele i zwierzęta domowe
Właściciele na ogół mają swobodę wyboru, czy lokatorzy mogą trzymać zwierzęta w swoich mieszkaniach. Jeśli szukasz mieszkania ze zwierzakiem, zawsze dobrze jest o tym wspomnieć swojemu brokerowi lub właścicielowi, więc ograniczysz swoje poszukiwania do budynków przyjaznych zwierzętom domowym.
Wielu właścicieli ziemskich zakazuje zwierząt domowych w ich budynkach, ponieważ obawiają się możliwych szkód majątkowych, a także problemów z odpowiedzialnością, jeśli zwierzę denerwuje się lub szkodzi innym najemcom i ich gościom.
Niektórzy właściciele lokali decydują się pozwolić lokatorom trzymać zwierzęta w ich mieszkaniu; właściciele nieruchomości odnoszą się do swoich obaw, wymagając od najemców podpisania umowy ze zwierzętami, która często jest częścią dzierżawy. Typowe umowy dotyczące zwierząt domowych wymagają od właścicieli wpłacenia kaucji w celu pokrycia szkód, jakie może spowodować ich zwierzak, do spłoszenia lub wykastrowania zwierząt domowych, sprzątania po zwierzętach domowych oraz do trzymania psów na smyczy w korytarzu, na dziedzińcu i innych pomieszczeniach ogólnodostępnych.
Właściciele, którzy zezwalają na zwierzęta, często uważają, że ich polityka przyciągnie więcej potencjalnych klientów, a zatem wykazy mieszkań zazwyczaj wskazują, czy w budynku przyjaznym dla zwierząt znajdują się wolne miejsca.
Jaki jest wyjątek?
Ustawa o zwierzętach w Nowym Jorku zawiera wyjątek, który umożliwia trzymanie zwierzaka w mieszkaniu, mimo że nie obowiązuje w nim właściciel obiektu.
Podlegasz wyjątkowi, jeśli przez najbliższe trzy miesiące trzymasz zwierzaka w swoim budynku, wynajmujący dowiaduje się (lub powinien się o tym dowiedzieć) o zwierzaku w tym czasie, a twój właściciel nie podejmuje żadnych działań w celu wyegzekwowania zakazu posiadania zwierząt domowych ty.
Czy twoja sytuacja pasuje?
Wyjątkiem nie jest bycie podstępnym ani oszukiwanie właściciela, który pozwala trzymać zwierzaka, mimo że nie obowiązuje przepisów dotyczących zwierząt domowych.
Przeciwnie, chodzi o to, by zdobyć prawo do posiadania zwierzęcia po tym, jak właściciel wie (lub powinien wiedzieć) o zwierzęciu, ale z jakiegokolwiek powodu postanawia nie egzekwować swoich zasad przeciwko tobie. W efekcie, prawo uniemożliwia właścicielom nieruchomości nagle podjęcie decyzji o egzekwowaniu zaniedbanej reguły jako wygodnego sposobu na eksmisję niechcianego lokatora.
W żargonie prawnym ten typ wyjątku jest znany jako "zrzeczenie się". Jeśli pasujesz do tego wyjątku, oznacza to, że właściciel może zgodnie z prawem nadal mieć zakaz no-pets - ale zasada jest "zniesiona" lub zignorowana, w odniesieniu do ciebie i twojego zwierzaka.
Oto podstawy, które pomogą ci ustalić, czy twoja sytuacja pasuje do tego wyjątku:
- Musisz trzymać zwierzę w swoim budynku przez co najmniej trzy miesiące. Właściciele nie muszą natychmiast podejmować działań mających na celu wyegzekwowanie zasady zakazu palenia, ale jeśli nie chcą, aby trzymano zwierzę w lokalu, muszą poinformować o tym nie później niż trzy miesiące po pierwszym wprowadzeniu zwierzęcia do twojego mieszkania.
- Właściciel musi być w stanie wiedzieć o swoim zwierzaku. Jeśli trzymasz zwierzaka w ukryciu, możesz zwiększyć szanse, że właściciel nie dowie się o Twojej niezgodności z regułą bez zwierząt. Aby spełnić wyjątek, musisz trzymać zwierzaka "otwarcie i notorycznie". Najemcy, którzy kwalifikują się w ramach wyjątku, nie muszą się martwić o utrzymanie swojego zwierzaka w tajemnicy, nawet jeśli ich dzierżawa stanowi inaczej.
- Właściciel nie musi osobiście podejmować żadnych działań. Pracownicy i inni pracownicy wynajmującego mogą podjąć działania w celu wyegzekwowania zasady zakazu palenia w imieniu właściciela.
- Twoje zwierzę nie może powodować uciążliwości. Twój zwierzak nie może szkodzić własności ani stanowić poważnego zagrożenia dla zdrowia i bezpieczeństwa lokatorów.
- Właścicielem nie może być New York City Housing Authority (NYCHA). Prawo zwalnia NYCHA z tego wyjątku.