Czy aktywa są liczone jako dochód?
Nie. Same aktywa nie są liczone jako dochód, jednak wszelkie dochody generowane przez dany składnik aktywów są zwykle brane pod uwagę przy ustalaniu kwalifikowalności dochodów gospodarstwa domowego.
Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) definiuje aktywa jako "wartościowe przedmioty, które można zamienić na gotówkę". Jednak niezbędna własność osobista nie kwalifikuje się jako składnik aktywów. Typowe przykłady to odzież, meble, samochody , obrączka ślubna (lub inna biżuteria nie trzymana jako inwestycja) oraz pojazdy specjalnie wyposażone dla osób niepełnosprawnych.
Należy również zauważyć, że płatności ryczałtowe, takie jak spadek, ubezpieczenie lub wpływy ze sprzedaży domu lub mieszkania są ogólnie uważane za aktywa, a okresowe płatności będą liczone jako dochód. Jeśli najemca mieszkania o niskim dochodzie w nieruchomości z ulgą podatkową ma na tyle szczęścia, aby wygrać w loterii, na przykład ryczałtowa płatność nagrody będzie liczona jako składnik aktywów, a okresowe płatności będą traktowane jako dochód.
Jak widać, istnieje duża różnica w wpływie aktywów w porównaniu do dochodów z uprawnień gospodarstw domowych. Jeżeli najemca posiada jakiekolwiek aktywa, zarządca nieruchomości musi znać wartość tych aktywów, a także wielkość ewentualnego dochodu.
Menedżer musi następnie zsumować wartość wszystkich aktywów gospodarstwa domowego. Jeśli suma wynosi 5000 USD lub mniej, wówczas liczy się faktyczny dochód, jaki te aktywa produkują. Jeśli jednak suma jest większa niż 5000 USD, należy wykonać dodatkowe obliczenia.
Menedżer musi pomnożyć wartość zasobu przez .02 (odzwierciedlając bieżącą stopę oszczędności HUD z księgi rachunkowej 2%), aby określić "przypisany dochód". Jeśli ta liczba jest większa niż rzeczywisty dochód z majątku gospodarstwa domowego, jest ona uwzględniona w zamian. (Uwaga: istnieje jeden wyjątek od tej zasady : jeśli najemca otrzymuje pomoc z tytułu BMIR (poniżej rynkowej stopy procentowej), wówczas nie oblicza się żadnego przypisanego dochodu).
Jako szybki, łatwy przykład, powiedzmy, że gospodarstwo Smitha ma jeden zasób w postaci 5000 $ gotówki ukrytej w pudełku pod łóżkiem. Gospodarstwo domowe Jonesa znajduje się w takiej samej sytuacji, jednak ma 6000 $ w gotówce. Menedżer nieruchomości liczyłby 0 USD jako dochód z majątku dla gospodarstwa Smitha i 120 $ jako dochód z majątku dla gospodarstwa domowego Jonesa (to jest dwa procent z 6000 $). To tyle, ile zarobiłby Jones, gdyby był na rachunku oszczędnościowym.
Osoby ubiegające się o mieszkania o niskim dochodzie w nieruchomości z ulgą podatkową powinny z pewnością wskazać, czy w rzeczywistości nie posiadają aktywów, które mogą wydawać się posiadać na pierwszy rzut oka. HUD wymaga od menedżerów, aby nie liczyli aktywów, które nie są "skutecznie własnością" wnioskodawcy, nawet jeśli jest to nazwisko osoby. Dzieje się tak, gdy składnik aktywów (i wszelkie uzyskane dochody) gromadzą się na rzecz kogoś innego (nie będącego częścią gospodarstwa domowego), a ta osoba jest odpowiedzialna za podatek dochodowy od dochodu generowanego przez dany składnik aktywów.
Wreszcie, jeśli najemca dzieli własność składnika aktywów z innymi osobami (nie będącymi częścią gospodarstwa domowego), wówczas zarządzający powinien normalnie proporcjonalnie zwiększyć udział tego najemcy (podobna koncepcja do czynszu z czynszem proporcjonalnym). Na przykład, jeśli Jane ma równe prawa własności do kolekcji rzadkich monet (trzymanej w celach inwestycyjnych) z bratem, a wartość kolekcji jest obecnie warta 3.500 USD, wówczas 1750 USD należy zaliczyć do aktywów Jane (co stanowi jej 50% odsetek w kolekcji).